Hugo de Grootstraat 1192311 XK LeidenVreewijk

English text below: Wonen in een stijlvol appartement binnen een karakteristiek rijksmonument in de geliefde wijk Vreewijk? Dit is uw kans. Het appartement beschikt over een royale woonkamer met hoge plafonds, een moderne open keuken en een fijne lichtinval. Daarnaast is er een ruime slaapkamer met een praktische inloopkast en een grote badkamer met zowel een inloopdouche als een ligbad. Verder beschikt het appartement over een berging in het souterrain en een eigen parkeerplaats. Een perfecte combinatie van karakter, ruimte en modern wooncomfort. Bijzonderheden: • Gelegen in een rijksmonument uit 1896 • Woonoppervlakte ca. 81 m² • Hoge plafonds en grote ramen zorgen voor veel licht en ruimte • Royale woonkamer met moderne open keuken • Ruime slaapkamer met inloopkast • Grote badkamer met inloopdouche en ligbad • Eigen parkeerplaats • Berging in het souterrain en toegang tot afgesloten fietsenstalling • Lift aanwezig • Energielabel B • Cv-ketel aanwezig • Actieve en gezonde VvE, bijdrage €226 per maand • Niet-bewoners clausule van toepassing Locatie: De woning is gelegen op een rustige en groene locatie aan de rand van het historische centrum van Leiden. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, gezellige cafés en restaurants, het Van der Werfpark en de Hortus Botanicus. Zowel het stadscentrum als Leiden Centraal zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting de Randstad en de stranden van Katwijk en Noordwijk liggen in de nabijheid. Het appartement maakt deel uit van het rijksmonument Hugo de Groot Staete, dat in 2008 is getransformeerd tot een stijlvol wooncomplex met 51 unieke appartementen. De gezamenlijke binnentuin in hofjesstijl biedt een rustige en groene plek om te ontspannen. Begane grond Via een sfeervol pleintje bereikt u de entree met het bellentableau en de stijlvolle brievenbussen. Vanuit hier bereikt u het appartement via de trap of de lift naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Op de tweede verdieping komt u uit op een ruime galerij met fraai uitzicht op de binnentuin. Vanuit hier bereikt u het appartement. In de hal bevinden zich de moderne meterkast en een separaat toilet met fonteintje. Aan de linkerzijde bevindt zich de royale woonkamer met hoge plafonds en grote raampartijen, waardoor de ruimte heerlijk licht en open aanvoelt. De woonkamer biedt volop plaats aan zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek en staat in directe verbinding met de moderne open keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over veel praktische opbergruimte. Aan de rechterzijde van het appartement bevindt zich de ruime slaapkamer. Ook hier zorgen de hoge plafonds en grote ramen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De slaapkamer beschikt over een royale walk-in closet, waar tevens de opstelplaats van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine zijn gesitueerd. De berging bevindt zich apart in het souterrain en biedt praktische extra opslagruimte. Hier bevindt zich tevens de gezamenlijke fietsenstalling. Deze verdieping is bereikbaar met de lift. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats direct naast het gebouw. Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Voor woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. Ook is bij deze woning een niet-bewonersclausule van toepassing. English text: Would you like to live in a stylish apartment within a characteristic national monument in the highly sought-after Vreewijk district? This is your opportunity. The apartment features a spacious living room with high ceilings, a modern open-plan kitchen, and an abundance of natural light. In addition, there is a generous bedroom with a practical walk-in closet and a large bathroom equipped with both a walk-in shower and a bathtub. The apartment also includes a private storage room in the basement and a dedicated parking space. A perfect combination of character, space, and modern living comfort. Highlights: • Located in a national monument dating from 1896 • Living area approx. 81 m² • High ceilings and large windows create a bright and spacious atmosphere • Generous living room with modern open-plan kitchen • Spacious bedroom with walk-in closet • Large bathroom with walk-in shower and bathtub • Private parking space • Storage room in the basement and access to a secured bicycle storage area • Elevator available • Energy label B • Central heating boiler installed • Active and financially healthy homeowners’ association (VvE), service charges €226 per month • Non-owner-occupied clause applies Location The property is situated in a quiet and green location on the edge of Leiden’s historic city centre. Within walking distance you will find a variety of shops, charming cafés and restaurants, the Van der Werfpark, and the Hortus Botanicus. Both the city centre and Leiden Central Station can be reached within minutes by bicycle. Major roads towards the Randstad area and the beaches of Katwijk and Noordwijk are also conveniently nearby. The apartment is part of the national monument Hugo de Groot Staete, which was transformed into an elegant residential complex with 51 unique apartments in 2008. The shared courtyard garden, designed in a traditional courtyard style, offers a peaceful and green place to relax. Ground Floor Through an attractive courtyard, you reach the main entrance featuring the intercom system and stylish mailboxes. From here, the apartment can be accessed via the staircase or elevator to the second floor. Second Floor Upon arriving on the second floor, you enter a spacious gallery with lovely views over the inner courtyard garden. From here, you access the apartment. The hallway includes a modern fuse box and a separate toilet with washbasin. To the left is the spacious living room with high ceilings and large windows, creating a wonderfully bright and open atmosphere. The living room offers ample space for both a comfortable seating area and a generous dining area and connects directly to the modern open-plan kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances and provides plenty of practical storage space. On the right side of the apartment is the spacious bedroom. Here too, the high ceilings and large windows create a pleasant amount of natural light and a spacious feeling. The bedroom features a generous walk-in closet, which also houses the central heating boiler and connections for the washing machine. The private storage room is located separately in the basement and offers convenient additional storage space. The communal bicycle storage area is also located on this level, which is accessible by elevator. In addition, the apartment comes with a private parking space located directly next to the building. This information has been compiled with due care. However, no rights can be derived from its contents. For properties older than 30 years, we standardly apply an asbestos clause and an age clause. A non-owner-occupied clause also applies to this property.