Dijkhoflaan 1392331 AW LeidenSchenkwijk

Op zoek naar een lichte, moderne woning op een rustige en groene locatie? Dan is deze uitstekend onderhouden 3-kamermaisonnette van circa 83m2 in de geliefde wijk Stevenshof absoluut een bezichtiging waard. Gelegen op de eerste en tweede (top) verdieping, beschikt deze instapklare woning over een royaal terras op het zuidoosten, een prachtig vrij uitzicht over het park en een comfortabele woonindeling. De woning bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke straat omringd door groen. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over het park, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Hier geniet u dagelijks van rust, privacy en een groen decor in alle seizoenen. Ook qua locatie zit u hier uitstekend. Het NS-station De Vink, diverse scholen, een gezondheidscentrum en het vernieuwde winkelcentrum van de Stevenshof bevinden zich op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging nabij de A4 en A44 zijn omliggende steden uitstekend bereikbaar, terwijl het historische centrum van Leiden zich op comfortabele fietsafstand bevindt. Indeling: (voor de maatvoering wordt verwezen naar de plattegronden) - Vaste trap aan buitenzijde naar entree van de woning; - Hal met toilet en meterkast en trap naar de tweede woonlaag; - Lichte woonkamer welke het hart vormt van de woning en beschikt over een trapkast en grote raampartijen die het uitzicht optimaal tot zijn recht laten komen; - De moderne open keuken is uitgebreid uitgevoerd en biedt volop werk- en bergruimte, waardoor koken en gezellig samenzijn moeiteloos samengaan; - Vaste trap naar de 2e woonlaag, centrale hal met bergruimte en aansluiting wasmachine; - De twee goed bemeten slaapkamers bieden veel ruimte als slaapkamer, maar ook als thuiswerkplek of logeer-/studeerkamer; - De moderne badkamer is voorzien van een tweede toilet, douche en wastafelmeubel. – Tot slot is er nog het royale zonnige terras op het zuidoosten, een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie of juist ontspannen af te sluiten in de zon. Bijzonderheden: - Eigen afgesloten (fietsen)berging op de begane grond. - Bouwjaar: 1989 - Gebruiksoppervlakte ca. 83 m². - Actieve VvE, bijdrage € 36,- - Vrij uitzicht over het park en het omliggende groen. - Moderne en uitgebreide open keuken (Inductie, Quoocker, oven, combimagnetron en koel-vriescombinatie). - Moderne badkamer(ruime douche, 2e toilet en wastafelmeubel). - Volledig geïsoleerd, energielabel A++, geldig t/m 24 augustus 2036. - Verwarming en warm water via stadsverwarming. - Voorzien van zonnepanelen. - Gunstig ten opzichte van NS-station, uitvalswegen, winkels en scholen. - Gelegen op erfpachtgrond welke eeuwigdurend is en waarbij de canon is afgekocht tot 15 september 2064. - In de koopakte zullen asbest-, niet-bewonings- en ouderdomsclausule worden opgenomen - Verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning. - Notariskeuze voor koper, doch in werkgebied Haaglanden/Leiden. - Oplevering in overleg, maar kan snel. Kortom, een heerlijke woning voor wie comfortabel wil wonen op een groene locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik. Instapklaar, licht, energiezuinig en voorzien van een prachtig uitzicht: hier hoeft u alleen nog maar te verhuizen. Interesse in dit huis? U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en kunt u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars vindt u op Funda. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. ENGLISH Looking for a bright, modern home in a quiet and green location? Then this excellently maintained 3-room maisonette of approximately 83 m² in the popular Stevenshof neighborhood is definitely worth a viewing. Situated on the first and second (top) floors, this move-in ready home features a spacious southeast-facing terrace, a beautiful unobstructed view of the park, and a comfortable layout. The property is situated on a quiet, child-friendly street surrounded by greenery. From the living room, you look out over the park, creating a particularly spacious feeling. Here, you can enjoy peace, privacy, and a green backdrop in all seasons. The location is also excellent. The De Vink train station, various schools, a health center, and the renovated Stevenshof shopping center are located a short distance away. Thanks to its convenient location near the A4 and A44, surrounding cities are easily accessible, while the historic center of Leiden is within comfortable cycling distance. Layout: (please refer to the floor plans for dimensions) - Fixed external staircase to the entrance of the home; - Hallway with toilet, meter cupboard, and stairs to the second floor; - Bright living room, which forms the heart of the home and features a stair cupboard and large windows that allow the view to be fully appreciated; - The modern open kitchen is extensively equipped and offers plenty of workspace and storage, allowing cooking and socializing to go hand in hand effortlessly; - Fixed staircase to the 2nd floor, central hallway with storage space and washing machine connection; - The two generously sized bedrooms offer ample space as bedrooms, but also as a home office or guest/study room; - The modern bathroom is equipped with a second toilet, shower, and vanity unit. – Finally, there is the spacious sunny terrace facing southeast, a wonderful place to start the day with a cup of coffee or to end it relaxing in the sun. Special features: - Private enclosed (bicycle) storage on the ground floor. - Year of construction: 1989 - Usable floor area approx. 83 m². - Active Owners' Association, contribution € 36.- - Unobstructed view over the park and the surrounding greenery. - Modern and spacious open kitchen (Induction hob, Quooker, oven, combination microwave and fridge-freezer). - Modern bathroom (spacious shower, 2nd toilet and vanity unit). - Fully insulated, energy label A++, valid until August 24, 2036. - Heating and hot water via district heating. - Equipped with solar panels. - Conveniently located near the train station, arterial roads, shops, and schools. - Situated on perpetual leasehold land where the ground rent has been paid off until September 15, 2064. - The purchase agreement will include asbestos, non-occupancy, and age clauses. - Sale is subject to award. - Choice of notary for the buyer, but within the Haaglanden/Leiden area. - Completion date by mutual agreement, but can be quick. In short, a lovely home for those who want to live comfortably in a green location, with all amenities within easy reach. Move-in ready, bright, energy-efficient, and featuring a beautiful view: all you have to do here is move in.