Hogewoerd 1162311 HT LeidenLevendaal-Oost

LEIDEN – Hogewoerd 116 Turn key, direct beschikbaar. Op een rustige locatie in het historisch centrum van Leiden gelegen appartement (benedenwoning), met energielabel B. Stijlvol gerenoveerd in 2021/2022 Voorzien van luxe open keuken met alle inbouw apparatuur, nieuwe badkamer met douche en vrijdragend toilet, woning geheel met vloerverwarming, eigen CV, ketel (bj. 2021), fraaie eikenhout look keramische plavuizen, inpandige bergruimte, vaste kast in de slaapkamer, woonkamer en open keuken ca. 42 m2, geheel vernieuwd elektra en een nieuwe meterkast (eigen meters), alle leidingen zijn vernieuwd, wanden en plafonds gestuukt, geïsoleerd en gesausd. De woning wordt inclusief verlichting geleverd. Het betreft een gemeentelijk monument, een voormalig winkelwoonhuis met bakstenen lijstgevel, bestaande uit twee bouwlagen en een geheel vernieuwde kap. Het pand kreeg zijn huidige gedaante grotendeels aan het einde van de negentiende eeuw maar stamt oorspronkelijk uit de zeventiende eeuw. De begane grond heeft een winkelpui uit 1937, vernieuwd in oude stijl ca. 5 jaar geleden volgens het gevelplan van de Gemeente Leiden, met speciaal monumenten glas, gelaagd met een U waarde van 2.9. In het portiek in het midden van de pui zijn een deurkozijn met glasdeur en een deurkozijn met art-deco deur geplaatst. In de terazzo vloer van het portiek is een grote pijl wijzende in de richting van de voordeur aangebracht. De pui is voorzien van een gemetselde borstwering. Het huis is gebouwd in ca. 1650. De totale woonoppervlakte is ca. 60.30 m2, de inhoud is ca. 247.87 m3. Het huis ligt op een korte afstand van alle stadse gemakken en bezienswaardigheden; o.a. het Plantsoen, de winkelstraten Haarlemmerstraat/ Breestraat, de markt, supermarkt (Levendaal, 2 minuten lopen), het Singelpark, diverse musea, restaurants en overige uitgaansgelegenheden. Ook nabij het Centraal Station (ca. 7 minuten fietsen), het LUMC, het Bio Science Park en diverse universiteitsgebouwen. De uitvalswegen (A-4, N-434, N-11 en A-44) zijn snel te bereiken. De VVE is recent opgericht, servicekosten voorlopig vastgesteld op € 105,00 per maand, thans nog geen reserves aanwezig. Er is een gezamenlijke opstal verzekering en de VVE is ingeschreven in de KvK. Wonen op een prachtige plek voor de centrum liefhebbers die niet willen verbouwen. Indeling: Begane grond: Entree, hal met geheel vernieuwde meterkast, woonkamer met werkhoek (ca. 9.66 x 3.33/1.95 m.) met veel glas aan de voorzijde, luxe open keuken (ca. 6.01 x 1.95 m.) met inbouw apparatuur, o.a. inductiekookplaat, afzuig/filterkap, vaatwasser en koel/vriescombinatie, aparte slaapkamer (ca. 3.54 x 3.33 m.) met een extra werkhoek (ca. 1.75 x 1.17 m.) en een vaste ingebouwde kast, stijlvolle moderne badkamer (ca. 2.50 x 1.95 m.) met douche met scherm, regen en handdouche, modern vrijdragend toilet, wastafel met meubel alsmede een vaste kast met de aansluiting voor de wasmachine en droger, aparte bergkast (ca. 1.95 x 0.66 m.) met opstelling van de CV ketel (bj. 2021). Bijzonderheden: - wonen zonder verbouwen; - benedenwoning; - op een rustige locatie in het hart van het historische centrum; - Gemeentelijk monument (nr. 849); - volledig gerenoveerd in 2021/2022; - bouwjaar: ca. 1675; - luxe open keuken met inbouw apparatuur; - 1 aparte slaapkamer; - geheel vernieuwde (2021) badkamer met douche en toilet; - inclusief dimmers en led verlichting; - Vloerverwarming met stijlvolle keramische plavuizen; - extra muur en vloer isolatie, glas in de voorpui (gelaagd met U waarde van 2.9; - energielabel B; - CV ketel (bj. 2021); - appartementsrecht 70/195 aandeel; - VVE recent opgericht, servicekosten voorlopig vastgesteld op € 105,- per maand. - woonoppervlakte: ca. 60.30 m2; - inhoud ca. 247.87 m3; - parkeren zone A, centrum zie de info op de site van de gemeente Leiden; - notaris TK project notaris. Aanvaarding: in overleg (kan op korte termijn); vraagprijs : € 375.000,- kk. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden