Hogewoerd 103-A2311 HJ LeidenLevendaal-Oost

LEIDEN – Hogewoerd 103 A Starters en ouders van studerende kinderen opgelet. Op een rustige locatie in het historisch centrum van Leiden gelegen appartement (op de 1e etage ca. 35 m2) met zicht op de Hogewoerd. Stijlvol gerenoveerd in 2025 Voorzien van luxe open keuken met inbouw apparatuur, nieuwe badkamer met douche en vrijdragend toilet, eigen CV, ketel (Remeha nieuw bj. 2025), woonkamer en open keuken ca. 20.3 m2, geheel vernieuwde meterkast met tussenmeesters, bijna alle leidingen vervangen, wanden en plafonds gestuukt, geheel met dubbel glas. Het woongedeelte is voorzien van laminaatvloeren. De totale woonoppervlakte is totaal ca. 35 m2, de inhoud is ca. 123.65 m3. Het huis ligt op een korte afstand van alle stadse gemakken en bezienswaardigheden; o.a. het Plantsoen, de winkelstraten Haarlemmerstraat/ Breestraat, supermarkt (Levendaal), het Singelpark, diverse musea, restaurants en overige uitgaansgelegenheden. Ook nabij het Centraal Station (ca. 7 minuten fietsen), het LUMC, het Bio Science Park en diverse universiteitsgebouwen. De uitvalswegen (A-4, N-434, 11 en A-44) zijn snel te bereiken. De VVE is recent opgericht, servicekosten voorlopig vastgesteld op € 76,00 per maand, thans nog geen reserves aanwezig. Er is een gezamenlijke opstal verzekering en de VVE is ingeschreven in de KvK. Aan de achterzijde is ruimte om een fiets te "parkeren" Wonen op een prachtige plek voor de starters/ studerende / centrum liefhebbers die niet willen verbouwen. Indeling: Begane grond: Entree, woonkamer met open keuken (totaal ca. 4.58 x 4.44 m.) met veel glas aan de voorzijde en een originele zwart marmeren schouw, luxe open keuken met inbouw apparatuur, o.a. inductiekookplaat, afzuig/filterkap, combi oven/magnetron, koelkast en vaatwasser, aparte slaapkamer (ca. 3.25 x 2.37 m.) met raam aan de voorzijde, geheel vernieuwde badkamer (ca. 2.00 x 1.37 m.) met douche met thermostaatkraan, modern vrijdragend toilet, wastafel met meubel en een handdoekradiator, in de kast voor het appartement is de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling voor de CV ketel (bj. 2025). Bijzonderheden: - wonen zonder verbouwen; - woning op de 1e etage met zicht op de Hogewoerd; - op een rustige locatie in het hart van het historische centrum; - Gemeentelijk monument (nr. 951); - volledig gerenoveerd in 2025; - bouwjaar: ca. 1850; - luxe open keuken met inbouw apparatuur; - 1 aparte slaapkamer; - geheel met dubbel glas; - energielabel A; - CV ketel Remeha (bj. 2025); - appartementsrecht 38/268 aandeel; - VVE recent opgericht, servicekosten voorlopig vastgesteld op € 76,- per maand. - ruimte voor fietsen achter het pand; - woonoppervlakte: ca. 35 m2; - inhoud ca. 123.65 m3; - parkeren zone A, centrum (zie info op de site van de Gemeente Leiden); - notaris TK project notaris. Aanvaarding: in overleg (kan op korte termijn); vraagprijs : € 265.000,- kk. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden