Herengracht 30-C2312 LD LeidenPancras-Oost

Altijd al midden in de stad willen wonen? Dat kan in dit comfortabel en authentiek appartement! Gelegen op de tweede verdieping van dit monumentale grachtenpand staat dit bijzondere en lichte 3-kamerappartement te koop. De woning beschikt onder andere over een knusse woonkamer, ruime keuken en twee grote slaapkamers. Het complex is in de jaren 90 gerenoveerd en deels uitgebreid, hierdoor is dan ook het appartement voorzien van een betonnen vloer. Met een simpele aanpassing creëert u een ruime woonkeuken welke vanaf de woonkamer is te bereiken! Het bruisende centrum van Leiden, met vele gezellige terrasjes, diverse restaurants, winkels en musea, is op loopafstand te bereiken. Voorzieningen zoals openbaar vervoer, sportverenigingen en scholen/universiteit zijn goed bereikbaar. Ben jij nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het inplannen van een afspraak; wij laten jou dit fantastische appartement graag zien! De indeling is als volgt: Vanaf de gracht betreedt u het pand middels een statige entree. Hier zijn de meterkasten gesitueerd en heeft u op de begane grond een ruime berging. Middels een vaste trap bereikt u de 2e verdieping. Hier heeft u ook een tweede eigen berging direct naast de voordeur. Bij binnenkomst treft u de groepenkast aan alsmede de opstelling van de cv: Intergas HRE. Wat direct opvalt is de ruime en lichte gang van waaruit u alle kamers kunt betreden. Het geheel heeft vanwege de vele ramen een ruime en lichte uitstraling. Bij binnenkomst heeft u aan de rechterkant direct een ruime slaapkamer met grote raampartijen. Centraal de dichte keuken met keukenblok en gasfornuis. U kunt de wand tussen woon- en slaapkamer gemakkelijk verwijderen en uw droom woonkeuken realiseren! De woonkamer is knus en heeft een prettig lichtinval. De woonkamer werd ook als slaapkamer gebruikt waardoor het appartement 3 slaapkamers kan hebben. Door het weghalen van de muur met de keuken realiseert u een grotere woonkamer met meer lichtinval. De naastgelegen badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Separaat toilet met fontein en volledig betegeld. Achterin het appartement treft u een riante slaapkamer aan welke als ouderslaapkamer fungeert. Op het enkel glas is een speciale folie professioneel aangebracht om extra te verduurzamen. Het appartement biedt u als toekomstige bewonen een comfortabele woonruimte in een verzorgd en authentiek pand. De grote slaapkamers, verzorgde inrichting en de mogelijkheid tot het aanpassen van de woning zal u verrassen. Wij zien u graag tijdens de rondleiding! Bijzonderheden: -Oplevering in overleg -Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van circa €209,- -Niet bewoningsclausule van toepassing -Onttrekkingsvergunning aanwezig