Edisonstraat 2192316 SM LeidenGroenoord

Wonen op grote hoogte met een adembenemend uitzicht over Leiden? Dit verzorgde driekamerappartement op de 11e verdieping combineert comfort, licht en een uitstekende ligging op korte afstand van het historische centrum. Dankzij de hoge ligging geniet de woning van een indrukwekkend vrij uitzicht over de stad en de omgeving, terwijl het royale balkon een heerlijke plek biedt om in alle rust van de zon en het panorama te genieten. Het appartement beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, twee goed bemeten slaapkamers, een moderne badkamer, een separate toiletruimte en een eigen parkeerplaats en berging in de onderbouw. De locatie is bijzonder gunstig. Het historische centrum van Leiden, station Leiden Centraal, het LUMC en het Leiden Bio Science Park bevinden zich op korte afstand. Diverse winkels, sportvoorzieningen, horeca en recreatiemogelijkheden zijn eenvoudig bereikbaar. Ook de uitvalswegen A4 en A44 liggen binnen handbereik, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam en Schiphol uitstekend bereikbaar zijn. Indeling Begane grond Representatieve centrale entree met brievenbussen, intercominstallatie, lift, gezamenlijke inpandige fietsenstalling trappenhuis en toegang tot de eigen berging en parkeerplaats in de onderbouw. 11e verdieping Entree in de hal met meterkast, garderoberuimte, separate toiletruimte en toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer vormt samen met de open keuken een aangename leefruimte. Grote raampartijen en de schuifpui naar het balkon zorgen voor veel daglicht en een prachtig uitzicht over Leiden. De open keuken is praktisch opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is het ruime, zuidelijk gelegen, balkon bereikbaar, gelegen over vrijwel de volledige breedte van het appartement. Hier kan optimaal worden genoten van de zon en het vrije uitzicht op grote hoogte. Aan de rustige zijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat. De grootste slaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is ideaal als werk-, logeer- of kinderkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt het appartement over een separate toiletruimte en praktische inpandige bergruimten voor extra opslag. Bijzonderheden • eigen berging • eigen parkeerplaats; • ruime fietsenstalling in de onderbouw; • zonnescreens op het balkon; • verwarming en warm water via stadsverwarming; • actieve en professioneel beheerde VvE; • VvE-bijdrage € 149,94 per maand (woning, berging en parkeerplaats); • oplevering in overleg, snelle oplevering mogelijk. ** Live high above the city with breathtaking views over Leiden This well-maintained two-bedroom apartment on the 11th floor combines comfort, natural light, and an excellent location just a short distance from Leiden’s historic city centre. Thanks to its elevated position, the property enjoys spectacular unobstructed views over the city and surrounding area, while the generous balcony offers a wonderful place to relax and enjoy the sun and panoramic outlook. The apartment features a bright living room with an open-plan kitchen, two well-proportioned bedrooms, a modern bathroom, a separate toilet, and a private parking space and storage room in the basement. The location is exceptionally convenient. Leiden’s historic city centre, Leiden Central Station, the LUMC, and the Leiden Bio Science Park are all within easy reach. A variety of shops, sports facilities, restaurants, and recreational amenities can be found nearby. In addition, the A4 and A44 motorways are easily accessible, providing excellent connections to The Hague, Amsterdam, and Schiphol Airport. Layout Ground Floor Representative central entrance with mailboxes, intercom system, elevator, communal indoor bicycle storage, staircase, and access to the private storage room and parking space. 11th Floor Entrance into the hallway with utility meter cupboard, cloakroom area, separate toilet, and access to all rooms. The bright living room and open-plan kitchen create a pleasant and spacious living area. Large windows and sliding doors to the balcony provide an abundance of natural light and stunning views across Leiden. The kitchen is practically designed and equipped with various built-in appliances. The spacious south-facing balcony, accessible from the living room, extends across almost the entire width of the apartment. It is the perfect spot to enjoy the sun and the spectacular open views from above. At the quieter side of the apartment are two generously sized bedrooms. The main bedroom offers ample space for a double bed and wardrobes. The second bedroom is ideal as a home office, guest room, or children's bedroom. The bathroom is fitted with a walk-in shower and vanity unit. In addition, the apartment benefits from a separate toilet and practical internal storage spaces for extra convenience. Key Features • Private storage room • Private parking space • Large communal bicycle storage in the basement • Sun screens on the balcony • District heating for heating and hot water • Active and professionally managed homeowners’ association (VvE) • Service charges: €149.94 per month (apartment, storage room, and parking space) • Transfer date in consultation; quick completion possible.