Haarlemmerweg 262316 AB LeidenGroenoord

Oase van rust vlak bij de binnenstad – een huis vol charme en karakter! Stel je voor: je komt thuis, doet de openslaande deuren naar de tuin open en stapt zó een groene oase in van geurende lavendel, kleurrijke camelia’s, vlinders en een trots in de lengte groeiende taxusboom, die een bepalend gezicht aan de tuin geeft. Dit heerlijke huis uit 1845 aan de voorzijde en 1975 aan de achterzijde (maar liefst 138m²!) voelt bijna als een mini-vakantie, midden in de stad. Je zit namelijk nét aan de rand van de binnenstad, dus alles is dichtbij, maar je merkt er niets van. Met een grote woonkamer, gezellige open keuken, zonnig dakterras, drie (of vier!) royale slaapkamers, een fijne badkamer en volop authentieke details is dit huis er één om verliefd op te worden. Hier woon je écht met karakter én ontspanning in één! Dit unieke huis (appartement) bevindt zich op loopafstand van alle gezellige terrasjes, winkels, musea, universiteitsgebouwen en eeuwenoude parken die Leiden te bieden heeft. Maar ook de nieuwe ontwikkelingen op het Bio Science Park, het groene Energiepark en het Singelpark liggen om de hoek. Bent u veel onderweg? Vanuit Leiden Noord is het met de auto of trein een kwartier tot half uur naar Amsterdam, Den Haag of Rotterdam. Het is slechts enkele minuten lopen naar Leiden Centraal Station, van waar u in 16 minuten op Schiphol kunt zijn. De Noordzee, het strand en de uitgestrekte bossen en duinen liggen op fietsafstand van uw huis en met een bootje bent u, zo vanuit de voordeur, in 10 minuten varen op de Botermarkt, of midden op het open water van de Kaag. Indeling: Begane grond Bij aankomst bij de woning springt direct de imposante en karakteristieke voorgevel in het oog, met fraaie glas-in-loodramen, markiezen, knipvoegen en stijlvol omlijste kozijnen. Eenmaal binnen betreed je een sfeervolle hal waar je de meterkast (met 8 groepen) treft, een separaat toilet met daarboven een glas-in-loodraam, en de trapopgang naar de verdiepingen. De marmeren lambrisering geeft het entree extra allure. Via de hal kom je in de lichte en ruime woonkamer met mooie ensuite. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige werkplek met uitzicht op de Haarlemmertrekvaart, waar overdag regelmatig bootjes voorbijvaren. Aan de achterzijde vind je de open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, combimagnetron, koelkast, vriezer en een 5-pits gasstel. Via de openslaande deuren bereik je de 30 meter diepe (5 meter breed en achterin 8.50 meter breed), fraai aangelegde achtertuin – een ware oase van rust met een weelderige variatie aan bloemen en planten zoals lavendel, rozen, maagdenpalm, monnikskap en rozemarijn. Een kruispad met speelse ronding in het vierkante centrum en een ruime berging maken deze middeleeuws aandoende tuin helemaal af. Eerste verdieping: Via de vaste trap in de hal bereik je de ruime overloop van de eerste verdieping, waar wederom het karakter en de charme van de woning direct zichtbaar zijn. Vanuit de overloop heb je toegang tot drie royale slaapkamers, een grote en compleet uitgeruste badkamer. Een vaste kast en diverse boekenplanken die door de huidige bewoners zijn geplaatst – zijn ideale plekken voor extra opbergruimte of een kleine bibliotheek. De slaapkamer aan de voorzijde, momenteel in gebruik als atelier, profiteert van een prachtige lichtinval dankzij de vier grote ramen. Oorspronkelijk bestond deze ruimte uit twee aparte kamers en is eenvoudig weer in die staat terug te brengen. Één van de twee slaapkamers aan de achterzijde beschikt over een vaste kast en beide kamers bieden via een schuifpui toegang tot het 9 meter brede, ruime dakterras. Hier kun je op zonnige dagen heerlijk vertoeven onder het zonnescherm, met uitzicht op de weelderige tuin beneden. De badkamer is smaakvol betegeld en van alle gemakken voorzien, waaronder een tweede toilet, een ligbad, een aparte douche en een wastafel. Dankzij een grote lichtkoepel baadt de ruimte in natuurlijk daglicht. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1845 (voorzijde) 1975 (achterzijde) *Gebruiksoppervlakte wonen: 138m2 *Gebouw gebonden buitenruimte: 41m2 *Externe bergruimte: 22m2 *Inhoud: 457m3 *Geheel voorzien van dubbelglas + HR+ glas *Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Remeha, 2021) *Alle platte daken zijn vernieuwd in 2014 (hoofddak inclusief grint) *Dak, muur (deels) en vloerisolatie *Energielabel C *Betrokken, vriendelijke buurt met vele ondernemende en creatieve initiatieven *Het betreft een appartementsrecht met een slapende VVE (in totaal 2 woningen, waarvan 2 eigenaren) *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.