Groenhazengracht 1-B2311 VT LeidenAcademiewijk

English text, see below Centraal wonen met alles binnen handbereik! Aan een rustige en karakteristieke straat midden in de historische binnenstad van Leiden ligt Groenhazengracht 1B: een bijzonder twee kamer appartement in een uniek en monumentaal gebouw met slechts 14 appartementen en een rijke geschiedenis. Ooit deed dit pand dienst als huishoudschool, en die historische achtergrond is nog altijd voelbaar in de sfeer en uitstraling van het complex. Wie hier binnenstapt, ervaart direct de charme van vroeger, gecombineerd met luxe en het comfort van nu. De ligging is ideaal: op loopafstand vindt u de gezellige cafés en restaurants, musea, grachten en winkelstraten waar Leiden zo om bekend staat. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar met het centraal station en bushaltes om de hoek. Een van de grootste pluspunten van dit complex zijn de gedeelde buitenruimtes. Achter het gebouw ligt een gezamenlijke binnentuin: een fijne, groene plek waar bewoners graag neerstrijken met een boek, een kop koffie of een gesprek met buren. Aan de tuin grenst een tuinkamer, met keuken, die bewoners vrij kunnen gebruiken als extra zit- of ontmoetingsruimte of voor een gezellige Barbecue met vrienden. Daarnaast is er een gemeenschappelijk dakterras, beschut en met veel privacy. Een rustige plek om van de zon te genieten, midden in het bruisende hart van Leiden. Indeling Begane grond: Entree van het appartement op de begane grond. Op deze woonlaag bevinden zich de woonkamer en de keuken. De woonkamer geeft dankzij de grote raampartijen en het 4 meter hoge plafond echt het unieke gevoel van licht en ruimte. De keuken is uiteraard voorzien van alle benodigde (inbouw) apparatuur zoals een koelkast, een vriezer, een inductiekookplaat met afzuigkap en een combi-oven. Via de interne trap is het souterrain bereikbaar. Beide verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming. Vanaf de begane grond heeft u directe toegang tot de tuinkamer en de gezamenlijke binnentuin. Souterrain: Via de trap komt u in een hal met toegang tot het toilet, het washok, een inloopkast en de ruime slaapkamer met een moderne badkamer. Vanuit de hal van het souterrain heeft u tevens toegang tot de gezamenlijke fietsenstalling. Kortom: Groenhazengracht 1B biedt een woonbeleving die zelden voorkomt in de binnenstad: een monumentale en sfeervolle omgeving met ruimte om buiten te zitten én een centrale ligging die alles binnen handbereik brengt. Een plek waar historie en hedendaags comfort samenkomen, en waar het elke dag weer heerlijk thuiskomen is. Goed om te weten: - Kleinschalig complex met slechts 14 luxe appartementen - Bouwjaar: 1939 - In 2016 gerenoveerd met woonbestemming - Energielabel: A - Bruto vloeroppervlakte: 90 m² - Gebruiksoppervlakte wonen: 77 m² - Inhoud appartement: 313 m³ - VvE-bijdrage: € 237,44 per maand - Gezamenlijke fietsenstalling, dakterras, tuin en tuinkamer - Verwarming: Geheel voorzien van vloerverwarming en radiatoren - Oplevering: In overleg, kan snel Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend. English text Central living with everything within easy reach! One of the biggest advantages of this complex is the shared outdoor spaces. Behind the building lies a communal courtyard: a pleasant, green space where residents enjoy relaxing with a book, a cup of coffee, or a chat with neighbors. Adjacent to the garden is a garden room with a kitchen, which residents are welcome to use as an additional seating area, a meeting space, or for a cozy BBQ with friends. There's also a shared roof terrace, sheltered and offering plenty of privacy. A peaceful spot to enjoy the sun, right in the heart of Leiden's vibrant city center. Layout Ground floor: Entrance to the apartment is on the ground floor. The living room and kitchen are located on this floor. The living room, thanks to its large windows and 4-meter-high ceiling, offers a unique sense of light and space. The kitchen is fully equipped with all necessary (built-in) appliances, including a refrigerator, a 2-drawer freezer, an induction cooktop with extractor hood, and a combination oven. The basement is accessible via an internal staircase. Both floors have underfloor heating. Basement: The stairs lead into a hallway with access to the toilet, laundry room, a walk-in closet, and the spacious bedroom with a modern bathroom. The basement hallway provides access to the building, which includes the shared bicycle shed, the garden, and the roof terrace. In short: Groenhazengracht 1B offers a living experience rarely found in the city center: a historic and charming setting with outdoor seating and a central location that puts everything within easy reach. A place where history and contemporary comfort merge, and where it's wonderful to come home every day. Good to know: - Small-scale complex with only 14 luxury apartments - Year of construction: 1939 - Renovated in 2016 for residential use - Energy label: A - Gross floor area: 90 m² - Usable living area: 77 m² - Apartment volume: 313 m³ - Homeowners' association fee: €237.44 per month - Shared bicycle storage, roof terrace, garden, and garden room - Heating: Fully equipped with underfloor heating and radiators - Delivery: Upon consultation, can be done quickly This information has been compiled with the utmost care. No rights can be derived from any inaccuracies or omissions.