Koestraat 62312 XJ LeidenMarewijk

Wonen in het hart van Leiden, met alles om de hoek! Op een fantastische locatie in het historische centrum van Leiden ligt Koestraat 6. Dit charmante zijstraatje bevindt zich letterlijk om de hoek van de Haarlemmerstraat en de Oude Singel. Je woont hier midden in de stad, met winkels, horeca, musea en de gezellige Leidse binnenstad allemaal op loopafstand. Recent gesplitst, volledig verbouwd én verduurzaamd: van energielabel G naar een uitstekend energielabel A+! Bij de verbouwing is veel aandacht besteed aan comfort en energiezuinigheid. Het dak is van binnenuit geïsoleerd en daarnaast zijn vloer- en muurisolatie toegepast. De woning beschikt over vloerverwarming en overal is HR++ beglazing aanwezig. Daarnaast is er een gloednieuwe CV-ketel aanwezig. Mede dankzij deze voorzieningen beschikt de woning over het uitstekende energielabel A+. De nette pvc visgraatvloer en strak gestucte wanden zorgen voor een moderne en rustige basis. Dit sfeervolle appartement is verdeeld over de begane grond en eerste verdieping en biedt een verrassende en praktische indeling. De woning is volledig gemoderniseerd en voorzien van diverse isolerende en energiezuinige voorzieningen. Via de gemeenschappelijke entree, waar tevens een praktische bergruimte aanwezig is, bereik je de woning. Begane grond: Via de eigen entree kom je binnen in de woning. Hier bevinden zich tevens een praktische technische ruimte en een separaat toilet. Op de begane grond bevindt zich de slaapkamer. Vanuit de slaapkamer richting de badkamer bevindt zich een ruime kastenwand met meerdere ingebouwde kasten, ideaal voor kleding en extra opbergruimte. Een bijzonder en speels element is het beloopbare glas in de woonkamer op de verdieping erboven. Hierdoor valt er daglicht vanuit de woonkamer naar de slaapkamer beneden. De badkamer is stijlvol afgewerkt met beton ciré en beschikt over een comfortabele inloopdouche met een praktische nis en een ingebouwd zitbankje. Verder is er een wastafelmeubel met spiegel voorzien van verlichting en verwarming, ideaal voor een condensvrije spiegel. Eerste verdieping: De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Hier bevinden zich de woonkamer en keuken. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de dakramen en zijramen. De lichtstraat zorgt daarnaast voor een speels en bijzonder element in de woning en brengt extra daglicht naar de slaapkamer beneden. De L-vormige keuken is uitgevoerd in neutrale kleuren en voorzien van een stenen aanrechtblad. De keuken beschikt over een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen: 50 m2 • Inhoud: 161 m3 • Verwarming via vloerverwarming en water via CV- ketel Intergas CW4 (2026) • Recent gesplitst en volledig verbouwd • Energielabel A+, volledig geïsoleerd • Om de hoek van de Haarlemmerstraat en Oude Singel • Lichtstraat boven de slaapkamer • Gemeenschappelijke fietsenberging • VvE in oprichting; deze zal gaan voldoen aan de wettelijk gestelde minimumvereisten. VvE bijdrage zal circa € 125,- per maand gaan bedragen, exclusief voorschoten energielasten en water • Afrekening energiekosten d.m.v. tussenmeters