Groenesteeg 22-A2312 TL LeidenPancras-Oost

Licht en ruim wonen op twee verdiepingen, midden in de Leidse binnenstad, mét royaal dakterras. Midden in het centrum van Leiden ligt deze verrassend ruime 3-kamermaisonnette van circa 81 m². Een fijne stadswoning met een royale woonkamer, twee ruime slaapkamers, veel natuurlijk licht en als bijzondere bonus een heerlijk dakterras op het oosten. Groenesteeg 22A combineert het beste van twee werelden. Je woont hier midden in de stad, terwijl de woning zelf juist ruim en prettig is opgezet. De vele raampartijen zorgen gedurende de dag voor een mooie lichtinval en doordat het appartement over meerdere verdiepingen is verdeeld, voelt het eerder als een stadswoning dan als een traditioneel appartement. Een aantrekkelijk huis voor wie graag centraal woont én waarde hecht aan ruimte, een extra slaap- of werkkamer en een eigen buitenplek. Indeling Via de gezamenlijke entree op de begane grond bereik je het complex. Hier bevinden zich de brievenbussen en de eigen, separate berging: ideaal voor fietsen en overige spullen. Middels de wenteltrap bereik je de entree van de woonverdieping. Woonverdieping Achter de voordeur bevindt zich de entree met een separaat toilet. De woonkamer is opvallend ruim en licht. De verschillende raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval gedurende zowel de ochtend als de middag. Er is volop ruimte voor een royale zithoek, een grote eettafel en bijvoorbeeld een thuiswerkplek. Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische inpandige berging. De open keuken sluit direct aan op de eet- en woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hierdoor vormt deze verdieping één fijne, open leefruimte. Slaapverdieping Een verdieping hoger bevinden zich twee volwaardige en ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het ruime dakterras op het oosten. Een heerlijke plek om ’s ochtends met een kop koffie de dag te beginnen, buiten te eten of simpelweg van het groen en de buitenlucht te genieten. Dankzij het formaat is hier ruimschoots plaats voor een tafel, stoelen en planten. Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer, voorzien van een douche, wastafel, tweede toilet en aansluiting voor de wasmachine. De dakramen zorgen hier voor prettig natuurlijk licht. Bijzonderheden: - circa 81 m² woonoppervlakte - 3 kamers, waaronder twee ruime slaapkamers - maisonnette verdeeld over meerdere woonlagen - royale en lichte woonkamer - open keuken met apparatuur - lichtinval gedurende verschillende momenten van de dag - ruim dakterras op het oosten - twee toiletten - praktische berging onder de trap - eigen separate berging op de begane grond - gebouwd aan het einde van de jaren ’80 - wonen midden in het centrum van Leiden - parkeren middels vignet - erfpacht afgekocht tot 2063 - Vve actief en gezond, recent uitgevoerd groot onderhoud: schilderwerk buitenzijde en gevel en voegwerk. Clausules van toepassing: - asbest en niet (recent) zelfbewoningsclausule