Hoge Morsweg 138-W2332 HN LeidenHoge Mors

Welkom bij de Hoge Morsweg 138W, een royale bovenwoning in de monumentale Engelbertha Hoeve. Deze voormalige boerderij en restaurant in het hartje van het Morskwartier werd in 2021 volledig gerenoveerd naar 11 moderne en duurzame woningen. Bij alle woningen zijn de authentieke details behouden en gecombineerd met moderne gemakken voor optimaal wooncomfort. Bij binnenkomst in de woning Hoge Morsweg 138W komt u in een charmante entree met ruimte voor een garderobe en berging. Daarnaast biedt de entree toegang tot een royale authentieke wijnkelder, perfect voor opslag of het bewaren van uw favoriete flessen. Via een stijlvolle houten trap bereik de woonverdieping. De woonverdieping beschikt over een open, lichte woonkamer met een moderne keuken, compleet met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. In de woonkamer is voldoende plek voor een grote eettafel, een comfortabele zithoek én een werkruimte. De trap naar de vide leidt naar een ruime extra verdieping, welke u als extra slaap- of werkruimte kunt gebruiken. Ook de houten balken geven de woning extra sfeer en karakter, wat zorgt voor een authentieke uitstraling. Daarnaast beschikt de woning over twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, wasmachineaansluiting en een separaat toilet. Het geheel is praktisch ingedeeld en biedt alle comfort voor een fijne woonervaring. Zoals alle woningen in de Engelbertha Hoeve is deze bovenwoning volledig gerenoveerd in 2021 en uitgerust met duurzame installaties zoals een warmtepomp (gedeeld), zonnepanelen en een eigen warmte-terugwininstallatie. De woning heeft energielabel A en is gasvrij. Het Morskwartier ligt op een perfecte locatie: rustig, maar dichtbij het centrum van Leiden. Je fietst in een paar minuten naar de levendige binnenstad met winkels, restaurants en cultuur. Het Centraal Station is dichtbij, en via de A4 en A44 zijn uitvalswegen naar Den Haag, Rotterdam en Schiphol snel bereikbaar. De wijk zelf biedt veel groen, nabijheid van de Rijn en goede OV-verbindingen. Een ideale mix van rust en stedelijke bereikbaarheid. Feiten op een rij: - Royale bovenwoning in de monumentale Engelbertha Hoeve, volledig gerenoveerd in 2021; - Totale woonoppervlakte van circa 99m²; - Charmante entree met ruimte voor een garderobe, berging en toegang tot een royale wijnkelder; - Open woonverdieping met een lichte woonkamer, een moderne keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur; - Extra verdieping ideaal in te richten als kantoor, hobbyruimte of opslag; - Authentieke houten balken geeft extra sfeer en karakter; - Twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting; - De Engelbertha Hoeve biedt een gedeelde tuin, een gezamenlijke fietsenstalling (met oplaadpunten voor elektrische fietsen) en een gemeenschappelijke schuur voor opslag; - Eigen tuin gelegen voor de woning; - Het perceel grenst direct aan de Rijn en beschikt over een eigen steiger, wat het een geweldige plek maakt voor waterliefhebbers; - Voorzien van duurzame installaties: gedeelde warmtepomp, zonnepanelen en een eigen warmte-terugwininstallatie. - Energielabel A en volledig gasvrij - Gelegen in het hart van het Morskwartier, met een combinatie van historische charme en moderne gemakken. - Binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Leiden en nabij grote uitvalswegen; - Projectnotaris Meijer Notarissen te Amsterdam; - VVE kosten €361,31 per maand; - Voorschot kosten energie €186,88 per maand;