Hogewoerd 103-C2311 HJ LeidenLevendaal-Oost

LEIDEN – Hogewoerd 103 C Centrum liefhebbers opgelet. Op een rustige locatie in het historisch centrum van Leiden gelegen appartement (op de 2 etage ca. 41.70 m2 woonoppervlakte) met zicht op de Hogewoerd en een optie voor een dakterras aan de achterzijde. Stijlvol gerenoveerd in 2025. Hoog plafond met balken in het zicht en veel ramen aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde. Voorzien van luxe open keuken met inbouw apparatuur, nieuwe badkamer met douche en vrijdragend toilet, eigen CV, ketel (Remeha nieuw bj. 2025), woonkamer en open keuken ca. 30 m2, geheel vernieuwde meterkast met tussenmeters, bijna alle leidingen vervangen, wanden en plafonds gestuukt, geheel met dubbel glas. Het woongedeelte is voorzien van laminaatvloeren. De totale woonoppervlakte is totaal ca. 41.70 m2, de inhoud is ca. 150 m3. Het huis ligt op een korte afstand van alle stadse gemakken en bezienswaardigheden; o.a. het Plantsoen, de winkelstraten Haarlemmerstraat/ Breestraat, supermarkt (Levendaal), het Singelpark, diverse musea, restaurants en overige uitgaansgelegenheden. Ook nabij het Centraal Station (ca. 7 minuten fietsen), het LUMC, het Bio Science Park en diverse universiteitsgebouwen. De uitvalswegen (A-4, N-434, 11 en A-44) zijn snel te bereiken. De VVE is recent opgericht, servicekosten voorlopig vastgesteld op € 106,00 per maand, thans nog geen reserves aanwezig. Er is een gezamenlijke opstal verzekering en de VVE is ingeschreven in de KvK. Aan de achterzijde is ruimte om een fiets te "parkeren" Wonen op een prachtige plek voor de centrum liefhebbers die niet willen verbouwen. Indeling: Begane grond: Entree, overloop, woonkamer met open keuken (totaal ca. 6.98 x 4.47 m.) met veel glas aan de voorzijde en velux dakraam, luxe open keuken met inbouw apparatuur, o.a. inductiekookplaat, afzuig/filterkap, combi oven/magnetron, koelkast en vaatwasser, aparte slaapkamer (ca. 4.99/5.12 x 4.10 m.) met velux dakraam aan de achterzijde, geheel vernieuwde badkamer (ca. 3.18 x 1.65 m.) met douche met thermostaatkraan, modern vrijdragend toilet, wastafel met meubel en een handdoekradiator alsmede de aansluiting voor de wasmachine. In de hoek is de opstelling voor de CV ketel (bj. 2025). Bijzonderheden: - wonen zonder verbouwen; - woning op de 2e etage met zicht op de Hogewoerd; - op een rustige locatie in het hart van het historische centrum; - Gemeentelijk monument (nr. 951); - volledig gerenoveerd in 2025; - bouwjaar: ca. 1850; - luxe open keuken met inbouw apparatuur; - 1 aparte slaapkamer; - optie voor een dakterras (vergunning plichtig); - geheel met dubbel glas; - energielabel C; - CV ketel Remeha (bj. 2025); - appartementsrecht 53/268 aandeel; - VVE recent opgericht, servicekosten voorlopig vastgesteld op € 106,- per maand. - ruimte voor fietsen achter het pand; - woonoppervlakte: ca. 41.70 m2; - inhoud ca. 150 m3; - parkeren zone A, centrum (zie info op de site van de Gemeente Leiden); - notaris TK project notaris. Aanvaarding: in overleg (kan op korte termijn); vraagprijs : € 299.000,- kk. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden