Koolstraat 3-F2312 PS LeidenNoordvest

Wonen in het historische centrum van Leiden? Dit is uw kans! Modern, ruim en licht 3 kamer appartement met balkon en eigen berging gelegen op de 3e verdieping van het in 1988 gebouwde appartementencomplex ‘de Zoutkeethof’. De ligging van de woning, tussen de Langegracht en de Oude Singel, is fantastisch. Van hieruit loopt u via de haven met de historische sleepboten zo het bruisende centrum van Leiden in voor bijvoorbeeld een bezoek aan de markt, museum, restaurant of één van de gezellige koffiebarretjes. Ook winkels, basis- en middelbare scholen, de Rijksuniversiteit Leiden en sportaccommodaties zijn allemaal in de buurt gelegen. Ook het Centraal Station van Leiden, met verbindingen naar alle delen van het land, is op loopafstand. Naast de centrale ligging in de schitterende binnenstad ligt de woning ook aan een rustige en verkeersluwe straat met op het binnenterrein van het complex een 12-tal parkeerplaatsen. Deze plaatsen zijn speciaal gereserveerd voor bewoners. Naast de vele mogelijkheden in de nabije omgeving biedt de woning zelf ook veel interessante mogelijkheden waarover nu meer. Indeling: Via het centrale trappenhuis komen we in het appartement op de 3e etage. De lange entreehal geeft toegang tot een aantal vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de royale en lichte woonkamer die zeker genoeg plek biedt voor zowel een prettig zit/lounge gedeelte als een flinke eettafel. Met op de grond een keurige laminaatvloer met brede plank. De grote ramen zorgen voor veel lichtinval en een fijn uitzicht naar buiten. Het Franse balkon met de openslaande deuren geven deze woonkamer écht iets extra’s. Op vele momenten in het jaar kunt u hier heerlijk genieten van zon en buitenlucht! De moderne half open keuken staat in een fijne verbinding met de woonkamer en is met o.a. een 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel/vries combinatie en voldoende opbergruimte zeker compleet te noemen. Zoals gezegd geeft de hal toegang tot meerdere vertrekken. Naast de moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator bevinden zich hier tevens de aparte ruimte voor de wasmachine/droger en de moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Naast het toilet is er de aparte ruimte voor de CV ketel (Nefit 2020) en mechanische ventilatie. We gaan verder en komen bij de 2 slaapkamers aan de voorzijde. De achterste slaapkamer is ruim en heeft voldoende plek voor een groot tweepersoonsbed en een kastenwand. Via deze kamer komen we op het balkon waar het heerlijk toeven is op vele momenten in het jaar. De andere slaapkamer heeft ook prima afmetingen en heeft door het zij- en achterraam lekker veel licht lichtinval en ook een goed uitzicht op de omgeving. Op de begane grond is er nog een handige berging waar u bijvoorbeeld uw fiets kunt stallen. Kort samengevat: een modern en licht 3 kamer appartement op een uitstekende locatie in het centrum van Leiden. Ideaal voor starters! We laten u de woning graag zien! Bijzonderheden: - Gebouwd in 1988; - Woonoppervlakte 69 m2; - Frans balkon in de woonkamer én balkon aan de voorzijde; - 2 slaapkamers; - CV ketel Nefit uit 2020; - Nette laminaat vloer met brede plank in het gehele appartement; - Inpandige berging op de begane grond; - betonnen vloeren, geheel voorzien van dubbel glas; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage EUR 164,--; - Ouderdomsclausule en asbest clausule worden standaard opgenomen in het koopcontract; - Oplevering in overleg, bij voorkeur in 2024. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan.