Groenoordstraat 26-B2316 AX LeidenGroenoord

English text below Charmant appartement op de bovenste etage Dit zeer goed onderhouden 2-kamer appartement (34m2) op de bovenste etage, gelegen in de rustige Groenoordstraat in Leiden, combineert een gezellige woonomgeving met modern comfort en heeft energielabel A. Met een woonoppervlakte van 34 m² beschikt De woning heeft een woonkamer met open moderne keuken en een ruime slaapkamer. De nette badkamer is vanuit de slaapkamer bereikbaar. Ligging: De Groenoordstraat ligt in de rustige en populaire wijk Groenoord, op korte afstand van het sfeervolle historische centrum van Leiden. In de nabije omgeving zijn diverse winkels, supermarkten en restaurants gemakkelijk te voet bereikbaar, evenals openbaar vervoer. Het Centraal Station Leiden ligt op minder dan 5 minuten fietsen. Voor wie van natuur houdt, zijn er nabijgelegen parken die uitnodigen tot een ontspannen wandeling. Daarnaast zijn de snelwegen richting Amsterdam en Den Haag eenvoudig te bereiken. Bovenste etage: Bij binnenkomst in de hal vindt u de meterkast en de trapopgang naar de 2e etage. Tweede etage: De lichte woonkamer met open keuken vormt het centrale punt van het appartement. Dankzij de grote Veluxramen valt er veel natuurlijk licht naar binnen, wat zorgt voor een uitnodigende en gezellige sfeer. Ook het uitzicht over de wijk is een echte plus. De moderne keuken is goed uitgerust en biedt voldoende opbergruimte. De ruime slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot de nette, betegelde badkamer met inloopdouche en wastafel. De Cv-ketel is netjes weggewerkt in een kast. In de slaapkamer bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 34 m² • Bouwjaar: 1910 • Gehele woning in 2018 volledig gerenoveerd • Energielabel A • Maandelijkse VvE-kosten: €80,- • Eigen meters • Eigen cv-installatie • Gelegen op de bovenste etage • Lichte woonkamer met open keuken • 1 slaapkamer • Fijne badkamer • Niet-bewonersclausule van toepassing Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aanvaarding van enige aansprakelijkheid voor onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan, wordt door ons niet aanvaard. Voor woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. Ook is bij deze woning een niet-bewonersclausule van toepassing. English text Charming Top-Floor Apartment This well-maintained 1-bedroom apartment (34 m²) on the top floor, located in the quiet Groenoordstraat in Leiden, combines a cozy living environment with modern comfort and comes with energy label A. With a living area of 34 m², the property offers a living room with an open modern kitchen and a spacious bedroom. The neat bathroom is accessible from the bedroom. Location: Groenoordstraat is situated in the quiet and popular Groenoord neighborhood, just a short distance from Leiden’s historic city center. Various shops, supermarkets, and restaurants are within walking distance, as well as public transport. Leiden Central Station is less than a 5-minute bike ride away. For nature lovers, nearby parks offer the perfect setting for a relaxing walk. The highways towards Amsterdam and The Hague are also easily accessible. Top Floor: Upon entering the hallway, you will find the utility meter cupboard and the staircase leading to the second floor. Second Floor: The bright living room with open kitchen forms the heart of the apartment. Thanks to the large Velux windows, plenty of natural light enters the space, creating an inviting and cozy atmosphere. The view over the neighborhood is another big plus. The modern kitchen is well-equipped and offers sufficient storage space. The spacious bedroom is located at the rear of the apartment and provides access to the neat, tiled bathroom with walk-in shower and washbasin. The central heating boiler is neatly tucked away in a cupboard. The washing machine connection is also located in the bedroom. Key Features: • Living area: 34 m² • Year of construction: 1910 • Entire property fully renovated in 2018 • Energy label A • Monthly VvE (HOA) contribution: €80 • Individual meters • Private central heating system • Located on the top floor • Bright living room with open kitchen • 1 bedroom • Well-maintained bathroom • Non-occupancy clause applies This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. For properties older than 30 years, we apply a standard asbestos and age clause. A non-occupancy clause also applies to this property.