Herensingel 52-A2315 LZ LeidenDe Kooi

Aan de rand van het centrum van Leiden, met vrij uitzicht op de Zijlpoort, ligt deze karaktervolle dubbele bovenwoning uit 1899. De woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van bijna 89 m², is heerlijk ruim en beschikt over een fijn dakterras aan de achterzijde. Vanuit de woning wandel je binnen een minuut het centrum van Leiden in, waar alle denkbare voorzieningen binnen handbereik zijn. Of je nu een gezellig terrasje zoekt, een hapje wilt eten bij een van de restaurants aan de Haven of gewoon wilt genieten van de historische binnenstad, alles ligt op loopafstand. Ook voor wie afhankelijk is van het openbaar vervoer is de ligging gunstig. Een bushalte bevindt zich op slechts één minuut lopen en station Leiden Centraal is binnen tien minuten fietsen bereikbaar. Voor een fijne wandeling of een rondje hardlopen ligt het Singelpark letterlijk aan de overzijde, bij de Zijlpoort. Verkopers aan het woord “We hebben een paar jaar met heel veel plezier in dit huis gewoond en eerlijk gezegd vinden we het jammer om weg te gaan. Dat komt vooral door het uitzicht. Het huis ligt aan de singel, recht tegenover de Zijlpoort, een van de twee stadspoorten die Leiden nog over heeft. Daarvoor het rustige water, de brug en de wilgen. We zien het uitzicht regelmatig terug op boekomslagen en websites en dan moeten we er altijd een beetje om lachen. Daar wonen wij gewoon. Onze dag begon altijd hetzelfde: bakje koffie, gordijnen open en even naar buiten kijken. Naar de poort, de bomen, het water en de brug en de mensen die voorbij fietsen. We hadden verwacht dat het na een tijdje gewoon zou worden, maar dat is het nooit geworden. Op zomeravonden kleurt de lucht achter de Zijlpoort oranje, op vroege ochtenden hangt de mist laag boven de singel. Elke keer net weer anders. Het huis zelf is net zo fijn. Veel licht, hoge plafonds, lekker ruim en een hoop Leids karakter. En omdat je in een paar minuten op de fiets in het centrum bent en met de auto zo op de snelweg zit, was het ook gewoon heel makkelijk wonen.” De indeling is als volgt: Begane grond: Entree van de woning. Hal met meterkast en trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en het toilet. De woonkamer is vanuit de hal via twee verschillende deuren bereikbaar. Aan de straatzijde strekt de woonkamer zich uit over de gehele breedte van de woning, waardoor er een fraai en breed uitzicht is op de Zijlpoort en de singel. Aan de voorzijde is ruimte voor een gezellige zithoek en aan de achterzijde bevindt zich de eethoek. De keuken ligt eveneens aan de achterzijde en is vanuit de hal bereikbaar. Deze is voorzien van een net keukenblok met diverse apparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, losse koel-vriescombinatie en combimagnetron. Vanuit de keuken geeft een deur toegang tot het beschutte dakterras. Tweede verdieping: Overloop met de cv-ketel en een luik in het plafond dat toegang biedt tot de bergvliering. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer, voorzien van twee vaste kasten. Dankzij de dakkapel is er een prettige lichtinval. Het hoge plafond met de zichtbare kapconstructie geeft deze kamer bovendien veel karakter. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een dakraam voor natuurlijke lichtinval. Ook de badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een douche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. Overige bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen: 88,5 m² • Gebouwgebonden buitenruimte (dakterras): 9,6 m² • Inhoud: 293 m³ • Bouwjaar: 1899 • Energielabel: E • Verwarming en warm water via een HR-combiketel uit 2024 • Isolatie: grotendeels voorzien van dubbel glas • Meterkast voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaars • Actieve Vve met een maandelijkse bijdrage van 200,- • Recent bouwkundig rapport ter inzage beschikbaar