Hogewoerd 100-A2311 HT LeidenLevendaal-Oost

Stop met zoeken. Deze is echt heel leuk. Deze dubbele bovenwoning is recentelijk gerenoveerd en kan zonder klussen betrokken worden. De kernmerken en sfeer van deze woning kloppen. De heerlijk lichte woonkamer met open keuken, de twee slaapkamers, een fijne buitenruimte en gunstig energielabel A in het centrum van Leiden. Op de begane grond beschikt het appartement nog over een eigen inpandige berging. Verder is er een recent opgestarte maar actieve VvE. Het appartement is in 2025 grondig gerenoveerd. Zo zijn alle buitenwanden en het dak opnieuw geïsoleerd, zijn de ramen voorzien van HR++ glas en zijn de kozijnen vervangen of opgeknapt. Ligt er door het gehele appartement vloerverwarming met eiken lamelparket vloer. Ook zijn de badkamer en het toilet volledig nieuw en nog niet in gebruik geweest. Het appartement is volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming en op de eerste verdieping ligt een nieuwe houten vloer. Kortom: een instapklare en onderhoudsvrije woning voor de komende jaren, op een centrale- en sfeervolle locatie. Geliefde locatie in het historische centrum van Leiden. Hier woon je in een karakteristieke en levendige omgeving waar stadse dynamiek en dagelijkse voorzieningen perfect samenkomen. Op loopafstand vind je een breed aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en gezellige horeca. De binnenstad van Leiden, met haar grachten, musea, terrassen en restaurants, ligt letterlijk om de hoek. De ligging is bovendien bijzonder praktisch: openbaar vervoer is dichtbij en Leiden Centraal Station is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Van daaruit ben je snel in steden als Den Haag, Amsterdam en Rotterdam. Met de auto zijn uitvalswegen richting de A4 en A44 eveneens goed bereikbaar. Voor ontspanning en groen hoef je de stad niet uit. De singels, parken en wandelroutes langs het water zorgen voor fijne plekken om bijvoorbeeld te wandelen. De indeling is als volgt: Begane grond: Binnenkomst in de gemeenschappelijke gang. Via deze gang is er toegang tot de berging en bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. Het betreft hier een eigen fietsenberging, dus je fiets staat droog en veilig. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar je uitkomt in een nette hal. Vanuit hier heb je toegang tot het moderne toilet met hangend closet en fonteintje. De hal biedt tevens toegang tot zowel de keuken aan de achterzijde van de woning als de sfeervolle en heerlijk lichte woonkamer aan de voorzijde. De Siematic keuken is degelijk en van goede kwaliteit en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer en combimagnetron. Daarnaast beschikt de keuken over een losse vaatwasser, een 4-pits inductiekookplaat en een afzuigkap. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruim en beschut dakterras, een fijne plek om in alle rust buiten te zitten. Tweede verdieping: Via een afgesloten trap, voorzien van een deur, bereik je de tweede verdieping. Hier kom je op een ruime overloop met toegang tot twee volwaardige slaapkamers. Er is gekozen om de kapconstructie zichtbaar te maken, wat de woning extra sfeer mee geef. De grote slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Ook de slaapkamer aan de achterzijde beslaat de volledige breedte en beschikt over een praktische vide, die toegang biedt tot een royale bergruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens de nieuwe en moderne badkamer, die is voorzien van een inloopdouche, toilet, enkele wastafel, radiator en een aansluiting voor de wasmachine. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 72.6 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 7.6m2 - Externe bergruimte: 4.5 m2 - Inhoud: 250.5 m3 - Energielabel: A - Bouwjaar: 1750 - Verwarming en warmwater HR-combiketel uit 2022 - In 2025 zijn alle buitenwanden en het dak opnieuw geïsoleerd - Ramen voorzien van HR++ glas en kozijnen vervangen/opgeknapt (2025) - Volledig voorzien van vloerverwarming met eiken lamelparketvloer - Badkamer en toilet volledig nieuw en nog niet gebruikt - Maandelijkse bijdrage Vve: € 214,76