Hogewoerd 103-D2311 HJ LeidenLevendaal-Oost

LEIDEN – Hogewoerd 103 D Starters en ouders van studerende kinderen opgelet. Op een rustige locatie in het historisch centrum van Leiden gelegen studio / appartement (het betreft een benedenwoning met ca. 22.20 m2 woonoppervlakte). Beschutte ligging met entree via een poort. Stijlvol gerenoveerd in 2025 Voorzien van nieuwe open keuken met inbouw apparatuur, nieuwe badkamer met douche en vrijdragend toilet, eigen CV, ketel (Remeha nieuw bj. 2025), woon/slaapkamer en open keuken ca. 19.3 m2, geheel vernieuwde meterkast met tussenmeesters, bijna alle leidingen vervangen, wanden en plafonds gestuukt, geheel met dubbel glas. Het woongedeelte is voorzien van een laminaatvloer. De totale woonoppervlakte is totaal ca. 22.60 m2, de inhoud is ca. 95.00 m3. Het huis ligt op een korte afstand van alle stadse gemakken en bezienswaardigheden; o.a. het Plantsoen, de winkelstraten Haarlemmerstraat/ Breestraat, supermarkt (Levendaal), het Singelpark, diverse musea, restaurants en overige uitgaansgelegenheden. Ook nabij het Centraal Station (ca. 7 minuten fietsen), het LUMC, het Bio Science Park en diverse universiteitsgebouwen. De uitvalswegen (A-4, N-434, 11 en A-44) zijn snel te bereiken. De VVE is recent opgericht, servicekosten voorlopig vastgesteld op € 42,00 per maand, thans nog geen reserves aanwezig. Er is een gezamenlijke opstal verzekering en de VVE is ingeschreven in de KvK. Aan de achterzijde is ruimte om een fiets te "parkeren" Wonen op een prachtige plek voor de starters/ studerende / centrum liefhebbers die niet willen verbouwen. Indeling: Begane grond: Entree, meterkast, opstelling CV ketel en aansluiting voor de wasmachine, woon/ slaapkamer/ open keuken (totaal ca. 5.24/ 3.86 x 4.23 m.) met inbouw apparatuur, o.a. inductiekookplaat, afzuig/filterkap, koelkast, combi oven/magnetron en vaatwasser, geheel vernieuwde badkamer (ca. 2.42 x 1.20 m.) met douche met thermostaatkraan en scherm, modern vrijdragend toilet, wastafel met meubel en een handdoekradiator, de CV ketel is geplaatst in 2025. Bijzonderheden: - wonen zonder verbouwen; - benedenwoning/ studio; - op een rustige locatie in het hart van het historische centrum; - Gemeentelijk monument (nr. 951); - bijna gerenoveerd in 2025; - bouwjaar: ca. 1850; - luxe open keuken met inbouw apparatuur; - 1 woonruimte; - geheel met dubbel glas; - energielabel C; - CV ketel Remeha (bj. 2025); - appartementsrecht 21/268 aandeel; - VVE recent opgericht, servicekosten voorlopig vastgesteld op € 42,- per maand. - ruimte voor 1 fiets achter het pand te "parkeren"; - woonoppervlakte: ca. 22.20 m2; - inhoud ca. 95 m3; - parkeren zone A, centrum centrum (zie site gemeente Leiden iz tarieven); - notaris TK project notaris. Aanvaarding: in overleg (kan op korte termijn); vraagprijs : € 175.000,- kk. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden