Hooigracht 672312 KP LeidenPancras-Oost

Welkom in dit unieke studio-appartement aan de Hooigracht, midden in het bruisende hart van Leiden. Deze charmante woning is perfect voor de moderne stadshopper die op zoek is naar een stijlvolle en comfortabele leefruimte. Via de hoofdentree en gang met eigen meterkasten is er toegang tot het appartement waarbij direct het bijzonder hoge plafond, de grote ramen met glas in lood en de prettige lichtinval opvalt. Er is een compacte slaapkamer waardoor het woongedeelte optimaal te benutten valt. Aan de achterzijde van het pand is een gedeelde tuin beschikbaar om door iedere bewoner te gebruiken. Hoogwaardige afwerking De moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser en oven, ideaal voor culinaire liefhebbers. De badkamer beschikt over een douche, toilet, wastafel en in de hal met technische opstelling is er een aansluiting voor de wasmachine. Duurzaam en monumentaal Dit goed onderhouden en volledig gerenoveerde pand heeft energielabel B, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een duurzaam leefklimaat. Rustige oase in het stadscentrum Ondanks de centrale ligging biedt de gezamenlijke, zonnige en ruime tuin een rustige plek om te ontspannen na een drukke werkdag. Met de levendige stad op steenworp afstand, geniet je van het beste van beide werelden. Alles binnen handbereik De locatie is ideaal: twee keer per week is er een markt om de hoek voor verse producten, het openbaar vervoer stopt en verschillende supermarkten bevinden zich op slechts zeer korte afstand. Ervaar het comfort en de charme van dit bijzondere appartement aan de Haarlemmerstraat. Een unieke kans voor de jonge professional die op zoek is naar een perfecte balans tussen authentieke details en modern wooncomfort in het hart van Leiden. Bijzonderheden: • 48m2 • Bouwjaar: 1800 • Volledig gerenoveerd in 2011 • Professioneel en goed isolerende voorzetramen • Energielabel: B (!) • Parkeervergunningzone A (€ 54,- per kwartaal) • Volledig eigendom • Hartje centrum in gewilde Marewijk • VVE recent opgericht en geactiveerd, • Servicekosten: € 133,20 p/m • 'niet zelfbewonings, asbest en ouderdomsclausule' van toepassing • projectnotaris: Teekens Karstens