Haarlemmerstraat 168-A2312 GG LeidenMarewijk

Unieke kans: Volledig gemoderniseerd 3-kamer appartement in het hart van de stad! Midden in de levendige Haarlemmerstraat, tegenover de Only, bieden wij twee volledig gemoderniseerde appartementen aan, gelegen in een charmant pand uit 1931. De appartementen bevinden zich op de eerste en tweede verdieping, boven een winkelruimte. De appartementen beschikken over een gedeelde entree met aparte meterkasten en zijn recent volledig gemoderniseerd, met alles uit 2024. Alles is vernieuwd: de vloeren, keuken en badkamer. Het pand is volledig gestuct en voorzien van nieuwe, hoogwaardige materialen. De woning wordt verwarmd door middel van elektrische radiatoren en airconditioning, en warm water wordt geleverd via een elektrische boiler. Hierdoor is er geen gasverbruik en is de woning volledig elektrisch. De houten kozijnen met dubbel glas zorgen voor uitstekende isolatie, en de woning is voorzien van dakisolatie en gevelisolatie voor extra comfort. Bovendien zijn de appartementen uitgerust met zonnepanelen, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van het pand. De VvE (Vereniging van Eigenaren) is opgericht, er zal toekomstig worden gespaard. De Haarlemmerstraat is een gezellige winkelstraat midden in het centrum van Leiden. De historische binnenstad van Leiden kenmerkt zich door oude grachten en kades, kleine steegjes, hofjes en historische gebouwen. Leiden is een levendige stad met een rijk cultureel aanbod aan feesten, festivals, en een culinaire scene met tientallen restaurants, eetcafés en kroegjes. Daarnaast herbergt de stad 13 musea en maar liefst 2800 monumenten. Leiden Centraal Station is op slechts drie minuten fietsen gelegen, waardoor andere grote steden zoals Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht snel en gemakkelijk te bereiken zijn. De indeling is als volgt: Eerste verdieping Bij binnenkomst betreed je de lichte en ruime woonkamer, die voorzien is van een nette laminaatvloer. De woonkamer is een gezellige en open ruimte, die naadloos overgaat in de moderne keuken. Deze is uitgerust met hoogwaardige AEG-apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, een vaatwasser, een combi-oven en een koel-vriescombinatie. De twee slaapkamers aan de voorzijde bieden uitzicht op de levendige Haarlemmerstraat en zijn van goed formaat. Via een ruime hal aan de achterzijde kom je in de gloednieuwe badkamer, die is afgewerkt met marmerlook tegels. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een toilet. Vanuit de hal heb je tevens toegang tot het royale dakterras, gelegen aan de rustige achterzijde van het pand. Een ideale plek om te genieten van de buitenlucht, midden in de stad! Ben je op zoek naar een modern, instapklaar appartement in het hart van de stad? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Overige bijzonderheden: - Gebruikersoppervlakte wonen (NEN 2580): 62,2 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 26,1 m² - Inhoud: 247,3 m3 - Energielabel A - Volledig gemoderniseerd in 2024 - Verwarming via elektrische radiatoren en airco's (geen CV-ketel) - Warm water middels een elektrische boiler - Voorzien van 3 zonnepanelen - Dak- en gevelisolatie aanwezig - Gedeelde entree met aparte meterkasten - Royale buitenruimte aan de achterzijde - Gelegen in het bruisende centrum van Leiden - De VvE kan voldoen aan de wettelijk minimumgestelde eisen