Herengracht 45-A2312 LB LeidenHavenwijk-Zuid

Unieke woning met riant dakterras in historisch grachtenpand in hartje Leiden Wonen in een monumentaal grachtenpand, met uitzicht over de Herengracht én een royaal dakterras van maar liefst 41 m². Deze woning op de eerste verdieping combineert de charme van de Leidse binnenstad met het comfort van buitenruimte en praktische indeling. Gelegen in het bruisende stadshart van Leiden bevindt deze woning zich in het midden van historie, karakteristieke panden, cultuur en gezelligheid. Stap de deur uit en wandel door sfeervolle, geplaveide straatjes met monumentale panden, gezellige terrassen en cafés. Dankzij de centrale ligging zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. INDELING Begane grond Via de gemeenschappelijke entree betreedt u het pand. Eerste verdieping Binnenkomst in een hal. Vanaf hier zijn de verschillende vertrekken toegankelijk. De woonkamer straalt de charme van het monumentale grachtenpand uit, met zijn karaktervolle indeling en een prachtig uitzicht over de gracht. Dankzij de en suite verbinding met de eetkamer en keuken ontstaat een sfeervol geheel, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als om gasten te ontvangen. De woning beschikt over een ruime slaapkamer, direct verbonden met de badkamer. Deze is ingericht met een inloopdouche, wastafel en een handige bergruimte met wasmachine-aansluiting. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een groot dakterras van ca. 41 m². Hier kunt u in alle rust genieten van de buitenlucht en de zon, midden in de binnenstad. Op het terras is tevens een praktische bergruimte aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Rijksmonument - Grachtenpand aan de Herengracht - Ouderdomsclausule van toepassing - Het aandeel in het reservefonds van de VVE is op 1 augustus 2025 € 12.686,25