Duizenddraadsteeg 5-J2312 VZ LeidenMarewijk

Sfeervol en energiezuinig wonen midden in het historische centrum van Leiden! In een steegje, verscholen in het hart van de stad, ligt dit volledig gerenoveerde en stijlvolle 3-kamerappartement (circa 68 m²) op de tweede verdieping. Het pand uit 1750 is in 2023 compleet gemoderniseerd waarbij karakter en comfort prachtig samenkomen. De indrukwekkende zwarte dakspanten, het vele licht en het open karakter geven dit appartement een unieke, bijna loftachtige sfeer. De woning is uitstekend geïsoleerd en beschikt over energielabel A, dubbel glas en duurzame warmtepomp/airco-units (eigendom) voor zowel verwarmen als koelen. Een zeldzame luxe in een monumentale setting! Indeling Via de gezamenlijke entree en het verzorgde trappenhuis bereik je op de tweede verdieping het appartement. Woonkamer & keuken De royale woonkamer (ca. 35 m²) strekt zich uit over de volledige diepte van het pand en profiteert van prachtige lichtinval dankzij de grote raampartijen. De zichtbare kapconstructie geeft de ruimte karakter en hoogte. De moderne open keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven. Terwijl je kookt kijk je uit over de historische daken van Leiden. Slaapkamers Het appartement beschikt over twee goed formaat slaapkamers (ca. 15,8 m² en 7,5 m²). Ideaal voor werken aan huis, logees of een huisgenoot. Ook hier zorgen de opvallende spanten voor sfeer en een unieke uitstraling. Badkamer De frisse badkamer is uitgevoerd met lichte tegels en beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel. Dankzij de grote dakraam valt ook hier verrassend veel daglicht binnen. Locatie De woning ligt in een charmante steeg midden in het centrum van Leiden. Winkels, supermarkten, horecagelegenheden, musea en het openbaar vervoer bevinden zich letterlijk om de hoek. Een toplocatie voor wie wil genieten van alles wat de binnenstad te bieden heeft. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 395.000,- k.k.; - Bouwjaar: 1750, volledig gerenoveerd in 2023; - Oppervlakte: 68m2; - Oplevering in overleg; op korte termijn mogelijk; - Gestoffeerde oplevering; - Energielabel: A (!); - Dubbele beglazing; - Verwarming middels warmtepomp / airconditioning (eigendom); - Bijdrage VvE: € 110,- p/m; - Loopafstand winkels en openbaar vervoer; - 'niet bewonings-, asbest-, ouderdomsclausule' van toepassing - Project notaris: TeekensKarstens