Edisonstraat 172316 SJ LeidenGroenoord

English below Modern en comfortabel wonen in Leiden! Ben jij op zoek naar een licht, modern en instapklaar appartement op een centrale locatie? Kom dan eens kijken bij Edisonstraat 17! Dit stijlvolle 3-kamerappartement beschikt over twee ruime slaapkamers, een moderne keuken, een nette badkamer en een heerlijk ruim balkon. Het appartement is ideaal gelegen met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je winkels, supermarkten, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Het bruisende centrum van Leiden ligt op korte fietsafstand en ook NS-station Leiden Centraal is eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A4 en A44 snel te bereiken. Nieuwsgierig geworden? Plan een bezichtiging en ervaar zelf het comfort van dit fijne appartement! De indeling is als volgt: Via de centrale entree met bellentableau en intercom bereik je het appartementencomplex. Met de lift of trap ga je naar de derde verdieping, waar zich de woning bevindt. Appartement (3e verdieping): De hal geeft toegang tot alle vertrekken van de woning. Hier bevinden zich de meterkast, een praktische berging met opstelling van de stadsverwarming en het WTW-ventilatiesysteem, en het separate toilet met fonteintje. Aan de achterzijde van het appartement liggen de twee goed bemeten slaapkamers, beide geschikt voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Deze kamers zijn tevens ideaal te gebruiken als werk- of logeerkamer. De badkamer is netjes en functioneel ingericht en voorzien van een inloopdouche, wastafel en een wasmachineaansluiting. De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen is er een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De moderne keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het ruime balkon, waar je heerlijk kunt genieten van het vrije uitzicht. Bijzonderheden: • Energielabel A++ • Ruim balkon met vrij uitzicht • Volledig voorzien van HR++ glas • Verwarming via stadsverwarming • WTW-ventilatiesysteem aanwezig • Servicekosten circa €126,- per maand • Actieve en gezonde VvE • Eigen berging aanwezig • Parkeren op eigen parkeerplek in de garage Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Modern and Comfortable Living in Leiden! Are you looking for a bright, modern, and move-in ready apartment in a central location? Then be sure to visit Edisonstraat 17! This stylish 2-bedroom apartment features two spacious bedrooms, a modern kitchen, a neat bathroom, and a wonderfully spacious balcony. The apartment is ideally located with all amenities within easy reach. In the immediate vicinity you will find shops, supermarkets, sports facilities, and public transportation. The vibrant city center of Leiden is just a short bike ride away, and Leiden Central Station is also easily accessible. In addition, the A4 and A44 highways can be reached quickly. Curious to see more? Schedule a viewing and experience the comfort of this lovely apartment for yourself! Layout: Through the central entrance with doorbells and intercom system, you enter the apartment complex. You can reach the third floor, where the apartment is located, by elevator or stairs. Apartment (3rd floor): The hallway provides access to all rooms in the apartment. Here you will find the utility meter cupboard, a practical storage room housing the district heating system and the heat recovery ventilation (HRV) system, as well as a separate toilet with washbasin. At the rear of the apartment are the two well-sized bedrooms, both suitable for a double bed and wardrobe space. These rooms are also ideal for use as a home office or guest room. The bathroom is neat and functional, featuring a walk-in shower, washbasin, and washing machine connection. The bright living room with open-plan kitchen forms the heart of the home. Large windows provide plenty of natural light and create a spacious atmosphere. The modern kitchen is finished in light tones and equipped with various built-in appliances, including an induction hob, extractor hood, dishwasher, combination oven/microwave, and fridge-freezer combination. From the living room, you have access to the spacious balcony, where you can enjoy the unobstructed view. Key Features: -Energy label A++ -Spacious balcony with unobstructed views -Fully fitted with HR++ double glazing -Heating via district heating -Heat recovery ventilation (HRV) system present -Service charges approximately €126 per month -Active and financially healthy homeowners’ association (VvE) -Private storage room included -Private parking space in the garage Our office accepts no liability regarding the accuracy of the information provided, nor can any rights be derived from the information provided. Living area: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more consistent method of measurement to provide an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement.