Jan Luykenlaan 2892332 DH LeidenLage Mors

*See below for the English text.* Hoog wonen met een weids uitzicht, veel lichtinval én drie slaapkamers, dat is in één zin wat dit appartement te bieden heeft. Op de 6e verdieping van een goed onderhouden complex aan de Jan Luykenlaan vind je dit modern afgewerkte 4-kamerappartement, met een zonnig balkon op het zuid-/zuidoosten en een schitterend uitzicht over park Kweeklust. Instapklaar, ruim en geschikt voor een grote doelgroep. Locatie. De Jan Luykenlaan ligt in de Lage Mors, een van de fijnste woonbuurten van Leiden. Winkels, scholen en sport- en recreatievoorzieningen zijn allemaal binnen handbereik. Leuk te benoemen is ook de Dierenweide Kweeklust, de kinderboerderij. De universiteit, het Bio Science Park en het LUMC liggen op korte afstand. Het historische centrum van Leiden met zijn gezellige terrasjes, grachten en musea bereik je op vijf minuten fietsen. Openbaar vervoer en de uitvalswegen A4/N11 en A44 zijn uitstekend bereikbaar. Parkeren regel je eenvoudig met een bewonersparkeervergunning voor circa € 61,- per jaar. Entree. We komen het gebouw binnen in de ruime en centrale hal op de begane grond met lift, trappenhuis, brievenbussen en toegang tot eigen berging. Indeling appartement. Entree appartement in hal met meterkast. Via de hal bereiken we de lichte en ruime woonkamer. Hier word je meteen richting het raam, naar het prachtige uitzicht op het park, getrokken. De lichte woonkamer is op het zuid-/zuidoosten gesitueerd met grote ramen en een prachtige houten vloer (lamelparket). Het uitzicht over park Kweeklust is weids en groen. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en in 2020 volledig vernieuwd. Modern en compleet: vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en afzuigkap. En gasloos, want er wordt gekookt op inductie. Slapen en badkamer. Via de tweede hal bereik je de drie slaapkamers, het toilet en de badkamer. Een slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één met directe toegang tot het balkon. Alle slaapkamers en de hal zijn voorzien van een laminaatvloer. De L-vormige badkamer is eveneens in 2020 vernieuwd en beschikt over een nette inloopdouche, wastafelmeubel met waskom en ruimte voor de wasmachine. Een droger past ook met een kleine aanpassing aan het badkamermeubel. Een apart modern toilet (2020) met fonteintje maakt de indeling van het appartement compleet. Buiten. Het balkon kunnen we de 'vijfde kamer' van het appartement benoemen. Hier zit je heerlijk beschut en toch is het er ontzettend licht. Zie je jezelf hier misschien al ontbijten, avondeten of juist gewoon een kopje koffie drinken? De ligging op het zuid-/zuidoosten biedt een heerlijke zitplek met volop zon, natuur en een weids uitzicht over park Kweeklust. De bijzonderheden: - Modern afgewerkt (grotendeels in 2020) 4-kamerappartement - Gelegen op de 6e verdieping - Drie volwaardige slaapkamers - Zonnig balkon op het zuid-/zuidoosten met uitzicht op park Kweeklust - Keuken, badkamer en toilet zijn volledig vernieuwd in 2020 - Gasloos, inductie koken - Moderne meterkast - Energielabel B, HR+, HR++ glas en en gevelisolatie - Lage energiekosten - Houten vloer (lamelparket 10mm dik) in woonkamer, laminaat in slaapkamers en hal - Lift aanwezig - Eigen berging in de onderbouw - Actieve VvE, servicekosten € 252,49,- per maand (excl. water en stookkosten voorschot € 93,-) - Schilderwerk buitenzijde achtergevel uitgevoerd in 2025, voorzijde staat gepland - Parkeervergunning ca. € 61,- per jaar Ben je nieuwsgierig? Je bent van harte welkom om dit fijne appartement in Leiden te komen bekijken! _____________ the English text: Beautiful view on the Kweeklustpark, abundant natural light, and three bedrooms—that sums up what this apartment offers. Located on the 6th floor of a well-maintained complex on Jan Luykenlaan, this modern 4-room apartment features a sunny south/southeast-facing balcony and stunning views over Kweeklust Park. It is ready to move into, spacious, and suitable for a wide range of buyers. Location. The Jan Luykenlaan is situated in one of Leiden’s most pleasant residential neighborhoods, the Lage Mors. Shops, schools, and sports and recreational facilities are all within easy reach. A nice local feature is the Kweeklust animal enclosure. The university, Bio Science Park, and LUMC are all nearby. Leiden’s historic city center—with its charming outdoor terraces, canals, and museums—is just a five-minute bike ride away. Public transport and major roads (A4/N11 and A44) are easily accessible. Parking is simple to arrange via a resident parking permit costing approximately €61 per year. Entrance. You enter the building via the spacious central ground-floor lobby, which features an elevator, stairwell, mailboxes, and access to your private storage unit. Apartment layout. The apartment entrance opens into a hallway containing the utility cupboard. From the hallway, you enter the bright and spacious living room. You are immediately drawn toward the window and the stunning view of the park. The light-filled living room faces south/southeast, featuring large windows and beautiful wooden flooring (engineered parquet). The view overlooking Kweeklust Park is expansive and green. The kitchen is located at the front and was completely renovated in 2020. It is modern and fully equipped, featuring a dishwasher, refrigerator, freezer, oven, and extractor hood. It is also gas-free, as cooking is done via induction. Sleeping area and bathroom. A second hallway leads to the three bedrooms, the toilet, and the bathroom. One bedroom is situated at the front, while two are at the rear—one of which offers direct access to the balcony. All bedrooms and the hallway feature laminate flooring. The L-shaped bathroom was also renovated in 2020 and includes a neat walk-in shower, a vanity unit with a countertop basin, and space for a washing machine. A dryer could also fit with a minor adjustment to the vanity unit. A separate, modern toilet (2020) with a small sink completes the apartment's layout. Balcony. The balcony could well be described as the apartment's "fifth room." It offers a wonderfully sheltered spot that is nonetheless incredibly bright. Can you picture yourself having breakfast or dinner here, or simply enjoying a cup of coffee? Its south/southeast orientation provides a delightful seating area with plenty of sunshine, nature, and an expansive view over Kweeklust Park. Key features: - Modernly finished 4-room apartment (largely renovated in 2020) - Located on the 6th floor - Three good-sized bedrooms - Sunny south/southeast-facing balcony overlooking Kweeklust Park - Kitchen, bathroom and toilet completely renewed in 2020 - Gas-free; induction cooking - Modern fuse box - Energy label B; HR+ and HR++ glazing and façade insulation - Low energy costs - Wooden floor in the living room; laminate flooring in the bedrooms and hallway - Elevator available - Private storage unit in the basement - Active Homeowners' Association (VvE); service charges €252,49 per month (excluding a €93 advance payment for heating costs and water) - Exterior painting of the rear façade completed in 2025; front façade painting is scheduled in 2026 - Parking permit approx. €61 per year Curious? You are very welcome to come and view this lovely apartment in Leiden!