Hans Flustraat 2-A2321 JM LeidenCronestein

TERUG in de verkoop. Hans Flustraat 2 A Leiden. In 1995 gebouwde en in 2024/2025 gesplitste bovenwoning (ca. 52.30 m2 woonoppervlakte) op de 1e etage van een herenhuis gelegen in de gezellige woonwijk "Fiore" Gelegen net buiten het centrum op loop/fietsafstand van de Leidse binnenstad met al zijn gezellige winkels, musea en uitgaangelegenheden, met de fiets bent u binnen ca. 7 minuten op het Centraal station. In de straat woont u op korte afstand van buurtwinkels (in de gezellige Herenstraat/ Doezastraat) en de buurt super in de Herenstraat is op slecht 1 minuut fietsafstand, ook gunstig gelegen ten opzichte van de winkels aan het Vijf Meiplein met onder andere een Albert Heyn XL, de Hema en vele andere zaken. Dus een lekkere centrale ligging. Het LUMC, het bio science park en diverse gebouwen van de universiteit zijn snel te bereiken. De woning is in 2024/2025 gesplitst, voorzien van eenvoudige keuken, met inbouw en losse apparatuur, ruime badkamer, met douche met scherm, vrijdragend toilet, stijlvolle dubbele wastafel met mengkranen en een handdoekradiator, geheel met dubbel glas, verwarming via een gedeelde CV ketel (Remeha bj. 2020), het woongedeelte is voorzien van laminaatvloeren. De woning is ook gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, A-4, A-434 en N-11, openbaar vervoer voorzieningen zijn op loopafstand. Parkeren kan in de directe omgeving, betaald en vergunningen, zone B2_08. De VVE is recent geactiveerd, nog geen reserves. De VVE is ingeschreven in de kamer van koophandel en de opstalverzekering wordt aangepast op naam van de VVE. Service kosten voorlopig vastgesteld op ca. € 50,00 per maand. Warm water en CV via een gezamenlijke CV combi ketel, voorschot verwarming en warm water thans € 200,- per maand. Een leuke woning, ideaal voor de starters. Indeling Begane grond: Entree, gezamenlijke hal, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping; 1e verdieping: Overloop, trapopgang naar de 2e etage, Entree van het appartement Hans Flustraat 2 A: Keuken (ca. 3.70 x 2.18 m.) met losse en inbouw apparatuur alsmede de aansluiting voor de wasmachine, woonkamer (ca. 4.11 x 3.11 m.), 1 slaap/werkkamer (ca. 4.11 x 2.78 m.) aan de voorzijde en 1 slaapkamer (ca. 3.32 x 2.12 m.) aan de achterzijde, ruime badkamer (ca. 3.01 x 2.47 m.) met douche met scherm, vrijdragend toilet, dubbele wastafel met mengkranen en een handdoekradiator. Bijzonderheden: - gesplitst in 2024; - 3 kamers; - eenvoudige keuken met inbouw en losse apparatuur; - ruime badkamer met douche, vrijdragend toilet en dubbele wastafel; - woongedeelte voorzien van laminaatvloeren; - geheel met dubbel glas; - energielabel B; - Verwarming en warm water middels gezamenlijke CV ketel Remeha bj. 2020; - voorschot verwarming en warm water thans € 200,- per maand - Vereniging van eigenaren is recent geactiveerd, thans nog geen reserves; - VVE kosten voorlopig € 50,00 per maand; - nabij het centrum, buurtwinkels en kleinschalige winkelcentrum in de Herenstraat; - centraal station op 12 minuten fietsafstand; - bj. ca. 1995; - woonoppervlakte 52.30 m2; - inhoud ca. 162 m3; - gas, water en elektra gezamenlijk (met 3 appartementen); - leuk voor starters of studerende kinderen - Project notaris Teekens Karstens te Leiden. Oplevering: in overleg (kan op korte termijn). vraagprijs : € 275.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.