Groenesteeg 53-A2312 SP LeidenPancras-Oost

- Groenesteeg 53A, Leiden English text below! Unieke kans in hartje Leiden: charmant appartement met energielabel A en volop mogelijkheden om jouw ideale stadswoning te creëren! Midden in het historische centrum van Leiden, aan de rustige en autovrije Groenesteeg, ligt dit bijzondere appartement uit 1929. Een plek waar de charme van de historische binnenstad en het comfort van modern wonen samenkomen. Het appartement is gelegen op de eerste en tweede verdieping en biedt volop mogelijkheden om de indeling naar eigen wens aan te passen. Droom jij van een ruim appartement met een royale woonkamer, een open woonkeuken en een aparte slaapverdieping? Dan is dit een uitgelezen kans om jouw woonwensen werkelijkheid te maken. Wonen, koken en slapen op jouw manier De huidige indeling bestaat uit vier kamers, variërend van circa 11 tot 18 m², die ieder beschikken over een eigen keukenblokje. Hierdoor zijn er verschillende gebruiksmogelijkheden, afhankelijk van jouw woonwensen. Een bijzonder aantrekkelijk alternatief is om het appartement volledig opnieuw in te delen. Denk bijvoorbeeld aan een ruime en lichte woonkamer met een royale woonkeuken op de eerste verdieping, waar koken, eten en ontspannen samenkomen. Op de tweede verdieping kunnen vervolgens twee slaapkamers en de badkamer worden gerealiseerd. Zo ontstaat de indeling van een comfortabel en ruim stadsappartement, met een duidelijk onderscheid tussen het woon- en slaapgedeelte. De aanwezige badkamer is circa 5 m² groot en beschikt over een douche, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Of je nu op zoek bent naar een appartement dat je direct naar eigen smaak wilt aanpassen, of juist een woning met mogelijkheden om een geheel nieuwe woonbeleving te creëren: Groenesteeg 53A biedt volop perspectief. Comfortabel wonen met energielabel A Ook op het gebied van energiecomfort heeft dit appartement aantrekkelijke eigenschappen. De woning beschikt over energielabel A en is voorzien van een combiketel in combinatie met een hybride warmtepomp. Een fijne basis voor comfortabel wonen in de historische binnenstad. De Vereniging van Eigenaars (VvE) is ingeschreven en omvat de appartementsrechten van Groenesteeg 53 en 53A. Wonen in het historische hart van Leiden De ligging is zonder meer een van de grote pluspunten van deze woning. De Groenesteeg is een sfeervol, rustig en autovrij straatje, terwijl je je tegelijkertijd midden in het levendige centrum van Leiden bevindt. Op loopafstand vind je een uitgebreid aanbod aan gezellige cafés, restaurants, winkels, musea en de historische markt. Ook de karakteristieke grachten en monumentale straatjes van Leiden liggen om de hoek. Zin in wat groen en ontspanning? Het Ankerpark en het populaire Singelpark bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn er diverse scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en verschillende locaties van de Universiteit Leiden in de omgeving. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Leiden Centraal en station Leiden Lammenschans zijn binnen circa 7 tot 10 minuten fietsen bereikbaar. Via de uitvalswegen A4, A44 en N11 zijn ook omliggende steden en regio's goed bereikbaar. Bijzonderheden - Bouwjaar 1929 - Gelegen op de eerste en tweede verdieping - Energielabel A - Combiketel in combinatie met hybride warmtepomp - Huidige indeling met vier kamers en eigen keukenblokjes - Veel mogelijkheden voor een alternatieve indeling met een ruime woonkamer en woonkeuken op de eerste verdieping en slaapkamers en badkamer op de tweede verdieping - Badkamer met douche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting - Ingeschreven VvE, bestaande uit Groenesteeg 53 en 53A - Gelegen in een rustig, autovrij straatje in het centrum van Leiden - Oplevering in overleg Vraagprijs: € 425.000 k.k. A unique opportunity in the heart of Leiden: a charming apartment with an A-rated energy label and endless potential to create your ideal city home! Nestled in the historic center of Leiden, on the quiet, car-free street of Groenesteeg, lies this distinctive apartment dating back to 1929—a place where the charm of the historic inner city meets the comfort of modern living. Spanning the first and second floors, the apartment offers ample scope to reconfigure the layout to suit your personal preferences. Do you dream of a spacious apartment featuring a generous living room, an open-plan kitchen, and a dedicated sleeping level? This is the perfect chance to turn your vision into reality. Living, cooking, and sleeping—your way The current layout consists of four rooms, ranging from approximately 11 to 18 m², each equipped with its own small kitchenette. This offers great flexibility, allowing you to adapt the space to your specific needs. Alternatively, you could completely reimagine the floor plan. For instance, you might create a bright, expansive living area with a large, open-plan kitchen on the first floor—a perfect space for cooking, dining, and relaxing. The second floor could then accommodate two bedrooms and a bathroom, resulting in a comfortable, spacious city apartment with a clear distinction between the living and sleeping quarters. The existing bathroom measures approximately 5 m² and includes a shower, toilet, sink, and a connection for a washing machine. Whether you are looking for a property you can immediately tailor to your own taste, or a home with the potential to craft an entirely new living experience, Groenesteeg 53A offers a wealth of possibilities. Comfortable living with an A-rated energy label This apartment also offers attractive features in terms of energy efficiency. The property has an A-rated energy label and is equipped with a combination boiler paired with a hybrid heat pump—a solid foundation for comfortable living in the historic city center. The Owners' Association (VvE) is duly registered and encompasses the apartment rights for Groenesteeg 53 and 53A. Living in the historic heart of Leiden The location is undoubtedly one of the property’s greatest assets. Groenesteeg is an atmospheric, quiet, and car-free street, yet it places you right in the middle of Leiden’s vibrant city center. Within walking distance, you will find a wide array of charming cafés, restaurants, shops, museums, and the historic market. Leiden’s iconic canals and picturesque, historic streets are also just around the corner. Looking for some greenery and relaxation? Ankerpark and the popular Singelpark are both nearby. Additionally, the area offers various schools, childcare facilities, sports amenities, and several Leiden University locations. Accessibility is also excellent. Both Leiden Central station and Leiden Lammenschans station can be reached by bike in approximately 7 to 10 minutes. Nearby cities and regions are also easily accessible via the A4, A44, and N11 motorways. Key features - Built in 1929 - Located on the first and second floors - Energy label A - Combination boiler paired with a hybrid heat pump - Current layout consists of four rooms, each with its own small kitchenette - Significant potential for an alternative layout, such as a spacious living room and eat-in kitchen on the first floor, with bedrooms and a bathroom on the second floor - Bathroom equipped with a shower, toilet, washbasin, and washing machine connection - Registered Owners' Association (VvE) comprising Groenesteeg 53 and 53A - Situated on a quiet, car-free street in the center of Leiden - Transfer date to be agreed upon Asking price: € 425,000 (buyer’s costs)