Herengracht 812312 LC LeidenHavenwijk-Zuid

Wonen aan één van de mooiste grachten van Leiden, met verrassend veel ruimte, een zee aan licht en een heerlijk zonnig dakterras. Dit royale bovenhuis van 139 m² is gelegen op een markante hoeklocatie in het historische centrum en biedt vanuit meerdere vertrekken een prachtig uitzicht over de Herengracht. Hier geniet je van de levendigheid van de binnenstad, terwijl je tegelijkertijd rustig woont doordat er geen doorgaand verkeer voor de deur komt. Zodra je binnenstapt valt direct de prettige lichtinval op. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen voelt de woning ruim en bijzonder sfeervol aan. Verdeeld over drie woonlagen beschik je over een royale woonkamer, vier ruime slaapkamers, twee badkamers en een beschut dakterras op het zuiden. De indeling ia als volgt: Begane grond: Entree met meterkast en voldoende ruimte voor het plaatsen van meerdere fietsen. Trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Ruime overloop met toiletruimte en fonteintje. Op deze verdieping ligt een fraaie eikenhouten vloer die direct zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. De royale woonkamer beschikt over een gezellig zitgedeelte met gashaard en een eetgedeelte met uitzicht op het dakterras. Grote raampartijen aan de voorzijde en een extra zijraam zorgen voor veel daglicht en bieden een prachtig uitzicht over de Herengracht. Via de eetkamer bereik je de ruime keuken, die is voorzien van veel werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een oven, vaatwasser en een Quooker kokendwaterkraan. Achter de keuken bevindt zich een praktische bergkast met verrassend veel bergruimte voor voorraad en huishoudelijke spullen. Vanuit zowel de keuken als de eetkamer stap je zo het beschutte dakterras op. Dankzij de ligging op het zuiden is dit een heerlijke plek om van de zon te genieten. Tweede verdieping: Overloop met vaste kasten. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime wasruimte, voorheen een badkamer, met opstelling voor wasmachine en droger. Verder zijn er twee royale slaapkamers aanwezig. De slaapkamer aan de voorzijde biedt opnieuw een schitterend uitzicht over de Herengracht. De ruime badkamer is uitgevoerd met een ligbad met douche, een dubbele wastafel met meubel, toilet en bidet. Derde verdieping: Overloop met vaste kast en veel bergruimte. Op deze verdieping bevinden zich nog twee kamers, die momenteel in gebruik zijn als werkkamers, maar uiteraard ook uitstekend dienst kunnen doen als slaapkamers. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Ook de cv-installatie is op deze verdieping opgesteld. Omgeving: De ligging is werkelijk ideaal. Je woont midden in de historische binnenstad van Leiden, op loopafstand van gezellige terrassen, restaurants, winkels en diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn. Ook praktische voorzieningen zijn dichtbij, zoals Haven Apotheek en verschillende huisartsenpraktijken in de omgeving. Ook liggen er verschillende parken op korte afstand. Gezinnen met kinderen profiteren bovendien van diverse speeltuinen in de buurt. Tegelijkertijd ervaar je hier opvallend veel rust, doordat er geen doorgaand verkeer voor de deur komt. De combinatie van karakter, ruimte, licht en een fantastische locatie maakt Herengracht 81 tot een bijzonder aantrekkelijk woonhuis. Overige bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen: 138,8 m2 • Gebouw gebonden buitenruimte: 9,9 m2 • Inhoud: 448,3 m3 • Warm water en verwarming via centrale voorziening uit 2009 • Energielabel: E • Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 61,49 euro • Parkeren via parkeervergunning zone A • Gelegen op een hoek met prachtig uitzicht over de Herengracht • Veel lichtinval door de grote raampartijen • Vier ruime slaapkamers • Twee badkamers • Zonnig dakterras op het zuiden • Rustige ligging in het historische centrum