Hogewoerd 1412311 HK LeidenLevendaal-Oost

Ruim en licht 3-kamer appartement in hartje Leiden Op een toplocatie in het bruisende centrum van Leiden ligt dit charmante 3-kamer appartement van 64 m². Gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden complex biedt deze woning een prettige mix van ruimte, comfort en stadsleven. Indeling Bij binnenkomst vallen direct de indrukwekkend hoge plafonds, de karakteristieke balken en de prachtige hoge ramen op, die het industriële verleden van het pand laten zien. De ruime en lichte woonkamer met eetgedeelte biedt dankzij de grote raampartijen een aangename sfeer en volop ruimte voor een gezellige zithoek en eettafel. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning, waar je geniet van een vrij uitzicht op een kleine groenstrook en de levendigheid van de Hogewoerd. Aangrenzend ligt de open keuken, die in keurige staat verkeert en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woning beschikt over twee slaapkamers. De royale eerste slaapkamer aan de voorzijde biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is momenteel in gebruik als kantoor, maar kan eenvoudig worden ingericht als logeer- of hobbykamer. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast is er een apart toilet aanwezig. Voor extra opslag is er een gemeenschappelijke berging aanwezig. Deze bevindt zich om de hoek aan de Rijnstraat. Locatie De Hogewoerd is een levendige straat in de historische binnenstad van Leiden. De sfeervolle grachten, hofjes en gevarieerde winkel- en horecagelegenheden maken dit een zeer geliefde woonomgeving. Stadspark “Het Plantsoen” ligt letterlijk om de hoek en ook de Universiteit Leiden, diverse musea en uitgaansgelegenheden zijn op loopafstand te vinden. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Station Leiden Centraal ligt op korte fietsafstand en biedt directe verbindingen naar steden als Den Haag, Rotterdam en Amsterdam. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A4 en A44 richting de Randstad. Bijzonderheden • Woonoppervlak: 64 m² • Bouwjaar: 1795 • Energielabel B • Gelegen op de eerste verdieping • Nette keuken en badkamer • Midden in het centrum van Leiden • Rijksmonument • Gemeenschappelijke berging aanwezig • VvE-kosten: € 108,58 per maand • Cv-ketel dient vervangen te worden • Voor woningen van vóór 1994 wordt standaard een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen Interesse? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de unieke charme van dit bijzondere appartement! English version: Spacious and Bright 2-Bedroom Apartment in the Heart of Leiden Located in a prime spot in Leiden’s vibrant city center, this charming 64 m² two-bedroom apartment offers a perfect blend of space, comfort, and urban living. Situated on the first floor of a well-maintained complex, this home is an ideal choice for those seeking a lively yet comfortable living environment. Layout Upon entering, you’ll immediately notice the impressive high ceilings, characteristic wooden beams, and large windows that highlight the building’s industrial past. The spacious and bright living room with a dining area enjoys an inviting atmosphere, thanks to the abundant natural light streaming through the large windows. There is plenty of room for a cozy sitting area and a dining table. The sitting area is located at the front of the apartment, where you can enjoy an unobstructed view of a small green strip and the lively Hogewoerd street. Adjacent to this, the open kitchen is in excellent condition and equipped with various built-in appliances. The apartment features two bedrooms. The generous main bedroom at the front provides ample space for a double bed and storage. The second bedroom, located at the rear, is currently used as an office but can easily be transformed into a guest or hobby room. The bathroom is neatly finished and includes a shower and sink, while a separate toilet is also available. For extra storage, a shared storage unit is available just around the corner on Rijnstraat. Location Hogewoerd is a lively street in Leiden’s historic city center. The charming canals, hidden courtyards, and diverse range of shops and restaurants make this a highly sought-after residential area. The picturesque city park Het Plantsoen is just around the corner, while Leiden University, various museums, and entertainment venues are all within walking distance. Accessibility The apartment is easily accessible by both public transport and car. Leiden Central Station is just a short bike ride away, offering direct connections to cities such as The Hague, Rotterdam, and Amsterdam. By car, you can reach the A4 and A44 motorways within minutes, providing quick access to the Randstad region. Key Features ? Living area: 64 m² ? Built in: 1795 ? Energy label: B ? Located on the first floor ? Well-maintained kitchen and bathroom ? Prime location in the heart of Leiden ? National monument (Rijksmonument) ? Shared storage space available ? Homeowners’ association (VvE) fee: €108.58 per month ? Central heating system needs replacement ? Standard asbestos and age clauses apply for homes built before 1994 Interested? Schedule a viewing soon and experience the unique charm of this exceptional apartment for yourself!