Korevaarstraat 27-C2311 JT LeidenLevendaal-West

*English text below* ‘Uniek 2 ½-kamerappartement op een prachtige centrale, bruisende locatie in het hart van Sleutelstad Leiden en ideaal voor starters’ Kom kijken in dit tijdloze appartement aan de Korevaarstraat nummer 27C, het verlengde van de bekende Breestraat, dus werkelijk gelegen in het hart van de prachtige historische binnenstad van Leiden. Deze unieke woning met een geweldige sfeer, biedt een zeldzame kans om te wonen op de tweede etage van een kleinschalig appartementengebouw met 12 appartementen. Maak kennis met een mix van sfeer, ruimte & licht in dit met liefde bewoonde appartement. INDELING Begane grond: Via de centrale beveiligde entree met brievenbussen en bellentableau, kom je binnen in de hal van het gebouw die toegang geeft tot de privé bergingen en de trapopgang naar de verdiepingen. Entree appartement Op de tweede verdieping kom je in een L-vormige hal die toegang geeft tot een meterkast, een toilet met fonteintje, badkamer, slaapkamer en extra kamer. In de woonruimte speelt het natuurlijke licht een grote rol en is er een heldere indeling gecreëerd. De grote ramen zorgen voor een overvloed aan licht, hierdoor voelt de woonkamer erg ruimtelijk aan, terwijl je ook uitkijkt op de levendige omgeving. Deze woonkamer biedt voldoende ruimte voor een ruime zithoek en eethoek. Vanuit de woonkamer is er toegang naar het balkon. De smaakvolle open keuken beschikt over inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat(2024), een oven (2024), afzuigkap, een magnetron(2024) en een koelvriescombinatie (2024). Vanuit de open keuken is er directe verbinding met de woonkamer. In de slaapkamer is ruimte voor een flink tweepersoonsbed alsmde een nis met de opgestelde kasten om de ruimte zo efficiënt mogelijk te benutten. Vanuit de slaapkamer loop je via een open verbinding de voormalige 2e slaapkamer binnen. Deze kamer is momenteel in gebruik als inloopkast en voorzien van plafondhoge losse kasten voor lekker veel extra opbergruimte. Uiteraard is hier eenvoudig opnieuw een extra (2e) slaapkamer te creëren. Ook de badkamer is praktisch ingedeeld en beschikt over een wastafelmeubel met wastafel, een spiegelkast en een inloopdouche. De badkamer is volledig betegeld en afgewerkt in lichte kleuren. Deze woning is echt keurig verzorgd met een laminaatvloer, afgewerkte en geschilderde wanden en plafonds, alles uitgevoerd in neutrale kleurstellingen waardoor het een tijdloos en smaakvol geheel is. Het balkon heeft voldoende ruimte voor een intiem zitje om te genieten van het stadse buitenleven en beschikt over een bergkast. In deze kast is de cv-combiketel en de wasmachine geplaatst. De privé berging op de begane grond heeft een erg gunstige entree, waardoor er behalve opslag van spullen, heel gemakkelijk fietsen of bijvoorbeeld een scooter binnengezet kunnen worden. De woning is compleet ingericht met meubels en inventaris welke geheel overgenomen kan worden. Omgeving Geniet van de bruisende omgeving van de Leidse binnenstad, waar de sfeer van het verleden hand in hand gaat met de moderne en architectonisch belangrijke panden van Leiden. De locatie biedt niet alleen de nabijheid van winkels, horeca hotspots en culturele bezienswaardigheden, ook de eeuwenoude grachten liggen om de hoek. Ook zijn er bushaltes dichtbij en is het treinstation Leiden Lammenschans binnen 5 minuten fietsend te bereiken. Het appartement beschikt over een aangename buitenruimte en een flinke privé berging voor opslag van spullen en het stallen van fietsen. Voor de deur is een ondergrondse parkeergarage waar door middel van een abonnement, met korting voor bewoners, geparkeerd kan worden. Kortom, de auto kan blijven staan want er zijn genoeg mogelijkheden om ook dichtbij te genieten van wandelingen in de nabije parken en langs de mooie grachten. Grijp deze unieke kans om eigenaar te worden van een stukje Leiden dat naadloos is geïntegreerd in het moderne leven van de stad. Een eigen woningwebsite is beschikbaar, inclusief 360° foto’s, grote beeldformaten, handige tools en uitgebreide documentatie. De brochure met toegang tot deze site is te downloaden via Funda. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1981. - Woonoppervlakte 66,58m2. - Inhoud 206,63 m3. - Verwarming via cv-combiketel Remeha HR 2018. - Parkeren zone A € 54,00 voor 1 auto per kwartaal. - Actieve VVE maandelijkse kosten zijn € 104,75. - Eenvoudig een extra (2e) slaapkamer te maken. - Grote parkeergarage voor de deur. - Uniek stadsappartement midden in de Leidsche binnenstad. - Uitzicht op de stadse omgeving. - Alle stads- en dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Vraagprijs: € 375.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ English text Unique 2½-Room Apartment in a Prime, Lively Location in the Heart of Historic Leiden – Ideal for First-Time Buyers Come and explore this timeless apartment at Korevaarstraat 27C, an extension of the well-known Breestraat, and truly located in the heart of Leiden’s beautiful historic city centre. This unique home, full of charm and character, offers a rare opportunity to live on the second floor of a small-scale apartment complex with just 12 units. Discover a warm blend of atmosphere, space, and light in this lovingly maintained apartment. LAYOUT Ground floor: Through the secure central entrance with mailboxes and intercom panel, you enter the building’s hallway, which provides access to the private storage units and the staircase leading to the upper floors. Apartment entrance: Upon entering on the second floor, you step into an L-shaped hallway providing access to the meter cupboard, a toilet with washbasin, the bathroom, the bedroom, and an additional room. In the living area, natural light plays a key role, enhancing the clear and open layout. The charming living room features a bay window. Large windows let in abundant daylight, making the sitting area feel bright and spacious while offering views of the vibrant surroundings. There is ample room for a generous sitting and dining area. From the living room, you can access the private balcony. The tasteful open kitchen is equipped with built-in appliances, including an induction cooktop (2024), an oven (2024), an extractor hood, a microwave (2024), and a fridge-freezer combination (2024). The kitchen seamlessly connects to the living room. The bedroom offers space for a large double bed and includes a niche with wardrobes to make optimal use of the room. From the bedroom, you walk through an open passage into the former second bedroom. This room is currently used as a walk-in closet and is fitted with ceiling-high standalone wardrobes, offering ample extra storage. Of course, it can easily be converted back into a second bedroom. The bathroom is practically arranged and features a washbasin unit, mirrored cabinet, and walk-in shower. It is fully tiled and finished in light colours. This apartment has been well maintained and features laminate flooring, neatly finished and painted walls and ceilings, all in neutral tones that create a timeless and stylish overall look. The balcony offers space for a cozy seating area to enjoy the urban outdoor lifestyle and includes a storage cabinet. This cabinet houses the central heating boiler and washing machine. The private storage unit on the ground floor has a very convenient entrance, allowing not just for storage but also easy access for parking bicycles or even a scooter. The apartment is fully furnished and comes with complete inventory, which can be taken over in full. Surroundings Enjoy the vibrant atmosphere of Leiden’s city centre, where historical charm meets modern and architecturally significant buildings. The location offers not only close proximity to shops, trendy restaurants, and cultural attractions, but also to the city’s iconic canals. Bus stops are nearby, and Leiden Lammenschans railway station is just a 5-minute bike ride away. The apartment includes a pleasant outdoor space and a large private storage room for belongings and bicycles. An underground parking garage is located just outside the building, where residents can park at a discounted rate with a parking permit. In short, you can leave the car behind and enjoy walking to nearby parks and along the picturesque canals. Don’t miss this unique opportunity to own a piece of Leiden that is seamlessly integrated into modern city life. A dedicated property website is available, featuring 360° photos, high-resolution images, useful tools, and extensive documentation. The brochure with access to the site can be downloaded via Funda. Come and see it for yourself – and prepare to be surprised! FEATURES Year of construction: 1981 -Living area: 66.58 m² -Volume: 206.63 m³ -Heating: Remeha HR combi boiler (2018) -Parking permit zone A: €54.00 per quarter (for one car) -Active homeowners’ association; monthly fees €104.75 -Easily convertible into a two-bedroom apartment -Large public parking garage in front of the building -Unique city apartment in the heart of Leiden -Views of the vibrant urban surroundings -All city amenities within walking distance Asking price: €375,000 (costs for buyer) | Delivery: by mutual agreement A NEN 2580 measurement report is available. The information provided has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM terms and conditions apply. The measurement instruction is based on NEN 2580. It is intended to provide a uniform method of measuring to give an indicative usable surface area. Differences in measurement results cannot be entirely ruled out due to varying interpretations, rounding, or limitations in surveying.