Doelensteeg 13-B2311 VL LeidenAcademiewijk

LUXE EN SFEERVOL APPARTEMENT IN HARTJE LEIDEN Op zoek naar een stijlvol en compleet gerenoveerd appartement op een unieke locatie in de historische binnenstad van Leiden? Dan is Doelensteeg 13b absoluut het bekijken waard. Dit sfeervolle appartement is gelegen op de tweede verdieping en combineert karakter, comfort en een eigentijdse afwerking met de dynamiek van de Leidse binnenstad letterlijk om de hoek. De Doelensteeg bevindt zich op een bijzonder fraaie en rustige plek in het historische centrum van Leiden. Vanuit hier wandel je zo naar de gezellige winkelstraten, sfeervolle pleinen, restaurants, cafés en terrassen. Ook de universiteit, het station en diverse culturele voorzieningen bevinden zich op korte afstand. De historische binnenstad met haar grachten, monumentale panden en levendige sfeer vormt hier als het ware je dagelijkse decor. Tegelijkertijd woon je in een rustige steeg, waardoor je optimaal profiteert van het beste van twee werelden: de charme en levendigheid van de stad, gecombineerd met rust en privacy. Het appartement is met oog voor comfort ingericht en beschikt onder meer over een moderne open keuken, een luxe en ruime badkamer, een sfeervolle woonkamer en een slaapkamer aan de achterzijde. De combinatie van volledige dubbele beglazing, vloerverwarming en een in 2026 geplaatste combiketel zorgt bovendien voor een comfortabel woonklimaat. INDELING Begane grond en eerste verdieping Via de gezamenlijke entree aan de Doelensteeg kom je binnen in de ontvangsthal. Hier bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. Op deze verdieping bevindt zich de meterkast, uitgevoerd met zeven groepen. Via de eigen entree bereik je het appartement op de tweede verdieping. Tweede verdieping Bij binnenkomst valt direct de prettige sfeer en verzorgde afwerking van het appartement op. In de woonkamer bevindt zich de videofooninstallatie. De woonkamer vormt samen met de open keuken een sfeervol en licht geheel. De open keuken is modern uitgevoerd en beschikt over een complete inrichting met een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en combimagnetron. Hierdoor is de keuken niet alleen stijlvol, maar ook bijzonder praktisch in het dagelijks gebruik. De luxe en ruim opgezette badkamer is uitgevoerd in een moderne stijl en beschikt over een royale inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet. De ruimte is voorzien van mechanische ventilatie, sfeervolle spots in het plafond en een Velux dakraam, waardoor hier een aangename combinatie van comfort, licht en luxe is ontstaan. Daarnaast is er een vaste kast met de opstelplaats van de Intergas HRE combiketel en de wasmachineaansluiting. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename en gelijkmatige warmteverdeling. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer. Dankzij de ligging aan de achterzijde en de aanwezige raampartijen beschikt deze kamer over een fijne lichtinval en vormt deze een prettige en rustige plek om te slapen. COMFORT EN BIJZONDERHEDEN Doelensteeg 13b is een appartement voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen op één van de meest karakteristieke locaties van Leiden. De combinatie van de historische omgeving, de moderne voorzieningen in het appartement en de rustige ligging maakt dit een bijzonder aantrekkelijk stadsappartement. Het appartement is volledig voorzien van dubbele beglazing en wordt verwarmd middels vloerverwarming in combinatie met een in 2026 geplaatste combiketel. Het energielabel is C. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 66,10. De oplevering kan op korte termijn plaatsvinden, waardoor je hier relatief snel je intrek kunt nemen. Een bezichtiging geeft uiteraard de beste indruk van de sfeer, ruimte en bijzondere ligging van dit appartement. Wij nodigen je dan ook graag uit om Doelensteeg 13b zelf te komen ervaren. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Direct online een bezichtiging inplannen? Vraag deze dan via Funda aan en volg de instructies die je per sms en e-mail ontvangt. BIJZONDERHEDEN Appartement gelegen op de tweede verdieping Geheel voorzien van dubbel glas Vloerverwarming Combiketel Intergas HRE, bouwjaar 2026 Luxe badkamer Moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur Videofooninstallatie VvE-bijdrage: € 66,10 per maand Bouwjaar: 1825 Energielabel: C Oplevering kan snel Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 46,60 m2 G.O. Wonen 35,70 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2 G.O. Externe bergruimte 0 m2 Bruto Inhoud woning 105,60 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule, “verkoper heeft niet in registergoed gewoond”-clausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.