Julianastraat 62316 NX LeidenNoorderkwartier

Wonen op een plek waar stadse levendigheid en rust samenkomen: deze karakteristieke jaren ’30 benedenwoning ligt op een steenworp afstand van de Maresingel en het historische centrum van Leiden. Met een royale leefruimte, drie slaapkamers en een uitzonderlijk ruime tuin combineert deze woning karakter, comfort en buitenruimte op een bijzondere manier. De woning heeft nog altijd de charmante sfeer van de jaren ’30, met authentieke details zoals een granito vloer in de hal, hoge plafonds met sierlijsten, een marmeren schouw, glas-in-lood en-suite deuren en originele paneeldeuren. Tegelijkertijd is het huis de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en verduurzaamd en daardoor instap klaar. Zo is de ondervloer in 2019 gerenoveerd en geïsoleerd met Isochips®, werd in 2020 de badkamer vernieuwd en is in 2021 een moderne leefkeuken geplaatst in de voorkamer. De voormalige keukenruimte is daarbij omgevormd tot een extra slaapkamer. In datzelfde jaar zijn vloerverwarming en een stijlvolle visgraatvloer aangebracht in de woonkamer en keuken, zijn de meeste wanden opnieuw gestukt en is de tuin opnieuw aangelegd met behoud van de originele tegels. De verduurzaming is daarna verder doorgezet. In 2023 is de woning volledig voorzien van HR++ glas en is het buitenschilderwerk van alle kozijnen uitgevoerd. In 2025 zijn het toilet en het ventilatiesysteem vernieuwd, waarbij een modern Carebrick gevelventilatiesysteem is geplaatst dat zorgt voor een gezond en comfortabel binnenklimaat. In 2026 is de keuken bovendien uitgerust met een nieuwe kokend waterkraan. De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Het Singelpark loopt vrijwel langs de woning en vormt een prachtige groene route rondom de stad. Het bruisende centrum van Leiden ligt op loopafstand met een grote variatie aan winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen. Leiden Centraal Station ligt op circa vijf minuten fietsen en biedt snelle verbindingen richting Den Haag, Schiphol, Amsterdam en Rotterdam. Indeling De woning wordt betreden via een ruime hal met karakteristieke granito vloer, meterkast en twee praktische trapkasten. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich het sfeervolle en-suite woongedeelte. De eetkamer aan de voorzijde beschikt over grote ramen die zorgen voor een prettige lichtinval en een marmeren schouw die de ruimte extra karakter geeft. De originele en-suite deuren met glas-in-lood verbinden deze ruimte met de woonkamer aan de achterzijde. Hier zorgen openslaande deuren voor een directe verbinding met de tuin. De moderne leef keuken vormt een prettig centraal punt in de woning. De keuken heeft een praktische indeling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, combimagnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een kokend waterkraan. Via de hal zijn de overige vertrekken bereikbaar. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer met uitzicht op de tuin, terwijl een tweede slaapkamer zich aan de voorzijde bevindt. Daarnaast is er een derde slaapkamer, ontstaan door het verplaatsen van de keuken. Boven de voorste slaapkamer en de badkamer bevindt zich een praktische vliering voor extra bergruimte. De badkamer is in 2020 vernieuwd en heeft een frisse uitstraling met een inloopdouche en een brede wastafel met meubel. De achtertuin is zonder twijfel een van de blikvangers van de woning. Met circa 78 m² is dit een uitzonderlijk ruime stadstuin, gelegen op het oosten en over de volledige breedte van de woning. De tuin biedt gedurende de dag zowel zon als schaduw en heeft een bijzonder uitzicht op de monumentale Sint Josephkerk. Achterin de tuin staat een houten berging met betonnen vloer en elektra. Via de afgesloten achterom aan de Anna Paulownastraat is de tuin ook van buitenaf bereikbaar. Bijzonderheden VvE-bijdrage ca. €100 per maand Bouwjaar 1937 Bij woningen ouder dan 25 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule Oplevering in overleg