Hoge Morsweg 138-N2332 HN LeidenHoge Mors

Welkom bij de Hoge Morsweg 138N, een royale studio in de monumentale Engelbertha Hoeve. Deze voormalige boerderij en restaurant in het hartje van het Morskwartier werd in 2021 volledig gerenoveerd naar 11 moderne en duurzame woningen. Bij alle woningen zijn de authentieke details behouden en gecombineerd met moderne gemakken voor optimaal wooncomfort. Gelegen in het sfeervolle en historische Engelbertha Hoeve, biedt de Hoge Morsweg 138N een unieke woonervaring. Deze ruime studio combineert moderne voorzieningen met een charmante uitstraling en een praktische indeling. De woning beschikt over een royale woonruimte, waarin de woonkamer met een prima formaat keuken volop mogelijkheden biedt voor een gezellige zithoek en een eethoek. De charmante trap in de ruimte fungeert als echte blikvanger en geeft karakter aan de woning. De slaapkamer is opvallend ruim, ideaal voor een comfortabele inrichting en voorzien van een grote berging voor extra opbergruimte. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, zijn de openslaande deuren naar zowel de weg als de gedeelde tuin. Het deel bij uw woning is voor privé gebruik. Perfect om in de zomer van de buitenlucht te genieten, of om een directe verbinding met de tuin te hebben voor ontspanning of een kopje koffie in de zon. De Engelbertha Hoeve is gelegen op een rustige locatie nabij het bruisende centrum van Leiden. Binnen een paar minuten fiets je de levendige binnenstad met winkels, restaurants en cultuur. Vanaf de Hoge Mors is het Centraal Station dichtbij en ook de A4 en A44 zijn snel bereikbaar. Het perceel van de Engelbertha grenst aan de rivier De Rijn en bevind zich in een groene wijk met goede OV verbindingen. Feiten op een rij: - In 2021 is de Engelbertha Hoeve met zorg gerenoveerd en omgevormd tot moderne, duurzame woningen, met behoud van historische uitstraling; - Ruime studio met een woonoppervlakte van 73m²; - Ruime woonkamer met een moderne keuken voorzien van alle moderne gemakken; - Karakteristieke trap welke extra charme geeft aan de woning; - Royale slaapkamer met een ruime berging, ideaal voor extra opslag; - Luxe badkamer uitgerust met een inloopdouche, wastafel, wastafelmeubel en toilet; - Openslaande deuren naar de rustige wegzijde en de gedeelde tuin, een prachtige gelegenheid om van het buitenleven te genieten; - Voorzien van duurzame installaties, waaronder een gedeelde warmtepomp, zonnepanelen en een warmte-terugwininstallatie; - De woning is volledig gasvrij en heeft energielabel A; - De Engelbertha Hoeve biedt een gedeelde tuin, een gezamenlijke fietsenstalling (met oplaadpunten voor elektrische fietsen) en een gemeenschappelijke schuur voor opslag; - De woning ligt direct aan vaarwater met uitzicht op de Rijn en biedt een rustige en groene woonomgeving in het Morskwartier, vlakbij het bruisende centrum van Leiden; - Binnen enkele minuten fiets je naar het Centraal Station of het centrum van Leiden. Via de A4 en A44 zijn steden zoals Den Haag, Rotterdam en Amsterdam eenvoudig bereikbaar; - Projectnotaris Meijer Notarissen te Amsterdam; - VvE kosten €226,79 per maand; - Voorschot kosten verwarming €118,63 per maand; - Projectnotaris: Meijer Notarissen B.V. Amsterdam;