Hoge Rijndijk 103-B2314 AA LeidenMeerburg

Wat maakt dit huis bijzonder? Twee balkons met groen uitzicht, een lichte doorzon-woonkamer, twee slaapkamers en een praktische indeling in een karakteristiek jaren ’30-pand. Deze instapklare bovenwoning op is perfect voor starters, jonge stellen of expats die op zoek zijn naar sfeervol en efficiënt wonen nabij het centrum van Leiden. INDELING 1e Etage – entree Via een eigen entree op de eerste verdieping (hoogte 2,71m) bereik je via de trap de woonverdieping. 2e Etage – wonen met uitzicht • Overloop met toegang tot alle vertrekken • Lichte woonkamer aan de achterzijde, met openslaande deuren naar een balkon op het westen – perfect voor middag- en avondzon. • Twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot een tweede balkon aan de achterzijde, en één aan de voorzijde – ook ideaal als werkkamer. • Keuken aan de voorzijde, voorzien van gaskookplaat, oven, spoelbak en aansluiting voor apparatuur. • Nette badkamer met douche, wastafel, wasmachineaansluiting en designradiator. • Separate toiletruimte • Diverse inbouwkasten voor extra opbergruimte OMGEVING Gelegen aan de rand van het centrum van Leiden, op loopafstand van supermarkten, sportverenigingen, openbaar vervoer en scholen. De uitvalswegen richting A4/N11 zijn snel bereikbaar, en het NS-station Leiden Lammenschans ligt op slechts 5 minuten fietsen. BIJZONDERHEDEN • 2 balkons • Blokverwarming en warm water gezamenlijke cv ketel • Actieve VvE, bijdrage: € 28,75 per maand • Voorschot gas, water en elektra € 75,- per maand • Eigen grond (geen erfpacht) • Oplevering in overleg