Koestraat 6-A2312 XJ LeidenMarewijk

Wonen in het hart van Leiden, met alles om de hoek! Op een fantastische locatie in het historische centrum van Leiden ligt Koestraat 6A. Dit charmante zijstraatje bevindt zich letterlijk om de hoek van de Haarlemmerstraat en de Oude Singel. Je woont hier midden in de stad, met winkels, horeca, musea en de gezellige Leidse binnenstad allemaal op loopafstand. Recent gesplitst, volledig verbouwd én verduurzaamd: van energielabel G naar een uitstekend energielabel A+! Bij de verbouwing is veel aandacht besteed aan comfort en energiezuinigheid. Het dak is van binnenuit geïsoleerd. Daarnaast zijn vloer- en gevelisolatie toegepast en zijn alle binnenwanden voorzien van geluidsisolatie. De woning beschikt over vloerverwarming en overal is HR++ beglazing aanwezig. Daarnaast is er een gloednieuwe CV-ketel aanwezig. Mede dankzij deze voorzieningen beschikt de woning over het uitstekende energielabel A+. De nette pvc visgraatvloer en strak gestucte wanden zorgen voor een moderne en rustige basis. Dit sfeervolle appartement is gelegen op de eerste verdieping en biedt een praktische en prettige indeling. De woning is volledig gemoderniseerd en voorzien van diverse isolerende en energiezuinige voorzieningen. Via de gemeenschappelijke entree bereik je de woning. Eerste verdieping: Via de eigen entree kom je binnen in de open keuken. De rechte keukenopstelling is uitgevoerd in neutrale kleuren en voorzien van een stenen aanrechtblad. De keuken beschikt over een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Daarnaast bevindt de wasmachine zich praktisch in de keuken. Vanuit de keuken bereik je aan de rechterzijde de slaapkamer. Aan de linkerzijde bevindt zich de badkamer, die stijlvol is afgewerkt met beton ciré. De badkamer beschikt over een comfortabele inloopdouche. Verder is er een wastafelmeubel met spiegel voorzien van verlichting en verwarming, ideaal voor een condensvrije spiegel. Tevens bevindt zich hier het toilet. Ook aan de linkerzijde bevindt zich de woonkamer. Dankzij de grote ramen aan de voorzijde is de woonkamer heerlijk licht en heb je leuk uitzicht over de Koestraat. Bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen: 27,6 m² • Inhoud: 97,3 m³ • Verwarming via vloerverwarming en water via CV-ketel Intergas CW4 (2026) • Recent gesplitst en volledig verbouwd • Energielabel A+, volledig geïsoleerd • Om de hoek van de Haarlemmerstraat en Oude Singel • Gemeenschappelijke fietsenberging • VvE in oprichting; deze zal gaan voldoen aan de wettelijk gestelde minimumvereisten. VvE-bijdrage zal circa € 70,- per maand gaan bedragen, exclusief voorschotten energielasten en water • Afrekening energiekosten d.m.v. tussenmeters