Coebelweg 72324 KX LeidenBoshuizen

Zon-, water- en natuurliefhebbers opgelet! Een enkele keer komt er een appartement beschikbaar op zo'n unieke locatie aan de Coebelweg in Leiden. Dit instapklare 3-kamer hoekappartement is gelegen aan de rand van de gewilde woonwijk De Coebel in Leiden en maakt onderdeel uit van een modern appartementencomplex gelegen op een groene locatie aan het water. Door de aantrekkelijke ligging op de 1e verdieping geniet u vanuit de woonkamer en vanaf het ruime zonnige terras op het zuidwesten van fantastisch vrij uitzicht over o.a. de Korte Vliet. De woning beschikt over een gezellige open keuken, moderne badkamer, twee slaapkamers en een eigen (fietsen)berging. De woning is goed geïsoleerd (energielabel B) en voorzien van mechanische ventilatie. Gunstige ligging t.o.v. openbaar vervoer, twee winkelcentra (Stevensbloem en De Luifelbaan), diverse sport- en recreatievoorzieningen, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar, Leiden Centraal en het bruisende centrum van Leiden zijn snel te bereiken. Dit niet-alledaagse uitzicht verdient zeker een bezichtiging... Indeling Gemeenschappelijk afgesloten entree met brievenbussen en bellentableau. Toegang tot de eigen (fietsen)berging. Via trappenhuis of lift heeft u toegang tot het appartement gelegen op de 1e verdieping. Entree woning met meterkast (in de centrale hal, naast de voordeur). Gang met videofooninstallatie, moderne toiletruimte met hangend closet en een separate (berg)ruimte met wasmachineaansluiting, mechanische ventilatie-unit en de opstelplaats voor de cv-ketel (2019). De moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en een designradiator. Vanuit de gang heeft u toegang tot de ouderslaapkamer en een slaapkamer welke ook uitermate geschikt is als werk- en/of hobbyruimte. Opvallend lichte woonkamer met extra zijraam, dubbele schuifpui en een gezellige open keuken. Wat een bijzonder uitzicht! De verzorgde keuken beschikt o.a. over een granieten werkblad, 6-pitskookplaat, rvs afzuigkap, koel/vriescombinatie, combi oven en een vaatwasser. Ook vanuit het keukenraam kijkt u op water. De gang, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een eiken houten vloer. Via de dubbele schuifpui (aluminium) in de woonkamer bereikt u het zonnige en netjes betegelde terras op het zuidwesten met fantastisch uitzicht over o.a. de Korte Vliet. Het elektrisch bedienbare zonnescherm zorgt voor extra comfort. Beeldt u eens in… Het is zomer. U komt thuis van uw werk. Even bijkomen, genieten van de zon en de dag doorspreken onder het genot van een gekoeld drankje met fantastisch weids uitzicht op water! Onwerkelijk? Het betreft hier een actieve VVE, de servicekosten: € 208,- per maand. Bijzonderheden: voor het appartementencomplex is voldoende openbaar parkeergelegenheid (betaald). Meetrapport NEN 2580 beschikbaar. Energielabel: B. Aanvaarding: in overleg. Bouwjaar: 1991 Gebruiksoppervlakte wonen: 74,90 m2 Bruto inhoud woning: 247,44 m3 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.