Lage Rijndijk 28-A22315 JV LeidenDe Kooi

- Lage rijndijk 28A-2 te Leiden English text below! Luxe en comfortabel wonen aan open vaarwater – royaal 3-kamer appartement met groot terras Aan de geliefde Lage Rijndijk 28A-2 te Leiden, op loopafstand van de historische binnenstad, bieden wij dit hoogwaardig gerenoveerde 3-kamer appartement aan, gelegen op de eerste verdieping. Het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 61,7 m², beschikt over twee slaapkamers aan de voorzijde, een woonkamer aan de achterzijde en een riant terras van circa 12 m² met een prachtig uitzicht over open vaarwater. Luxe, comfort en een unieke ligging komen hier perfect samen. Wonen De lichte en ruim opgezette woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en vormt het hart van de woning. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige, open sfeer, met direct contact met het water. De luxe pvc-vloer en strak afgewerkte wanden en plafonds (volledig gestuct en gesaust) geven de ruimte een moderne en rustige uitstraling. Via de keuken is er toegang tot het achtergelegen terras, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De indeling biedt een comfortabele scheiding tussen wonen, koken en slapen. Het appartement is goed geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing, een warmtepompboiler en airconditioning voor zowel koelen als verwarmen. Dit zorgt voor een aangenaam en energiezuinig wooncomfort. Keuken De moderne keuken is gelegen aan de achterzijde van het appartement en vormt de schakel tussen de woonkamer en het terras. De keuken is praktisch ingedeeld en uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur en een strak, eigentijds design. Dankzij de gunstige ligging is de keuken licht en functioneel, ideaal voor dagelijks gebruik én gezellige diners met zicht op het water. Slaapkamers Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide gelegen aan de voorzijde van de woning. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en biedt een rustige plek om te ontspannen. De tweede slaapkamer is veelzijdig in gebruik en uitstekend geschikt als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Badkamer De luxe badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een stijlvolle betonciré afwerking. De ruimte beschikt over een comfortabele inloopdouche, wastafel en een hangend toilet. Een strak en tijdloos geheel met een hoogwaardige uitstraling. Buitenruimte Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich het absolute pronkstuk: een royaal terras van circa 12 m² met een schitterend uitzicht over het open vaarwater. Het terras is bereikbaar via de keuken en biedt een heerlijke plek om in alle rust te genieten van de zon, het water en de voorbijvarende bootjes – een zeldzame buitenruimte op zo’n centrale locatie. Ligging De woning ligt op steenworp afstand van de Oude Rijn, de monumentale Zijlpoort en de stadshaven. De historische binnenstad van Leiden, met haar grachten, hofjes, winkels en horeca, is binnen enkele minuten te voet bereikbaar. Leiden staat bekend om haar bruisende stadsleven, rijke cultuur, musea, festivals en uitstekende restaurants en cafés. Als oudste universiteitsstad van Nederland kent Leiden een levendige en dynamische sfeer. Daarnaast is de ligging zeer gunstig ten opzichte van Leiden Centraal Station (circa 5 minuten fietsen), diverse sportvoorzieningen en de uitvalswegen A4, A44 en N11. VvE Het appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalige VvE, bestaande uit in totaal vier appartementen. De VvE wordt momenteel ingeschreven en zal in overleg met de andere kopers worden geactiveerd. Bijzonderheden • Hoogwaardig gerenoveerd 3-kamer appartement • Gelegen op de 1e verdieping • Woonoppervlakte ca. 61,7 m² • Twee slaapkamers aan de voorzijde • Woonkamer aan de achterzijde • Keuken aan de achterzijde met toegang tot het terras • Luxe badkamer met betonciré, inloopdouche, wastafel en hangend toilet • Warmtepompboiler en airconditioning (koelen & verwarmen) • Luxe pvc-vloer • Volledig gestuct en gesaust • Dubbele beglazing • Terras van ca. 12 m² aan de achterzijde • Prachtig uitzicht over open vaarwater • Kleinschalige VvE (4 appartementen) • Instapklaar Vraagprijs: €395.000,- k.k. Luxurious and comfortable living on open waterways – spacious 3-room apartment with large terrace At the popular Lage Rijndijk 28A-2 in Leiden, within walking distance of the historic city center, we offer this high-quality, renovated 3-room apartment on the first floor. The apartment offers approximately 61.7 m² of living space, two bedrooms at the front, a living room at the rear, and a spacious terrace of approximately 12 m² with a beautiful view of open waterways. Luxury, comfort, and a unique location come together perfectly here. Living The bright and spacious living room is located at the rear of the apartment and forms the heart of the home. Large windows provide abundant natural light and a pleasant, open atmosphere, with direct access to the water. The luxurious PVC flooring and sleekly finished walls and ceilings (fully plastered and painted) give the space a modern and tranquil feel. The kitchen provides access to the rear terrace, creating a natural connection between indoors and outdoors. The layout comfortably separates living, cooking, and sleeping. The apartment is well-insulated and features double glazing, a heat pump boiler, and air conditioning for both cooling and heating. This ensures pleasant and energy-efficient living. Kitchen The modern kitchen is located at the rear of the apartment and connects the living room to the terrace. The kitchen has a practical layout and is equipped with high-quality built-in appliances and a sleek, contemporary design. Thanks to its convenient location, the kitchen is bright and functional, ideal for everyday use and cozy dinners overlooking the water. Bedrooms The apartment has two bedrooms, both located at the front of the house. The master bedroom is spacious and offers a peaceful place to relax. The second bedroom is versatile and ideal as a guest room, office, or hobby room. Bathroom The luxurious bathroom is modern and features a stylish concrete ciré finish. The room features a comfortable walk-in shower, sink, and wall-hung toilet. A sleek and timeless design with a high-quality appearance. Outdoor Space At the rear of the apartment is the absolute showpiece: a spacious terrace of approximately 12 m² with a magnificent view over the open waterway. Accessible from the kitchen, the terrace offers a wonderful place to peacefully enjoy the sun, the water, and the passing boats – a rare outdoor space in such a central location. Location The apartment is just a stone's throw from the Oude Rijn river, the monumental Zijlpoort gate, and the city harbor. Leiden's historic city center, with its canals, courtyards, shops, and restaurants, is just a few minutes' walk away. Leiden is known for its vibrant city life, rich culture, museums, festivals, and excellent restaurants and cafés. As the oldest university city in the Netherlands, Leiden has a lively and dynamic atmosphere. Furthermore, the location is very convenient for Leiden Central Station (approximately a 5-minute bike ride), various sports facilities, and the A4, A44, and N11 highways. Homeowners' Association (VvE) The apartment is part of a small-scale Homeowners' Association (VvE), consisting of a total of four apartments. The VvE is currently being registered and will be activated in consultation with the other buyers. Details • High-quality renovated 3-room apartment • Located on the first floor • Living area approx. 61.7 m² • Two bedrooms at the front • Living room at the rear • Kitchen at the rear with access to the terrace • Luxurious bathroom with concrete ciré, walk-in shower, sink, and wall-hung toilet • Heat pump boiler and air conditioning (cooling & heating) • Luxury PVC flooring • Fully plastered and painted • Double glazing • Terrace of approx. 12 m² at the rear • Beautiful view over open water • Small-scale Homeowners' Association (4 apartments) • Move-in ready Asking price: €395,000 (costs for buyer)