Decimastraat 102315 HK LeidenDe Kooi

Decimastraat 10 Leiden. Volledig gerenoveerde (2024/2025 ) en uitgebouwde benedenwoning (met ca. 65.40 m2 woonoppervlakte), een zonnige achtertuin op het westen en een vrijstaande schuur. Gelegen aan de rand van het levendige centrum, in de gezellige wijk "De Kooij" op loopafstand van de Leidse binnenstad met al zijn winkels, musea en uitgaangelegenheden, met de fiets bent u binnen ca. 7 minuten op het Centraal station. In de straat woont u op korte afstand van buurtwinkels en het winkelcentrum "Kooiplein" is op ca. 4 minuten fietsafstand. Dus een lekkere centrale ligging in een leuke rustige straat. Het LUMC, het bio science park, het lumc en diverse gebouwen van de universiteit zijn snel te bereiken. De woning is in 2024/2025 bijna volledig gerenoveerd, voorzien van moderne open keuken met alle inbouw apparatuur, geheel nieuwe badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en vrijdragend toilet, voor een groot deel voorzien van nieuwe kozijnen, geheel met dubbel glas, geheel met vloerverwarming via eigen nieuwe CV ketel (geplaatst in 2025), nagenoeg alle leidingen zijn vernieuwd en alle wanden en plafonds zijn opnieuw gestuukt en gesausd, het gezamenlijke dak is volledig gerenoveerd met extra isolatie. Alle kamers voorzien van PVC vloeren. Volledig nieuw stijlvol sanitair met luxe kranen. Woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. De woning heeft verder enkele leuke details, o.a. moderne paneeldeuren, hoge plafonds (ca. 2.98 m.) en een originele gevel. Dit is wonen zonder verbouwen ! Een heerlijk ruime en lichte woning op een mooie plek. De woning is ook gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, A-4, A-44 en N-206, openbaar vervoer voorzieningen zijn op loopafstand. Parkeren kan in de directe omgeving, betaald en vergunningen, zone B1_4 (€ 61,00 voor de 1e auto). De VVE is recent geactiveerd, thans nog geen reserves. De VVE is ingeschreven in de kamer van koophandel en er is een gezamenlijke opstalverzekering. Service kosten thans voorlopig vastgesteld op € 65,- per maand. Indeling Begane grond: Entree, ruime hal, geheel vernieuwde meterkast, trapkast en bergkast met aansluiting voor de wasmachine, tuingerichte woonkamer (ca. 7.37 x 5.24 m.) met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin en doorloop naar de open geheel vernieuwde keuken (ca. 4.07 x 1.96 m.) met alle inbouw apparatuur o.a. 4 pits inductie kookplaat, magnetron, afzuig/filterkap, koel/vrieskast en vaatwasser aan de achterzijde, in he keuken deel is ook de opstelling van de CV ketel (Intergas bj. 225, aan de voorzijde 1 slaapkamer (ca. 3.70 x 3.01 m.), geheel vernieuwde luxe badkamer (ca. 3.01 x 1.45 m.) met inloopdouche met thermostaatkraan, regen en hand douche, vrijdragend toilet, wastafel met luxe mengkraan en meubel. Zien is kopen. Bijzonderheden: - geheel gerenoveerd 2024/2025; - moderne open keuken met alle inbouw apparatuur; - nieuwe badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en toilet; - woongedeelte voorzien van PVC vloeren; - lichte woonkamer ca. 32 m2; - 1 slaapkamer; - alle wanden en plafonds opnieuw gestuukt; - geheel met dubbel glas; - Verwarming middels eigen CV ketel Intergas bj. 2025; - geheel met vloerverwarming; - Energielabel B; - Vereniging van eigenaren recent geactiveerd (nog geen reserves); - VVE kosten thans voorlopig € 65,- per maand; - 53/151 aandeel in de VVE; - nabij het centrum, buurtwinkels en winkelcentrum Kooiplein; - het centraal station is op 7 minuten fietsafstand; - bj. ca. 1924; - woonoppervlakte 64.40 m2; - inhoud ca. 275.93 m3; - wonen zonder verbouwen; - Project notaris Teekens Karstens te Leiden. Oplevering: in overleg (kan op korte termijn). vraagprijs : € 395.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.