Haagweg 2582324 NC LeidenBoshuizen

Bent u op zoek naar een instapklaar appartement met uitzicht over de Rijn, op slechts 1,5 kilometer van het centrum? Dan hebben wij de ideale woning voor u gevonden! Dit charmante 3-kamer appartement in een karakteristieke portiekflat uit 1961 biedt alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen in Leiden. Met een woonoppervlakte van circa 83 m² is dit appartement ideaal voor wie op zoek is naar een ruime en goed onderhouden woning in een rustige en groene omgeving. Indeling Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van het appartement. De lichte woonkamer is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas, wat zorgt voor veel daglicht en uitstekende isolatie. De aparte keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en combi-oven. Daarnaast is de wasmachine netjes ingebouwd in de keuken. Vanuit de keuken en de achterste slaapkamer heeft u toegang tot het balkon op het oosten, waar u in de ochtend heerlijk van de zon kunt genieten. Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich de ruime woonkamer en de tweede slaapkamer, beide met toegang tot het balkon op het zuiden, perfect om overdag en in de avondzon te ontspannen. Beide slaapkamers zijn degelijk en goed van formaat, met houten kozijnen en HR++ glas, wat zorgt voor extra comfort en geluidsisolatie. De slaapkamer aan de voorzijde is bovendien vorig jaar nog volledig gestuct. De badkamer is praktisch ingericht met een douchehoek en een wastafelmeubel, en het aparte toilet is voorzien van een staand closet. Voor extra opbergruimte is er een berging in de onderbouw van het gebouw. Dit appartement heeft niet alleen een prettige indeling, maar ook een uitstekende ligging. Het stadscentrum van Leiden en het Centraal Station zijn beide op loopafstand, waardoor u eenvoudig toegang heeft tot winkels, horeca en openbaar vervoer. Daarnaast zijn de verbindingswegen naar de A44, N11, A4 en N206 (richting Amsterdam, Utrecht, Den Haag en de kust) eenvoudig te bereiken. Het Bio Science Park, he´t centrum voor biomedisch onderzoek en innovatie, bevindt zich eveneens op korte afstand. Bijzonderheden - Bouwjaar 1961 - Gebruiksoppervlakte ca. 83m² - VvE-bijdrage ca. €200,- per maand - Gelegen op eigen grond - Privé-berging in de onderbouw - Houten kozijnen met HR++ glas, met uitzondering van één raam met enkel glas in de badkamer - Twee balkons: achterzijde (oosten) via keuken en slaapkamer, voorzijde (zuiden) via woonkamer en slaapkamer - Energielabel B, geldig tot 07-02-2035 - CV-ketel uit 2022 - Gezonde en actieve VvE, bijdrage van €200 p/m - Oplevering in overleg - Vraagprijs €385.000 k.k. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme en potentie van deze fijne woning!