Haarlemmerstraat 168-B2312 GG LeidenMarewijk

Unieke kans: Volledig gemoderniseerd 3-kamer appartement in het hart van de stad! Midden in de levendige Haarlemmerstraat, tegenover de Only, bieden wij twee volledig gemoderniseerde appartementen aan, gelegen in een charmant pand uit 1931. De appartementen bevinden zich op de eerste en tweede verdieping, boven een winkelruimte. De appartementen beschikken over een gedeelde entree met aparte meterkasten en zijn recent volledig gemoderniseerd, met alles uit 2024. Alles is vernieuwd: de vloeren, keuken en badkamer. Het pand is volledig gestuct en voorzien van nieuwe, hoogwaardige materialen. Deze woning wordt verwarmd door middel van elektrische radiatoren en warm water wordt geleverd via een elektrische boiler. Hierdoor is er geen gasverbruik en is de woning volledig elektrisch. De houten kozijnen met dubbel glas zorgen voor uitstekende isolatie, en de woning is voorzien van dakisolatie en gevelisolatie voor extra comfort. Bovendien zijn de appartementen uitgerust met zonnepanelen, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van het pand. De VvE (Vereniging van Eigenaren) is opgericht, er zal toekomstig worden gespaard. De Haarlemmerstraat is een gezellige winkelstraat midden in het centrum van Leiden. De historische binnenstad van Leiden kenmerkt zich door oude grachten en kades, kleine steegjes, hofjes en historische gebouwen. Leiden is een levendige stad met een rijk cultureel aanbod aan feesten, festivals, en een culinaire scene met tientallen restaurants, eetcafés en kroegjes. Daarnaast herbergt de stad 13 musea en maar liefst 2800 monumenten. Leiden Centraal Station is op slechts drie minuten fietsen gelegen, waardoor andere grote steden zoals Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht snel en gemakkelijk te bereiken zijn. De indeling is als volgt: Tweede verdieping Via de gedeelde entree bereik je de tweede verdieping, waar je binnenkomt in de lichte en ruime woonkamer met open keuken. De woonkamer is afgewerkt met een stijlvolle laminaatvloer en heeft grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De moderne open keuken is voorzien van hoogwaardige AEG-apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, een vaatwasser, een combi-oven en een koel-vriescombinatie. De keuken biedt voldoende opbergruimte en een strak design, waardoor koken een plezier wordt. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over openslaande deuren naar het balkon. De tweede slaapkamer is ideaal als werkkamer, kinderkamer of kastenkamer. De moderne badkamer is volledig vernieuwd en luxe afgewerkt met marmerlook tegels. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een toilet. Ben je op zoek naar een modern, instapklaar appartement in het hart van de stad? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Overige bijzonderheden: • Gebruikersoppervlakte wonen (NEN 2580): 54 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 6,2 m² • Inhoud: 196,9 m3 • Energielabel: A • Volledig gemoderniseerd in 2024 • Verwarming via elektrische radiatoren (geen CV-ketel) • Warm water middels een elektrische boiler • Voorzien van 6 zonnepanelen • Dak- en gevelisolatie aanwezig • Gedeelde entree met aparte meterkasten • Balkon aan de achterzijde • Gelegen in het bruisende centrum van Leiden • De VvE kan voldoen aan de wettelijk minimumgestelde eisen