De Laat de Kanterstraat 27-A2313 JS LeidenBurgemeesterswijk

(english translation below) Zeldzaam! In de Burgemeesterswijk, een van de meest gewilde wijken van de stad Leiden, ligt dit smaakvol gerenoveerde appartement van 187 m2, grotendeels op de parterre. In 2020 vanaf de basis opnieuw opgebouwd, geïsoleerd en tot in detail ontworpen door de Leidse architect Kees Lau. Dit is geen woning waar je even doorheen loopt. Dit is een woning met een prettig gevoel van vrijheid, een ruimte waar wonen, koken en werken op een natuurlijke manier samenkomen. En dat allemaal op loopafstand van het historische centrum van Leiden met een overvloed aan leuke restaurants, verrassende winkels en levendige terrassen. De Leidse Burgemeester en Professorenwijk is een zeer gewilde woonlocatie dankzij het groene karakter en de vele karakteristieke woningen gebouwd tussen ca. 1900 - 1940. Het wandelpark ‘Roomburgh’ ligt op vijf minuten lopen afstand. Het NS station Lammenschans ligt tevens vlakbij. Ruimte als luxe De royale entree zet meteen de toon. Op maat gemaakte garderobekasten, MOSA tegels op de vloer, geïntegreerde ledspots in het plafond. Strak, doordacht, geen millimeter verspild. Vanuit de entree heb je twee opties. Eén deur leidt naar de ruimte die momenteel in gebruik is als kantoor, een semi-vrijstaande ruimte die volledig afsluitbaar is met een eigen opgang. Hier vind je een complete keuken met Bosch koelkast, vaatwasser en inductiekookplaat, plus een aparte toiletgroep met urinoir. Via de schuifpui stap je zo de volledig omheinde tuin in. Koffie in de ochtendzon, zonder dat iemand je lastigvalt. De vloer is belegd met visgraat eiken parket met een strakke randafwerking. Vloerverwarming en een houtkachel zorgen voor de warmte. Nu is deze ruimte in gebruik als kantoor, maar deze is eenvoudig te transformeren naar een zeer ruime slaapkamer, atelier of praktijkruimte. Dankzij de aanwezige voorzieningen kan hier moeiteloos een extra badkamer of zelfs een sauna worden gerealiseerd. Via deze ruimte bereik je het ronde trappenhuis naar de eerste verdieping, waar zich de volledig geïsoleerde slaapkamer met lichte bamboevloer bevindt. Aangrenzend ligt de royale badkamer met vloerverwarming, een vrijstaand ligbad van 1.90 m, aparte inloopdouche en toilet, volledig betegeld met Mosa. Geen compromissen, alleen kwaliteit. Het hart van de woning – licht, lijnenspel en luxe Terug in de entree. De tweede deur, een zwart stalen exemplaar met melkglas, geeft toegang tot het hart van de woning. Ook hier is een deur naar de bovenverdieping aanwezig. De ruim opgezette keuken, eetkamer en woonkamer vloeien hier naadloos in elkaar over. Een keuken die alles heeft De keuken is ontworpen door Marcel Hielkema en dat merk je. Strakke lijnen, een royale opzet en een indrukwekkende lijst aan apparatuur. Een Quooker voor bruisend, plat en kokend water. Een teppanyaki-plaat. Een vijfpits gasstel van Bosch. Een wijnklimaatkast van Liebherr. En dan de geïntegreerde afzuigkap met recirculerende plasmafilter die uit het werkblad omhoogkomt. Dat werkblad is van Indiaas natuursteen (star galaxy graniet). Vanuit de keuken kijk je uit over het pleintje van de Cobetstraat én de tuin - een zeldzame combinatie van levendigheid en privacy. Eten, drinken en gezelschap De open eetkamer heeft een grote raampartij en is een van die plekken waar je vanzelf naartoe wordt getrokken. Een indrukwekkende ruimte met grote raampartij waar met gemak een tafel van drie meter past. Perfect voor lange avonden tafelen. In het plafond zit geïntegreerde verlichting en er is een bar met een eikenhouten blad afgewerkt met epoxy. Achter de bar staat een driedeurs koelkast van Polar, het werkblad is van hetzelfde graniet als in de keuken. Cocktails shaken voor je gasten? Dit is de plek. De woonkamer De met fraaie stalen deuren afsluitbare woonkamer van ca. 35 m² ademt sfeer en comfort. Ruim, sfeervol verlicht door een reeks spots in het plafond. Hier wil je zijn. De eetkamer en woonkamer worden van elkaar gescheiden door een doorkijk Bellfire gashaard. Daardoor kijk je vanuit elke hoek van de begane grond dwars door de ruimte heen. Dat geeft een openheid die je niet snel vergeet. De grote raampartij met deur naar de patio maakt het plaatje compleet. Zwoele zomeravonden, een goed glas wijn, het vuur zachtjes op de achtergrond: hier is dat geen uitzondering, maar de standaard. Verder vinden we op de begane grond nog een praktische royale bijkeuken/bergruimte met wasmachineaansluiting, vriezeropstelling, extra douchevoorziening en Nefit combiketel (2020). Daarnaast ligt het moderne toilet met fonteintje. Een woning als deze komt zelden op de markt. Voor wie ruimte, architectuur en verfijnde luxe weet te waarderen, is dit een unieke kans in de Burgemeesterswijk. Benieuwd hoe deze woning in het echt voelt? Maak een afspraak en ervaar het zelf. Enkele wetenswaardigheden: - Circa 187 m² woonoppervlak - Bouwjaar 1936 - Volledig herbouwd in 2020 - Meterkast (2020) met 12 groepen - Architectonisch ontworpen - Multifunctionele indeling (wonen/werken) - Hoogwaardige materialen en afwerking - Grondig gerenoveerd en geïsoleerd - Energielabel A - Gelegen in één van de meest gewilde wijken van Leiden Algemene informatie: Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen- /asbestclausule. English translation: This tastefully renovated 187 m² apartment, located largely on the ground floor, is situated in the Burgemeesterswijk, one of the most sought-after neighborhoods in the city of Leiden. Rebuilt from the ground up in 2020, it was insulated and designed in detail by Leiden architect Kees Lau. This is not a home you just walk through. This is a home with a pleasant feeling of freedom, a space where living, cooking, and working come together in a natural way. And all this within walking distance of the historic center of Leiden with an abundance of nice restaurants, surprising shops, and lively terraces. The Burgemeester en Professorenwijk neighborhood in Leiden is a highly sought-after residential location thanks to its green character and many characteristic houses built between approximately 1900 and 1940. The Roomburgh walking park is a five-minute walk away. The Lammenschans railway station is also nearby. Space as luxury The spacious entrance immediately sets the tone. Custom-made wardrobes, MOSA tiles on the floor, integrated LED spotlights in the ceiling. Sleek, well thought-out, not a millimeter wasted. From the entrance, you have two options. One door leads to the space currently used as an office, a semi-detached space that can be completely closed off with its own entrance. Here you will find a complete kitchen with Bosch refrigerator, dishwasher, and induction hob, plus a separate toilet group with urinal. Through the sliding doors, you step right into the fully enclosed garden. Coffee in the morning sun, without anyone bothering you. The floor is covered with herringbone oak parquet with a sleek edge finish. Underfloor heating and a wood-burning stove provide warmth. This space is currently used as an office, but it can easily be transformed into a very spacious bedroom, studio, or practice room. Thanks to the existing facilities, an extra bathroom or even a sauna can be easily added. This space leads to the circular staircase to the first floor, where you will find the fully insulated bedroom with light bamboo flooring. Adjacent is the spacious bathroom with underfloor heating, a 1.90 m freestanding bathtub, separate walk-in shower and toilet, fully tiled with Mosa. No compromises, only quality. The heart of the home – light, lines, and luxury Back in the entrance hall. The second door, a black steel door with frosted glass, gives access to the heart of the home. Here, too, there is a door to the upper floor. The spacious kitchen, dining room, and living room flow seamlessly into each other. A kitchen that has it all The kitchen was designed by Marcel Hielkema, and it shows. Clean lines, a generous layout, and an impressive array of appliances. A Quooker for sparkling, still, and boiling water. A teppanyaki plate. A five-burner gas stove from Bosch. A wine climate cabinet from Liebherr. And then there's the integrated extractor hood with recirculating plasma filter that rises up from the worktop. That worktop is made of Indian natural stone (star galaxy granite). From the kitchen, you look out over the square on Cobetstraat and the garden — a rare combination of liveliness and privacy. Food, drink, and company The open dining room has large windows and is one of those places you are naturally drawn to. An impressive space with large windows that can easily accommodate a three-meter table. Perfect for long evenings of dining. The ceiling has integrated lighting and there is a bar with an oak top finished with epoxy. Behind the bar is a three-door Polar refrigerator, and the worktop is made of the same granite as in the kitchen. Want to shake up some cocktails for your guests? This is the place to do it. The living room The living room, which can be closed off with beautiful steel doors, measures approximately 35 m² and exudes atmosphere and comfort. Spacious, attractively lit by a series of spotlights in the ceiling. This is where you want to be. The dining room and living room are separated by a see-through Bellfire gas fireplace. This allows you to see right through the space from every corner of the ground floor. It creates an openness that you won't soon forget. The large windows with a door to the patio complete the picture. Balmy summer evenings, a good glass of wine, the fire gently crackling in the background: here, that's not the exception, but the norm. The ground floor also features a practical, spacious utility room/storage room with washing machine connection, freezer space, extra shower, and Nefit combi boiler (2020). Next to it is the modern toilet with washbasin. A home like this rarely comes on the market. For those who appreciate space, architecture, and refined luxury, this is a unique opportunity in the Burgemeesterswijk. Curious to see how this home feels in real life? Make an appointment and experience it for yourself. Some interesting facts: - Approximately 187 m² of living space - Built in 1936 - Completely rebuilt in 2020 - Meter cupboard (2020) with 12 groups - Architecturally designed - Multifunctional layout (living/working) - High-quality materials and finish - Thoroughly renovated and insulated - Energy label A - Located in one of the most sought-after neighborhoods in Leiden General information: The parties are only bound once a written purchase agreement (digital) has been signed. The deed of sale will be drawn up in accordance with the latest NVM model. In addition to this model, additional clauses may apply, such as an age clause for homes older than 30 years, or a materials/asbestos clause for homes built before 1993.