Decimastraat 10-A2315 HK LeidenDe Kooi

Decimastraat 10 A Leiden. Ruime volledig gerenoveerde (2024/2025 ) bovenwoning (met ca. 91.20 m2 woonoppervlakte) en een optie voor een zonnig balkon op het westen. Gelegen aan de rand van het levendige centrum, in de gezellige wijk "De Kooij" op loopafstand van de Leidse binnenstad met al zijn winkels, musea en uitgaangelegenheden, met de fiets bent u binnen ca. 7 minuten op het Centraal station. In de straat woont u op korte afstand van buurtwinkels en het winkelcentrum "Kooiplein" is op ca. 4 minuten fietsafstand. Dus een lekkere centrale ligging in een leuke rustige straat. Het LUMC, het bio science park, het lumc en diverse gebouwen van de universiteit zijn snel te bereiken. De woning is in 2024/2025 bijna volledig gerenoveerd, voorzien van luxe open keuken met alle inbouw apparatuur, moderne vrijdragende toiletten, geheel nieuwe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en 2e toilet, voor een groot deel voorzien van nieuwe kozijnen, bijna geheel met dubbel glas, verwarming via eigen nieuwe CV ketel (geplaatst in 2025), nagenoeg alle leidingen zijn vernieuwd en alle wanden en plafonds zijn opnieuw gestuukt en gesausd, het dak is volledig gerenoveerd met extra isolatie. Alle kamers voorzien van PVC visgraat vloer. Volledig nieuw stijlvol sanitair met zwarte kranen. Stijlvolle deur naar de woonkamer matzwart met veel glas. De woning heeft verder enkele klassieke details, o.a. paneeldeuren, hoge plafonds (ca. 2.98 m.) en een originele gevel. Dit is wonen zonder verbouwen ! Een heerlijk ruim en lichte woning op een mooie plek. De woning is ook gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, A-4, A-44 en N-206, openbaar vervoer voorzieningen zijn op loopafstand. Parkeren kan in de directe omgeving, betaald en vergunningen, zone B1_4 (€ 61,00 voor de 1e auto). De VVE is recent geactiveerd, thans nog geen reserves. De VVE wordt ingeschreven in de kamer van koophandel en er is een gezamenlijke opstalverzekering. Service kosten thans voorlopig vastgesteld op € 80,- per maand. Indeling Begane grond: Entree, ruime hal, geheel vernieuwde meterkast, nieuw gestoffeerde trapopgang naar de 1e verdieping; 1e verdieping: Overloop, trapopgang naar de 2e etage, geheel nieuw vrijdragend toilet met fonteintje, via een stijlvolle glazen deur met zwarte accenten komt u in de L-vormige woonkamer (ca. 6.22/2.93 x 5.04 m.) met doorloop naar de ruime geheel vernieuwde eetkeuken (ca. 5.07 x 3.22 m.) met alle inbouw apparatuur o.a. 4 pits inductie kookplaat, magnetron, afzuig/filterkap, koel/vrieskast en vaatwasser aan de achterzijde, er is een optie voor een zonnige balkon op het westen. 2e verdieping: Overloop, vaste kast met opstelling CV combi-ketel (Remeha bj. 2025) en met aansluiting voor de wasmachine, aan de voorzijde 2 slaapkamers (ca. 3.96 x 2.47 m. deels onder schuine kap) en (ca. 2.88 x 2.47 m.), 1 ruime slaapkamer achter (ca. 5.08 x 3.10 m. met dakraam), geheel vernieuwde luxe badkamer (ca. 2.49 x 1.84 m.) met inloopdouche met thermostaatkraan, regen en hand douche, 2e vrijdragend toilet, dubbele wastafel met luxe mengkranen en meubel, geheel met stijlvolle zwarte kranen. Zien is kopen. Bijzonderheden: - geheel gerenoveerd 2024/2025; - luxe keuken met alle inbouw apparatuur; - nieuwe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en 2e toilet; - woongedeelte voorzien van PVC vloer; - lichte woonkamer ca. 25 m2; - 3 slaap/werkkamers; - alle wanden en plafonds opnieuw gestuukt; - bijna geheel met dubbel glas; - Verwarming middels eigen CV ketel Remeha bj. 2025; - Energielabel A; - Vereniging van eigenaren recent geactiveerd (nog geen reserves); - VVE kosten thans voorlopig € 80,- per maand; - 98/151 aandeel in de VVE; - nabij het centrum, buurtwinkels en winkelcentrum Kooiplein; - het centraal station is op 7 minuten fietsafstand; - bj. ca. 1924; - woonoppervlakte 91.20 m2; - inhoud ca. 306 m3; - wonen zonder verbouwen; - Project notaris Teekens Karstens te Leiden. Oplevering: in overleg (kan op korte termijn). vraagprijs : € 569.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.