Lage Rijndijk 242315 JV LeidenDe Kooi

Lichte bovenwoning aan de Oude Rijn met zonnig dakterras in Leiden Altijd al gedroomd van wonen aan het water in het prachtige Leiden? Dit is uw kans! Deze lichte en ruime bovenwoning met riant zuid gericht dakterras aan de Oude Rijn combineert historische charme met modern wooncomfort. U woont hier op loopafstand van het historische centrum van Leiden, zodat u kunt genieten van de levendige stad en tegelijk rust ervaren. De woning (bouwjaar ca. 1875) ademt de sfeer van toen met hoge plafonds en grote ramen, maar is tegelijkertijd up-to-date dankzij dubbel glas, een warmtepomp en zonnepanelen. Wonen in Leiden betekent wonen in een charmante historische stad, bekend om haar schilderachtige grachten, rijke geschiedenis en de oudste universiteit van Nederland. Rustige ligging vlak bij het centrum De bovenwoning ligt aan een rustige straat aan het water in de wijk Leiden-Noord, grenzend aan de singel en het stadscentrum. U wandelt of fietst in enkele minuten naar de binnenstad met haar winkels, restaurants en musea. Ook praktische voorzieningen zijn dichtbij: vlakbij vindt u een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, het NS-station en de uitvalswegen richting A4/A44 zijn snel bereikbaar per fiets of auto. Daarnaast wordt de Lage Rijndijk in de nabije toekomst deels autovrij en ingericht als fietsstraat. Dat betekent nog meer rust, veiligheid en ruimte voor fietsers. Vanaf het terras of uw keuken kunt u de bootjes voorbij zien varen – een echt Leiden-gevoel! Indeling en woonruimte Via de gezamenlijke entree (gedeeld met het beneden appartement) en een brede trap bereikt u de eerste verdieping. Het appartement omvat de hele 1e verdieping. U komt binnen in de hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De lichte woonkamer (~5,45 × 4,25 m) heeft dankzij de hoge plafonds en grote ramen een ruimtelijk gevoel en een fraai uitzicht op de rustige Lage Rijndijk en de zijstraat (Decimastraat). Aangrenzend bevindt zich een goed bemeten slaapkamer (~3,25 × 3,06 m) die ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Aan de achterzijde van het huis ligt de aparte keuken (~3,15 × 2,43 m), vernieuwd in 2015 en voorzien van moderne inbouwapparatuur. Hier vindt u onder andere een recent (2024) geïnstalleerde combimagnetron en een wasmachine (eveneens uit 2024). Beide blijven achter, wel zo handig! Vanuit de keuken stapt u zo het heerlijke dakterras op: ca. 3,00 × 2,84 m groot en pal op het zuiden. Hier kunt u genieten van de zon en het vrije uitzicht over het water van de Oude Rijn en de omgeving. De keuken geeft toegang tot de badkamer – compact maar compleet – met een douchecabine, wastafel en toilet (afm. ca. 2,43 × 1,01 m). Charme van oud en comfort van nu Deze bovenwoning biedt de karakteristieke uitstraling van een oud Leids pand, gecombineerd met modern comfort en duurzaamheid. Dankzij de bouwperiode rond 1875 heeft de woning een unieke sfeer. Tegelijk zijn er energiebesparende maatregelen genomen. Zo is er een moderne warmtepomp geïnstalleerd en liggen er zonnepanelen op het dak voor groene stroomopwekking. De elektrische installatie is up-to-date met een vernieuwde groepenkast (2021), en vrijwel het hele huis is voorzien van dubbel glas. Verwarmen en warm water gebeurt via een CV-combiketel (Nefit, bj. 2014) in combinatie met de warmtepomp. Vereniging van Eigenaars en extra mogelijkheden Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige VvE (Vereniging van Eigenaars) samen met de benedenwoning (Lage Rijndijk 22) en de studio op de 2e etage. De VvE is ingeschreven bij de KvK en er is een gezamenlijke opstal- en aansprakelijkheidsverzekering. Momenteel worden gas, water en elektra gezamenlijk met Lage Rijndijk 24a (appartement 2e etage) afgenomen, maar indien gewenst is het mogelijk om een gesplitste aansluiting te realiseren. Uniek aan dit aanbod is dat ook de woning op de 2e etage (Lage Rijndijk 24a) te koop is. Dit opent de deur voor diverse mogelijkheden: van het samenvoegen tot één ruim woonhuis, tot dubbele bewoning of een investering met verhuur van één van de units. U kunt desgewenst beide objecten gezamenlijk aankopen – een buitenkans voor beleggers of bijvoorbeeld twee generaties die nabij elkaar willen wonen. Bijzonderheden van de woning: Woonoppervlakte: circa 46 m². Bouwjaar: circa 1875. Karakteristiek pand met hoge plafonds en grote ramen. Energiebesparing: voorzien van warmtepomp en zonnepanelen (2025 geïnstalleerd). Isolatie: grotendeels dubbel glas; vernieuwde meterkast in 2021. Verwarming: CV-combiketel (Nefit, 2014) + warmtepomp combinatie. VvE: actief (2 leden, inschrijving KvK), gezamenlijke opstal- en aansprakelijkheidsverzekering. Uniek: mogelijkheid om ook de studio op de bovenste etage (24a) aan te kopen voor gecombineerd gebruik. Bijzonderheden koop: vanwege de leeftijd van het pand zullen een ouderdomsclausule en asbestclausule in het koopcontract worden opgenomen. Ook wordt een niet-bewonersclausule gehanteerd (verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond). Aanvaarding: uiterlijk 15 december 2025, in overleg is eventueel eerder mogelijk. Heeft u altijd al willen wonen op een rustige locatie met stadsfaciliteiten binnen handbereik, en daarbij kunnen genieten van wonen aan het water met uw eigen zonnige dakterras? Dan is deze bovenwoning aan de Lage Rijndijk echt iets voor ú. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u ter plekke verrassen door de ruimte, het licht en het uitzicht van deze bijzondere woning in hartje Leiden!