Joubertstraat 82312 ZL LeidenTransvaalbuurt

Sfeervolle benedenwoning met tuin in de geliefde Transvaalbuurt In de gezellige en centraal gelegen Transvaalbuurt bieden wij deze charmante benedenwoning van 42.6m² aan. De woning is recent gemoderniseerd en instapklaar! Met vernieuwde kunststof kozijnen en HR++ triple glas (april 2023), een geheel gerenoveerde badkamer (maart 2023) en een nieuwe Nefit Proline Hybride Ready cv-ketel (2024), profiteer je hier van optimaal wooncomfort. Een knusse tuin en een fijne buurt Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een sfeervolle achtertuin op het zuiden, een heerlijke plek om te ontspannen na een drukke dag. De woning is gelegen in een rustige straat, maar op loopafstand van supermarkten, winkels, horecagelegenheden en openbaar vervoer. Bovendien ben je binnen enkele minuten in het bruisende stadscentrum of op de belangrijke uitvalswegen. De indeling is als volgt: Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de gang, waar zich de meterkast bevindt. Vanuit de gang stap je de woonkamer in, die in open verbinding staat met de keuken. De keuken is voorzien van openslaande deuren naar de knusse achtertuin op het noorden, waar je heerlijk kunt ontspannen. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de slaapkamer. Vanuit de woonkamer heb je ook directe toegang tot de moderne badkamer, uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en een wasmachineaansluiting. Tuin: Vanuit de keuken is er toegang tot de compacte achtertuin op het noorden. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 42.6 m² - Bouwjaar: 1910 - Energielabel: D (energielabel is gemaakt voordat de Nefit Proline Hybride Ready cv-ketel is geplaatst) - VvE bijdrage €50 per maand - Recent gemoderniseerd met nieuwe kozijnen, glas, badkamer en cv-ketel - De woning zal worden verkocht met een niet zelf-bewoningsclausule Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning op een toplocatie? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf!