Hooigracht 68-B2312 KW LeidenPancras-West

Welkom aan de Hooigracht 68-B, een sfeervol appartement op de tweede en derde verdieping van een karakteristiek pand in het hart van Leiden! Betreed dit ruime 4-kamer appartement, gelegen op de tweede en derde verdieping van een karakteristiek pand tegen het bruisende centrum van Leiden. Een plek die een fijne balans biedt tussen stadsleven en comfort. Dit zonnige appartement is perfect voor starters of wie verlangt naar een charmante stadse plek. Met energielabel A geniet u niet alleen van een prachtige leefruimte, maar ook van een energiezuinig thuis. Het appartement is recent volledig geschilderd en op de derde verdieping voorzien van een nieuw kozijn met isolatieglas. Hier bevindt zich tevens een kunststof dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De woning is vrijwel volledig voorzien van HR++ beglazing, en in de woonkamer zijn daarnaast voorzetramen geplaatst. Aan de achterzijde, op de tweede verdieping, zijn elektrische rolluiken aanwezig. De keuken en badkamer dateren uit 2016 en zijn onlangs opnieuw gekit en netjes opgefrist. De Hooigracht is een van de levendige straten in het historische centrum van Leiden. Hier woon je op loopafstand van alles wat deze prachtige stad te bieden heeft. Ontdek de sfeervolle grachten, gezellige terrassen en uitstekende restaurants om de hoek. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de nabijgelegen supermarkten en speciaalzaken, en ook de Haarlemmerstraat, met haar brede aanbod aan winkels, ligt op slechts een paar minuten lopen. Daarnaast zijn diverse parken, zoals het Plantsoen, en culturele trekpleisters zoals de Pieterskerk en de Hortus Botanicus, makkelijk bereikbaar. Dankzij de centrale ligging ben je bovendien snel op het station en de uitvalswegen. Kortom, een ideale plek voor wie het stadsleven wil combineren met comfort en gemak! De indeling is als volgt: Begane grond: Gezamenlijk entree, hal met meterkast en trapopgang naar de bovenliggende etages. Tweede verdieping: Bij binnenkomst stap je direct in de lichte woonkamer met open keuken. De keuken (2016) is voorzien van inbouwapparatuur zoals een oven, vaatwasser, koelkast en gasfornuis met afzuigkap. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de badkamer en slaapkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en handdoekradiator. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot het dakterras aan de achterzijde van de woning. Derde verdieping: Via de trapopgang bereik je de overloop op de derde verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot twee goed bemeten slaapkamers, beide met een prettig lichtinval. Daarnaast is er vanaf de overloop toegang tot een aparte kast, hier bevindt zich de cv-ketel (2018), die jaarlijks is onderhouden. Vanaf de overloop is er ook toegang tot een ruime opbergvliering, ideaal voor extra opbergruimte. Overige bijzonderheden: - Gebruikersoppervlakte wonen: 73,5 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 3,1 m2 - Inhoud: 234,7 m3 - Bouwjaar: 1901 - Energielabel: A - Isolatie: voorzien van dakisolatie, muurisolatie, HR ++ beglazing en dubbel glas. - Verwarming en warm water door middel van een eigen Cv-ketel uit 2018 - Elektrische installatie met voldoende groepen (met tussen meter) - Goed bereikbaar met het openbaar vervoer en dicht bij uitvalswegen - Centraal gelegen in het hart van Leiden, op loopafstand van winkels, horeca en culturele hotspots - VvE is recent opgericht en zal voldoen aan wettelijk minimum gestelde vereisten - VvE kosten bedragen €175,- - Oplevering zal plaatsvinden via de projectnotaris: Teekens Karstens notarissen te Leiden