Joseph Haydnlaan 702324 AT LeidenFortuinwijk-Zuid

Ideale tweekamer starterswoning met fraai uitzicht op het groen Dit superleuke appartement op de eerste verdieping biedt alles wat een starter zoekt. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een ruime slaapkamer en een zonnig balkon op het zuiden waar u heerlijk van de zon kunt genieten. Dankzij de ligging geniet u aan zowel de voor- als achterzijde van een prettig uitzicht op de groene omgeving, wat zorgt voor een rustige en aangename woonbeleving. Een fijne woning op een aantrekkelijke locatie, ideaal voor starters die comfortabel willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Het appartement heeft een centrale ligging in de rustige en groene componistenwijk. Op loopafstand vindt u het (wijk)winkelcentrum Wagnerplein met meerdere winkels zoals o.a. de bakker, de slager en een supermarkt. Voor de kleintjes is er een speeltuin naast het gebouw. Op fietsafstand vindt u ook het grotere winkelcentrum de Luifelbaan en verschillende basis- en middelbare scholen, NS station Lammenschans, Centraal Station van Leiden en natuurlijk veel sportaccomodaties. Zo ligt op korte afstand de nieuwe IJshal De Vliet en het nieuwe indoor zwembad. Langs het water van de Korte Vliet kunt u heerlijk wandelen of lekker ontspannen in het groen. Ook fietst u binnen 10-15 minuten naar het historische centrum van Leiden voor bijv. een bezoek aan de gezellige markt. Via de makkelijk bereikbare uitvalswegen zoals A4, A44 en N11 rijdt u snel naar bijv. Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam. Indeling Op de begane grond bevindt zich de gemeenschappelijke entree met aan weerszijden van de galerij een trapopgang. Hier is ook de gemeenschappelijke fietsenstalling, zodat je fiets droog en achter slot staat. Opvallend is het groene uitzicht op de omliggende bomen en struiken, wat zorgt voor rust en schaduw. We betreden de woning via de entreehal. Hier bevinden zich onder andere de meterkast en een ruime inpandige berging met de opstelplaats voor de wasmachine en de warmwaterboiler. Dankzij de stevige wandplanken en een kast kunnen hier veel spullen opgeborgen worden. De woonkamer is knus, licht en verrassend ruim. Er is voldoende plaats voor een comfortabele zit- en eethoek, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval en een mooi uitzicht op de groene omgeving. Op de vloer ligt een nette laminaatvloer, die doorloopt in de rest van het appartement. De eenvoudige keuken biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden is dit een heerlijke plek om van de zon te genieten. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer, met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Zowel de slaapkamer als de woonkamer is voorzien van praktische kunststof draai-/kiepramen met isolerende beglazing. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Kortom, een verzorgd tweekamerappartement op een groene locatie, met het centrum van Leiden op korte fietsafstand. Een ideale starterswoning die zeker een bezichtiging waard is. Bijzonderheden - Bouwjaar 1968 - Woonoppervlakte 46m2 - 2 kamers - Blokverwarming - Warm water d.m.v boiler (eigendom) - Actieve VvE, bijdrage €170 per maand inclusief voorschot stookkosten - Energielabel D geldig t/m juli 2030 - Gemeenschappelijke fietsenberging - Ouderdomsclausule en asbestclausule worden standaard opgenomen in het koopcontract - Oplevering bij voorkeur november 2026 Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) hetfunderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure