Lage Rijndijk 292315 JL LeidenDe Kooi

Lage Rijndijk 29 Leiden. Benedenwoning/studio (met ca. 36.10 m2 woonoppervlakte), het betreft een voormalige winkelruimte (appartementsrecht) in een kleinschalige VVE. Gelegen aan de rand van het levendige centrum, in de gezellige wijk "De Kooij" op loopafstand van de Leidse binnenstad met al zijn winkels, musea en uitgaangelegenheden, met de fiets bent u binnen ca. 7 minuten op het Centraal station. In de straat woont u op korte afstand van buurtwinkels en het winkelcentrum "Kooiplein" is op ca. 4 minuten fietsafstand. Dus een gunstige centrale ligging op de hoek van een rustige straat. Het LUMC, het bio science park, het Singelpark en diverse gebouwen van de universiteit zijn snel te bereiken. De woning is voorzien van eenvoudige open keuken met inbouw kookplaat en afzuig-filterkap, moderne badkamer met douche, wastafel en vrijdragend toilet, verwarming via een gedeelde CV ketel (Vaillant bj. 2020). Het woongedeelte is voorzien van een laminaat vloer. De woning heeft verder een stijlvolle gevel, klein deel granito vloer en een verlaagd plafond. De woning is ook gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, A-4, A-44 en N-206, openbaar vervoer voorzieningen zijn op loopafstand. Parkeren kan in de directe omgeving, betaald en vergunningen, zone B1_1 (Zie de info van de Gemeente Leiden). De VVE is recent geactiveerd, thans nog geen reserves. De VVE is ingeschreven in de kamer van koophandel en er is een gezamenlijke opstalverzekering. Service kosten thans voorlopig vastgesteld op € 68,23 per maand, plus het voorschot op gas, elektra en water ca. € 104,40 (totaal € 172,63 per maand). Indeling Begane grond: Entree, kleine hal, woonkamer (ca. 4.82 x 4.15 m.), open keuken (ca. 1.87 x 1.70 m.) met inbouw 4 pits inductie kookplaat, afzuig/filterkap, nette badkamer (ca. 1.87 x 1.52 m.) met douche met thermostaatkraan, vrijdragend toilet en opstelling van de boiler en wastafel, 1 slaapkamer (ca. 2.90 x 2.39 m2). Een leuke woning voor de starters en / of ouders van studerende kinderen. Bijzonderheden: - lichte woonkamer met open keuken; - 1 slaapkamer; - open keuken met inbouw kookplaat en afzuig/filterkap; - moderne badkamer met douche, wastafel en vrijdragend toilet; - woongedeelte voorzien van laminaat vloeren; - Verwarming middels gedeelde CV ketel Vaillant bj. 2020; - warm water via eigen boiler 50 liter (Inventum); - Energielabel E; - Vereniging van eigenaren recent geactiveerd (nog geen reserves); - VVE kosten thans voorlopig € 68,23 per maand, plus het voorschot op gas, elektra en water ca. € 104,40 (totaal € 172,63 per maand); - 18/100 aandeel in de VVE; - nabij het centrum, buurtwinkels en winkelcentrum Kooiplein; - het centraal station is op 7 minuten fietsafstand; - bj. ca. 1924; - woonoppervlakte 36.10 m2; - inhoud ca. 136 m3; - voormalige winkel; - ideaal voor starters en/of ouders met studerende kinderen; Oplevering: in overleg (kan op korte termijn). vraagprijs : € 225.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.