Hugo de Vriesstraat 57-B2313 RG LeidenProfessorenwijk-West

Hugo de Vriesstraat 57 B te Leiden. Volledig gerenoveerde (2021/2022) bovenwoning (ca. 62 m2 woonoppervlakte), op de 1e etage en 2e etage van een herenhuis uit het bouwjaar van ca. 1936. Gelegen aan de rand van het centrum in de gezellige "Professorenwijk-west" op loop/fietsafstand van de Leidse binnenstad met al zijn gezellige winkels, musea en uitgaangelegenheden, met de fiets bent u binnen ca. 10 minuten op het Centraal station en op 2 minuten fietsen van station Leiden Lammenschans. In de straat woont u op korte afstand van enkele buurtwinkels en het winkelcentrum de Luifelbaan met alle winkels en supermarken o.a. Albert Heijn XL en de Lidl op ca. 5 minuten fietsafstand. Dus een lekkere centrale ligging. Het LUMC, het bio science park en diverse gebouwen van de universiteit zijn snel te bereiken. De woning is voorzien van luxe open keuken met inbouw apparatuur, moderne geheel getegelde badkamer, met inloopdouche met scherm, hand en regen douche, vrijdragend toilet, handdoekradiator, wastafel met meubel, de woning is bijna geheel voorzien van dubbel glas in kunststofkozijnen, verwarming via een eigen CV ketel, Remeha Tzerra combi bj. 2019, nagenoeg alle leidingen zijn vernieuwd en alle wanden en plafonds zijn opnieuw gestuukt/gesausd, het dak is vernieuwd en geïsoleerd in 2020, platte dak deel vernieuwd in 2023. Alle kamers voorzien van een stijlvolle laminaat vloer. De woning heeft nog enkele originele details, o.a. klein deel glas in lood, een originele voordeur, moderne paneel deuren en een erker aan de voorzijde. De woning wordt gestoffeerd en gemeubileerd opgeleverd. De woning is ook gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, A-4, A-44, A -434 en N-11, openbaar vervoer voorzieningen zijn op loopafstand. Parkeren kan in de directe omgeving, betaald en vergunningen, zone B1_3, voor info zie de site van de Gemeente Leiden. De VVE is actief. De VVE is ingeschreven in de kamer van koophandel en er is een opstalverzekering op naam van de VVE. Service kosten zijn vastgesteld op ca. € 217,40 per maand. Het voorschot bedrag voor de kosten voor elektra, water en verwarming zijn voorlopig vastgesteld op € 200,- per maand (alles via tussen meters). Een heerlijke lichte woning, ideaal voor de starters die niet willen verbouwen. Indeling Begane grond: Entree, gezamenlijke hal, meterkast (met tussenmeters), Entree nr. 57 B, kleine hal, nette gestoffeerde trapopgang naar de 1e verdieping; 1e verdieping: Overloop, woonkamer met open keuken (totaal ca. 5.07 x 4.25/3.38 m.), open keuken (ca. 3.22 x 2.00 m.) met diverse inbouw apparatuur o.a. inductie kookplaat, afzuig/filterkap, koel/vrieskast, combi/oven en vaatwasser, 1 slaapkamer (ca. 3.34 x 3.22 m.) aan de voorzijde, moderne vernieuwde badkamer (ca. 2.24 x 1.71 m.) met douche met scherm, thermostaatkraan, hand en regen douche, vrijdragend toilet, wastafel met meubel en handdoekradiator. 2e verdieping: royale slaapkamer (ca. 5.35 x 3.75/2.78 m.) met aan beide zijde een dakkapel, vaste kast met opstelling CV ketel en aparte kast met aansluiting voor de wasmachine, verder nog veel bergruimte in de knieschotten en vaste kasten. Bijzonderheden: - geheel gerenoveerd 2021/2022 - open keuken met alle inbouw apparatuur; - 2 slaapkamers; - moderne badkamer met douche, vrijdragend toilet en wastafel met meubel; - luxe kranen en sanitair; - woongedeelte voorzien van laminaat vloer; - gestoffeerd en gemeubileerd; - alle wanden en plafonds gestuukt; - geheel met dubbel glas; - energielabel C; - Verwarming middels eigen CV ketel Remeha Tzerra Ace 28 c bj. 2019; - Vereniging van eigenaren is actief; - VVE kosten € 217,40 per maand; - nabij het centrum, buurtwinkels en het winkelcentrum de Luifelbaan; - centraal station op 10 minuten fietsafstand; - bj. ca. 1936; - woonoppervlakte 62 m2; - inhoud ca. 195 m3; - gas, water en elektra via met tussenmeters; - wonen zonder verbouwen; - Project notaris Teekens Karstens te Leiden. Oplevering: in overleg (kan op korte termijn). vraagprijs : € 349.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.