Coebelweg 412324 KX LeidenBoshuizen

Wonen waar Licht, rust en ruimte de hoofdrol spelen! Ben je op zoek naar een ruim appartement op een centrale locatie in Leiden, met een zonnig balkon, vrij uitzicht over het groen en het kanaal én de mogelijkheid om de woning aan te passen aan jouw woonwensen? Dan is dit absoluut een bezichtiging waard. Dit verzorgde appartement beschikt over een woonoppervlakte van 85,5 m² en combineert een praktische indeling met verrassend veel leefruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet de woning van een prettige lichtinval en een mooi, vrij uitzicht over het groen en het kanaal. Op het zonnige balkon is het heerlijk genieten van de rust en de omgeving. De woning beschikt momenteel over één ruime slaapkamer. Oorspronkelijk was het appartement ingedeeld met twee slaapkamers. De huidige eigenaar heeft ervoor gekozen de tweede slaapkamer bij de woonkamer te betrekken, waardoor een royale leefruimte is ontstaan. Wie behoefte heeft aan een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte kan de oorspronkelijke indeling relatief eenvoudig weer terugbrengen. Daarmee biedt deze woning volop mogelijkheden voor nu én voor de toekomst. Locatie Het appartement is gelegen in een rustige en groene woonomgeving aan de zuidwestzijde van Leiden. Hier woon je op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Winkelcentrum De Luifelbaan, diverse supermarkten, sportverenigingen, scholen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Ook het historische centrum van Leiden ligt op slechts enkele minuten fietsen. Daarnaast zijn Leiden Centraal Station, het LUMC en het Leiden Bio Science Park uitstekend bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging nabij de A4 en A44 zijn ook steden als Den Haag, Schiphol en Amsterdam eenvoudig bereikbaar. Indeling Via de centrale entree met intercominstallatie en lift bereik je het appartement. De ruime en opvallend lange hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. Doordat de oorspronkelijke tweede slaapkamer bij de hal is betrokken, is hier een royale en multifunctionele ruimte ontstaan. Deze leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld een werkplek, leeshoek of extra kastruimte. De woonkamer is licht en ruim opgezet. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een mooi vrij uitzicht over het groen en het kanaal. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer is het zonnige balkon bereikbaar, waar je in alle rust kunt genieten van de omgeving. De halfopen keuken sluit prettig aan op de woonkamer en is praktisch ingericht met voldoende werk- en kastruimte. Hierdoor blijft er tijdens het koken een fijne verbinding met de leefruimte, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. De woning beschikt momenteel over één ruime slaapkamer. Oorspronkelijk waren er twee slaapkamers aanwezig. Indien gewenst kan de oorspronkelijke indeling worden hersteld, waardoor het appartement weer over twee slaapkamers beschikt. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet en een praktische inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en extra bergruimte. Op de begane grond bevindt zich een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Vereniging van Eigenaars Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars. Het beheer wordt verzorgd door Munnik VvE Beheer. De vereniging beschikt over een meerjarenonderhoudsplanning en een goed gevuld reservefonds, waarmee wordt gespaard voor toekomstig onderhoud aan onder andere het dak, schilderwerk, lift, kozijnen en overige gemeenschappelijke onderdelen. De financiële positie van de VvE is de afgelopen jaren verder versterkt. Kenmerken • Woonoppervlakte ca. 85,5 m² • Energielabel A • Volledig dubbel glas • Vrij uitzicht over groen en het kanaal • Zonnig balkon • Royale woonkamer met veel lichtinval • Halfopen keuken • Momenteel één ruime slaapkamer • Oorspronkelijk ingedeeld met twee slaapkamers • Eenvoudig terug te brengen naar een 3-kamerappartement • Eigen berging op de begane grond • Actieve en professioneel beheerde VvE • Gunstige ligging nabij winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen, het LUMC, Bio Science Park en de historische binnenstad van Leiden Enthousiast geworden? Wacht niet te lang en plan direct een bezichtiging! Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Bij woningen ouder dan 30 jaar worden standaard een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Daarnaast zal voor deze woning een niet-bewoningsclausule van toepassing zijn.