Hoflaan 3572321 SX LeidenHaagweg-Zuid

Modern 2-kamer appartement nabij de historische binnenstad van Leiden! Dit prachtige 2-kamer appartement op de tweede verdieping combineert comfort met een centrale ligging nabij de historische binnenstad van Leiden. De lichte woonkamer met nette laminaatvloeren en grote raampartijen zorgt voor een sfeervolle leefruimte, terwijl de eetkamer eenvoudig kan worden omgevormd tot een tweede slaapkamer. De woning beschikt over een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, een badkamer, twee balkons en een ruime slaapkamer. Dankzij de kunststof kozijnen met dubbel glas geniet u van optimaal comfort en een uitstekend Energielabel C. Bovendien is er een ruime berging in de onderbouw beschikbaar. Het appartement ligt op loopafstand van winkels aan De Luifelbaan en van het gezellige stadscentrum van Leiden. De Hoflaan in Leiden ligt in een rustige en woonvriendelijke wijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum De Luifelbaan, met onder andere Albert Heijn XL, Lidl, HEMA, Kruidvat en Zeeman, bevindt zich op korte loopafstand, terwijl het historische stadscentrum in circa 5 tot 10 minuten fietsend bereikbaar is. Het openbaar vervoer is uitstekend, met snelle verbindingen vanaf Leiden Centraal naar steden als Amsterdam en Den Haag. Voor sport en recreatie zijn diverse voorzieningen beschikbaar in de buurt. Zo combineert deze locatie het gemak van nabijheid van winkels en openbaar vervoer met de charme van een rustige, centrale woonomgeving. Indeling: Begane grond: Afgesloten centrale entree met brievenbussen, trappenhuis en toegang tot berging. Tweede verdieping: Via de trap bereikt u deze sfeervolle woning, waar u in een ruime hal staat die toegang biedt tot de woonkamer, keuken, slaapkamer, het separate toilet en de meterkast (2016). De woonkamer valt direct op door de strak gestuukte muren, grote ramen en de overvloedige lichtinval, gecombineerd met nette laminaatvloeren en een vaste kast. Het is verdeeld in een woonkamer en eetkamer, waarbij de eetkamer zich uitstekend leent om een tweede slaapkamer te creëren. Vanuit de achterzijde van de woning is een balkon bereikbaar. De moderne keuken (2021) beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met 3-laden vriezer, een 4-pits gasstel en een combioven (2023), met voldoende bergruimte voor al uw keukengerei. Voor de zonnige dagen is er een tweede balkon op het westen, ideaal om na werktijd van het buitenleven te genieten. De badkamer is uitgevoerd met een granito vloer, inloopdouche, designradiator en wastafelmeubel, terwijl de slaapkamer veel daglicht ontvangt door de grote raampartijen en eveneens een nette laminaatvloer heeft. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1958 *Gebruikersoppervlak wonen 58m2 *Gebruiksoppervlak externe bergruimte (berging): 5m2 *Inhoud: 192m3 *Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Vaillant, 2015) *De woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing. *Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) *Bijdrage VvE €111,- (incl. opstalverzekering en onderhoud) *Eigen berging in de onderbouw *2 balkons (aan de voor- en achterzijde) *Gelegen op 10 minuten van de bruisende binnenstad *Oplevering in overleg Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing (deze clausules hanteren wij standaard bij objecten gebouwd voor 1995)