Hooigracht 372312 KN LeidenPancras-Oost

Hotelchique afgewerkt: Duurzaam wonen in een Rijksmonument aan de Hooigracht (English version below) Op zoek naar een instapklare woning in het hart van historisch Leiden? Dan is deze volledig gerenoveerde en duurzame benedenwoning (51,40 m²) met een eigen tuintje aan de Hooigracht precies wat je zoekt. Dit Rijksmonument combineert karakter met modern wooncomfort: in 2024/2025 is de woning compleet vernieuwd, waarbij niets over het hoofd is gezien. Denk aan een nieuwe gasleiding, waterleidingen, riool, elektra en een geheel vernieuwde meterkast. Daarnaast is er vloerverwarming door de gehele woning, een warmtepomp (2025), een stijlvolle pvc-vloer, een moderne keuken en een luxe badkamer. De woning is volledig turnkey en hotelchique afgewerkt. Daarbij beschikt de woning over een zeer gunstig energielabel A+, een unicum voor een monumentaal pand. Highlights • Rijksmonument met energielabel A+ • Volledig gerenoveerd in 2024/2025 • Nieuwe gasleiding, waterleidingen, riool, elektra en meterkast • Woonoppervlak 51,40 m² • Benedenwoning met eigen tuintje/plaats • Vloerverwarming/koeling en warmtepomp (2025) • Moderne keuken met inbouwapparatuur • Slaapkamer met badkamer ensuite • Turnkey & hotelchique afgewerkt • Midden in de bruisende binnenstad van Leiden • VvE-bijdrage: indicatief €150,- per maand (incl. voorschot energie) Indeling Entree in de lichte woonkamer met open keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer met aangrenzende badkamer ensuite (inloopdouche en wastafelmeubel). Separaat toilet aanwezig. Vanuit de slaapkamer is het compacte tuintje bereikbaar. Omgeving & Wijk De Hooigracht ligt midden in het historische centrum van Leiden, een van de meest karakteristieke en levendige wijken van de stad. Je vindt hier talloze cafés, restaurants, boetieks, culturele hotspots en het groene Singelpark op loopafstand. Leiden Centraal Station is binnen enkele minuten bereikbaar, evenals belangrijke uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en de kust. Wonen hier betekent genieten van een unieke combinatie van historie, cultuur en stedelijke levendigheid, met het comfort en de duurzaamheid van een recent gerenoveerde woning. ________________________________________ Hotel-chic finish: Sustainable living in a listed monument on the Hooigracht Looking for a move-in ready home in the heart of historic Leiden? This fully renovated and sustainable ground-floor apartment (51.40 m²) with a private garden on the Hooigracht is the perfect choice. This listed monument combines character with modern comfort: in 2024/2025, the apartment was completely renewed, leaving nothing overlooked. It now features a new gas line, water pipes, sewage system, electrical system, and a completely new fuse box. Additionally, it offers underfloor heating throughout, a heat pump (2025), stylish PVC flooring, a modern kitchen, and a luxurious bathroom. The apartment is delivered turnkey with a hotel-chic finish and boasts an excellent energy label A+, a rare feature for a historic property. Highlights • Listed monument with energy label A+ • Fully renovated in 2024/2025 • New gas line, water pipes, sewage system, electrical system, and fuse box • Living area 51.40 m² • Ground-floor apartment with private garden • Underfloor heating/cooling and heat pump (2025) • Modern kitchen with built-in appliances • Bedroom with ensuite bathroom • Turnkey & hotel-chic finish • Right in the vibrant city center of Leiden • HOA contribution: approx. €150 per month (incl. advance payment for energy) Layout Entrance into the bright living room with an open kitchen equipped with modern appliances. At the rear, the bedroom features an ensuite bathroom (walk-in shower and washbasin). Separate toilet. The compact garden is accessible from the bedroom. Neighborhood & Area The Hooigracht is located in the historic center of Leiden, one of the city’s most vibrant and characterful neighborhoods. Within walking distance, you will find numerous cafés, restaurants, boutiques, cultural hotspots, and the scenic Singelpark. Leiden Central Station is just a few minutes away, along with major roads to The Hague, Amsterdam, and the coast. Living here offers a unique blend of history, culture, and urban energy combined with the comfort and sustainability of a recently renovated home.