Herensingel 2-B2316 JS LeidenNoorderkwartier

Herensingel 2 B 1 Leiden. Bijna volledig gerenoveerde (2025) benedenwoning (ca. 69.50 m2 woonoppervlakte) met een flinke achtertuin (ca. 7.62 x 5.72 m.) op het noorden. In een herenhuis uit het bouwjaar 1931. Gelegen aan de rand van het centrum met leuk uitzicht op het water van de singel en op loop/fietsafstand van de Leidse binnenstad met al zijn winkels, musea, bioscopen en uitgaangelegenheden, met de fiets bent u binnen ca. 5 minuten op het Centraal station. In de straat woont u op korte afstand van een supermarkt (ca. 3 minuten fietsen) aan het Kooiplein. Op steenworp afstand van een speelplein, sportschool en het singelpark. Dus een prima centrale ligging. Via het Huigpark en de Oude Herengracht loopt u zo het centrum in. Het LUMC, het bio science park en diverse gebouwen van de universiteit zijn snel te bereiken. De woning is in 2025 bijna volledig gerenoveerd, voorzien van nieuwe keuken met inbouw apparatuur, moderne geheel nieuwe badkamer, voorzien van inloopdouche met hand en regen douche, een moderne dubbele wastafel met meubel en luxe kranen, apart toilet en trapkast met opstelling van de CV ketel en wasmachine aansluiting, de woning is voorzien van kunststof kozijnen, geheel met dubbel glas, verwarming via een eigen CV ketel, Remeha Ace bj. 2025, voor een groot deel met vloerverwarming, de leidingen zijn grotendeels vernieuwd en alle wanden en plafonds zijn opnieuw gestuukt/gesausd. Het woondeel is voorzien van laminaat vloeren. De woning heeft een plafondhoogte van ca. 2.57 m. Volledig geïsoleerd, energielabel A. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, A-4, N-11, N-434 en A-44, openbaar vervoer voorzieningen zijn op loopafstand. Parkeren kan in de directe omgeving, betaald en vergunningen, zone B1_1 (kijk op de site van de Gemeente Leiden voor de mogelijkheden). De VVE is recent geactiveerd, thans nog geen reserves. De VVE is ingeschreven in de kamer van koophandel en de opstalverzekering is aangepast op naam van de VVE. Service kosten voorlopig vastgesteld op ca. € 105,00 per maand. Een heerlijke lichte woning, ideaal voor de tuinliefhebber die niet willen verbouwen. Indeling Begane grond: Voortuin geschikt voor fietsen te stalen (gezamenlijk). Entree, gezamenlijke hal, meterkast, nieuw gestoffeerde trapopgang naar de 1e verdieping; Entree woning 2 B Entree, hal, trapkast met opstelling CV ketel (nieuw) en wasmachine aansluiting, modern vrijdragend toilet met fonteintje, tuingerichte uitgebouwde woonkamer (ca. 7.12/5.80 x 5.72 m.) met openslaande deuren naar de beschutte achtertuin, open keuken (ca. 3.64 x 2.00 m.) met diverse inbouw apparatuur o.a. inductie kookplaat, koel/vrieskast, afzuig/filterkap, inbouw vaatwasser en combi oven/magnetron, geheel nieuwe badkamer (ca. 3.64 x 1.57 m.) met inloopdouche met scherm, thermostaatkraan, hand en regen douche, dubbele wastafel met meubel en handdoekradiator, 1 slaapkamer (ca. 4.64 x 3.64 m.) aan de voorzijde met leuk zicht richting het water. Bijzonderheden: - gerenoveerd 2025; - beschutte achtertuin ca. 43 m2 op het noorden; - 1 slaapkamer; - woonkamer en open keuken totaal ca. 40 m2; - woonkamer met openslaande deuren; - open keuken met alle inbouw; - nieuwe badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel met meubel; - luxe kranen en sanitair; - woongedeelte voorzien van laminaat vloeren; - alle wanden en plafonds opnieuw gestuukt; - kunststofkozijnen geheel met dubbel glas; - energielabel A: - Verwarming middels eigen CV ketel Remeha Avanta Ace bj. 2025; - voor een groot deel vloerverwarming; - Vereniging van eigenaren is recent geactiveerd, thans nog geen reserves; - 70/179 aandeel in de VVE; - VVE kosten voorlopig € 105,00 per maand; - nabij het centrum, prachtig zicht op het water; - centraal station op 5 minuten fietsafstand; - bj. ca. 1931; - woonoppervlakte 69,50 m2; - inhoud ca. 257 m3; - gas, water en elektra via met tussenmeters; - wonen zonder verbouwen; -Parkeren kan in de directe omgeving, betaald en vergunningen, zone B1_1 (kijk op de site van de Gemeente Leiden voor de mogelijkheden). - Project notaris Teekens Karstens te Leiden. Oplevering: in overleg (kan op korte termijn). vraagprijs : € 399.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.